Investopedia'nın önceki bir makalesinde, gerçek gayrimenkul varlıklarını satın almaktan ziyade, borsada gayrimenkul yatırımını yapmanın beş yolu gösterildi. Ancak, varlık sınıfına bakılmaksızın başarılı bir yatırım, yatırımcıların gelecekte bir portföyünü etkileyebilecek mevcut ekonomik koşulları dikkatle izlemesini gerektirir.

2007'de, ekonomik raporlardan çıkan birçok uyarıya rağmen, birçok yatırımcı gayrimenkul piyasasının tepe noktasına geldiğini ve zaten olumsuz döndüğünden endişe duyuyordu. İnternet'te sürekli olarak bildirilen gayrimenkul haberleri ile her yatırımcı hem gayrimenkulü hem de emlakla ilgili hisse senetlerini etkileyen güncel verilere ve gelecek eğilimlere erişebilir.

Bugün, yatırımcıların gayrimenkulün ve ilgili hisse senetlerinin nereye doğru gittiğini bilgilendirmek için her ay izlemeleri gereken beş önemli ekonomik raporu özetlemek istiyorum. Yatırımcılar, bu rapor adlarını Google tarayıcısına koyarak orijinal veri kaynaklarını görüntüleyebilir veya cnbc gibi birçok büyük finansal web sitesinden erişebilirler. com, yahoo finans vb. ile birlikte her rapor hakkında daha ayrıntılı bilgi. Beş rapor:

1) u. S. Çalışma Bakanlığı Aylık İşsizlik Oranı.

ABD İşsizlik Departmanı, her ayın ilk Cuma günü Ulusal İşsizlik istatistikleri üzerine rapor verir. Bu son derece önemli bir rapordur, çünkü istihdam sayıları, ekonominin diğer yönlerinden daha fazla, ev satışlarının sayısını etkiliyor.

İşsiz insanlar nadiren ev ipoteği alma hakkına sahiptirler. Bu nedenle, yükselen ya da düşen işsizlik sayıları, ev satışlarına büyük zarar vermektedir. Etki, ters oran oluşturarak, işsizlik sayıları düştüğünde ev alımları artmalı ve işsizlik sayıları yükseldiğinde satışlar düşmelidir.

Ancak ev satışlarının yönünü belirlemek için işsizlik verilerindeki değişikliğe bakamazsınız. İşlerin türü ve kalitesi de önemlidir. Eğer daha fazla iş yaratılırsa, ancak asgari ücret veya yarı zamanlı işin büyük kısmı gayrimenkul için olumlu değildir. Ev satışlarını artırmak için, oluşturulan yeni işlerin iyi bir yüzdesi, iyi ödeme yapan, tam zamanlı işlerde olmalıdır.

İşsizlik oranı düştüğünde ve yaratılan işlerin kalitesi iyi ise, konut üreticileri, ev perakendecileri, ipotek şirketleri ve banka stoklarında bir miting arayın.

2) S & P / Case-Shiller Ev Fiyat Endeksleri 10 ve 20 Bileşik Şehirler

10 ve 20 bileşik şehirden oluşan Case-Shiller ev fiyat endeksleri, fiyatların ölçülmesinin yanısıra ABD genelindeki en büyük şehirlerin 10 ve 20'sinde fiyat değişimi.Artan fiyatlar, gayrimenkulün güçlü bir işareti ve ilgili hisse senedi fiyatlarına yansıyacak ancak ABD genelindeki evlerin medyan fiyatlarındaki yükselişleri kutlamadan önce artış oranına da bakmak zorundayız.

Eğer bir yıl önce, fiyatlar yükseliyordu. Aylık% 6 (yıllık% 7,2), ve şimdi sadece yükseliyorlar. Aylık% 4 (yıllık% 4,8), bu, ev fiyatlarının yükselmesine rağmen genel takdir seviyesinin yavaşladığı anlamına geliyor.

Bu gerçekleştiğinde, 2006 yılının başında olduğu gibi, emlak piyasasının tepe noktasının yaklaştığına işaret ediyor. Pazarın zirveye ulaştığı ve daha sonra döndüğü Case-Shiller endeksindeki uyarıları görenler (aşağıdaki tabloya bakın), sonraki 2007-2009 kazasından önce gayrimenkullerle ilgili hisse senetlerini satmak için yeterli zamana sahipti.

1) Yeni Ev Satışları

ABD Denetleme Bürosu, ayda bir kez son 30 gün içinde kapanan yeni inşaat satışlarının sayısını bildirir. Sayı yükseldikçe, tüm gayrimenkul stokları üzerinde faydalı bir etkiye sahiptir. Tersine, kapalı satışların sayısı düştüğünde, aynı hisse senetleri genelde düşüş gösterir.

Yılın çeşitli dönemlerinde gayrimenkul satışlarının doğası gereği yükselip düşeceği için cari ayın satışlarını, bir önceki aya değil, bir önceki yılın aynı ayına göre karşılaştırmak önemlidir.

2) Mevcut Konut Kapanış Satışları ve Bekleyen Ev Satışları

Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) ayda bir kez mevcut ev satışları için iki ayrı rapor çıkarır. İlk rapor kapalı satışlar (satıcılardan alıcılara satış transferini tamamlayan evler) ve ikincisi bekleyen satışlar (sözleşme altında olan ama henüz kapatılamayan evler).

Mevcut mevcut kapalı ve bekleyen konut satışları sadece emlak piyasasının mevcut durumunu değil, aynı zamanda nereye gittiğini de göstermektedir. Bekleyen güçlü bir rapor, gelecek aylarda da kapalı satışların artacağını gösteriyor.

Ancak, bekleyen satışların her zaman kapanmadığını unutmayın. İpotek endüstrisinde daha sert düzenlemeler başarılı kapatma sayısını azaltabilir. Dolayısıyla iki rapordan, kapalı satış raporu her zaman takip edilmesi gereken daha önemli bir rapordur.

Mevcut ev kapalı ve bekleyen satış rakamları, Zillow (NASDAQ: Z), Trulia (NYSE: TRLA) ve Home Depot (NYSE: HD) ve Lowes (NYSE: HD) gibi perakende satıcıların hisse senetleri fiyatlarını sık sık etkiliyor. DÜŞÜK). Satışlar güçlü olduğunda, bu stoklar çok iyi performans gösterecek; çünkü daha fazla tüketici hizmetleri kullanıyor demektir.

3) Konut İzinleri ve Konut Başlangıçları

ABD Sayım Bürosu, ayda bir kez konut izinleri ve konut başlatma sayısı hakkında raporlar sunar. İzni, gelecekteki başlangıçlar (inşaatın başlangıcı) için sadece yerel belediyeyle kağıt işlerinin yapılmasıdır, ancak bir çok izin herhangi bir sebepten dolayı asla başlamaz. Bu nedenle daha önemli önlem her zaman başlangıçtır ve bu sayı ev inşaat şirketlerinin performansını ve bazı ipotek şirketlerinin hisse senetlerini etkileyecektir.

2007'de konut piyasası çöktüğü için, birçok inşaatçı ya planlı başlangıçlarını önemli ölçüde azalttı ya da birlikte işinden çıktı ve 2005-2006'da çekilen izinlerin hiçbiri kullanılmadı.

Unutmayın, gayrimenkul stoklarına yatırım yapmak yeterli değildir. Yatırımlarınızdan maksimum performans elde etmek için, burada özetlediğim çeşitli aylık konut raporlarını takip etmeniz gerekiyor.