Hiç kimse eşi boşanmayı bekleyen bir ev satın almaz, ancak ne yazık ki bazen böyle olur. Romantik ilişkinizden kurtulmaya hazır olabilirsiniz, ancak bazen evlilik dışı bir ipotek boşanmak kadar kolay değildir. İpotek kredisi söz konusu olduğu sürece, yeniden finanse edilip satmadığınız sürece evden evli ve sorumludursunuz.

İşte, boşanmanın ortasındaki her çiftin, ipotek ayıracağına dair bilmeleri gereken birkaç şey var. (Bu okumayı kaçırmayın: Boşanmak Maliyetleriniz İle Kazanın .)

Evin Satış Kolay Opsiyon

En kolay çözüm boşanma durumunda ev satmaktır. Bununla birlikte, bu çözüm, özellikle duygular ve çocuklar dahil olduğunda, yapılması daha kolay söyleniyor.

Sonuçta, duyguları bir kenara koymak ve finansman hakkında düşünmek en iyisidir. Ev satarsanız ve farkı bölerseniz, her iki taraf da mali açıdan daha iyi durumda olacaktır. Bu şekilde, yeni bir ipotekle yeni başlayabilir ve zorlu sorumluluk sorunlarıyla uğraşmak zorunda kalmazsınız.

Boşanmada Refinancing mümkündür

Bir eşin adıyla eve para yatırmak, evin kıymetinden daha fazla borçlanmadığınız sürece mümkündür. Bir eşin, diğer eşe yeniden finanse etmesine izin vermesi kabul edilmelidir. Yeniden finansman yapmak isteyen eşin, kendisi tarafından da yeni krediyi nitelikli hale getirebilmesi ve karşılaması gerekir. Ev konut finanse edildikten sonra evdeki ipoteği ve vergilerinden tamamen kendi ismindeki eşin sorumluluğu altındadır. (Ayrıca bakınız: İpotekinizi Yeniden Finanse Etmek İçin Ne Zaman (ve Ne Zaman Değil) .

Azınlık Beyanı imzalayabilir miyim?

Terk gerekçesi, bir şahsın belli bir mülkteki çıkarlarını serbest bırakmasına izin veren bir işlemdir. Bununla birlikte, itiraz davası imzalamak, boşanma durumunda ipotek ödeme yükümlülüklerinden sizi serbest bırakmaz. Bir tapu ve ipotek kredisi iki farklı şeydir. Bu nedenle adınız başlıkta değilse bile, adınız ipotek kredisinde bulunuyorsa, ev ödemelerinden yine de sorumlu olacaksınız.

Ayrıca mortgage kredisi sağlayıcınızı aramanın ve ipotekten çıkarılmasını istemenin mümkün olmadığını bilmek de önemlidir. Ev satmak veya yeniden finanse etmek, sizi bir evlilik ipotekinin finansal zorunluluğundan kurtarabilir.

Evde Çok Fazla Omuz Omuza Ne Yaparım?

Eğer evinizdeki evi piyasa yüksekken satın aldıysanız, boşanma zamanınızdaki evi tam değerde satmak zor olabilir. Evinizin değerinden daha fazlasına sahipseniz seçebileceğiniz birkaç farklı seçenek vardır.

• Ev satışını erteleyin. İlk seçenek pazarın yükselene kadar ev satışını ertelemektir.Her ne kadar konut piyasasının önümüzdeki yıl neye benzeyeceğini tahmin etmek zor olsa da. Bu çözüm, aynı çatı altında yaşayanları tolere edebilen çiftler için en iyisidir.
• Evinizi kiralayın. Mali olarak istikrarlı bir kiracı bulabildiğiniz sürece kiralama başka bir seçenektir. Kira, ipotek ödemesini ve vergileri karşılayabilmelidir. Siz ve eşiniz ipotek için hala sorumlu olacak ve ayrıca kira da ikincil gelir olarak kazanılacaktır. Bu, evi satmadığınız veya finansal olarak ikinci bir ipotek almaya hak kazanmadığınız sürece bir ipoteği daha elde edemediğiniz anlamına gelir.
• Kısa satış . Bir sonraki seçenek evi kısa bir satış olarak denemek ve satmaktır. Kısa bir satışla evinizi satmanız, her iki kredi puanınızı da belirtecektir, ancak evinizi haczederken daha iyi görünecektir. Kısa satış konusunda uzman olan bir emlak acentesiyle uğraştığınızdan emin olun; böylece ev satıldıktan sonra borcu ödemek zorunda kalmazsınız. (Daha fazla bilgi için, Kısa Satılık Teslim Etme yazısını okuyun.)
• Farkı ödeyin . Eşiniz ne kadar borcunuzun farkını karşılayabiliyorsa, kredi puanlarınız dokunulmaz kalacaktır. Bir sertifikalı boşanma finansal analisti (CDFA), boşanma konusuna odaklanan finansal konularda uzmanlaşmakta ve her iki tarafın evlerinden daha fazla borcunu öderseniz nasıl ortaya çıkacaklarını anlamaya yardımcı olabilir.

Bottom Line

Bir çiftin sahip olduğu en büyük yatırımlardan biri evidir. Boşanma olduğunda, mortgage ile ne yapılacağını bulmak zor olabilir, özellikle de karar vermeye bağlı güçlü duygular varsa. Yapılması gereken en iyi şey, ev sattıktan sonra her seçeneğin göz önüne alınması ve boşanmayı tamamlamamasıdır. Boşanma çirkinleşebilir ve duygusal durumunuz her zamankinden yüksek olmasına rağmen ipotek stratejisinin sizi ve eski dostunuzu daha iyi bir mali duruma getireceğini düşünün.