2006 yılı civarında zirveye ulaşan konut patlaması sırasında HUD evleri pek konuşma konusu değildi. Ancak konut baskısı sonrasında HUD programı şöhret kazanmış ve daha fazla bir hane ismi haline gelmiştir. (Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi için, bkz. ABD'de Ev Satın Alma Rehberi.)

HUD evi nedir? Birçok yanlış anlama mevcutken, cevap oldukça basittir. ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı tarafından yürütülen bir program olan HUD evleri, FHA tarafından sigortalanmış bir ipotek üzerinde rehin verilmesi nedeniyle hükümet tarafından satın alındı. Borçtan kaynaklanan parasal kayıpları telafi etmek için HUD, bu evleri halka satmaya çalışmaktadır. (Daha fazla bilgi için, bakınız: Foreclosure Investing? )

Küçük Bir Tarihçe

Resesyon sonrası döneminde, rehin piyasası için geçerli olan oyun alanı nedir? Öncelikle, küçük bir tarih: alt şüpheli mortgage krizinin ardından 2008'de rehin alanındaki en çarpıcı artış - tarihsel olarak, tüm Amerikan durgunlukları arasında en büyük rehin hacmi ve en büyük haciz hacmi kaybı olmayı sürdürüyor. ABD ev eşitliğinde 2006-2012 yılları arasında toplam kayıplar 7 trilyon dolardan fazla; Ancak, bu kayıplar özellikle 2015'ten beri önemli ölçüde azalmıştır.

Ekonomi için, haciz oranlarının azalması iyi bir haber. Konut verisi otoritesi realtytrac'tan elde edilen verilere göre, ülke genelinde bankalararası ev fiyatları son yıllarda düşüş gösterdi. com . Bununla birlikte, 933, 045 ABD malları, Attom Data Solution'ın en son raporuna göre 2016'da icra dosyalarına sahipti. Bu, haciz dosyalarında tarihi bir azalmaya rağmen, hâlâ birkaç mecburi özellik bulunmaktadır. ( Daha fazla bilgi için, bkz. Sualtı Ev Sahipleri için İpotek Seçenekleri .)

HUD Ev Satın Alınması

Reelin durgunluğun subprime mortgage fiyaskosu sırasında milyonlarca Amerikalı evlerini kaybetmesinden dolayı haciz özellikle olumsuz bir çağrışım kazanmış olsa da, bir HUD ev satın almak olumlu bir deneyim olabilir. harika bir anlaşma. Bununla birlikte, hem haciz işlemi hem de HUD Programı'nın farklı yönlerini anlamak önemlidir. Bir HUD ev satın almayı düşünüyorsanız, ancak HUD programıyla ilgili her şeyi bildiğinizden değilse, yalnız değilsiniz.

HUD evleri hakkındaki resmi bilgileri araştırarak başlayın. Sonuçta, hükümet kurallarının gerekli payıyla birlikte gelen bir hükümet programıdır. Neyse ki, ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı, tüketicilerin HUD evlerinin satın alımını, teftişini ve finansmanına ilişkin sık sorulan soruları içeren yararlı bir web sitesi sunarak kolaylaştı.Krediler ve incelemelerle ilgili faydalı ipuçlarına ek olarak, site federal düzeyde sunulan ev satın alma yardım programlarını destekleyen bölgesel kaynaklar için devlete özel bilgiler sağlıyor. Bunlar eyaletten eyalete büyük ölçüde değişir. (Daha fazla bilgi için, bkz. Bir Pazarlık Fırsatı İle Vazgeçme Alış Verişinden .)

Hızlı Taşınmaya hazırlanın

Rekabeninizi bilin. Unutmayın ki HUD evleri, mülkleri yenilemek veya ters çevirmek veya hatta kiralamak için muazzam bir kar potansiyeli olan yatırımcılar için gerçek altın madenler olabilir. Bu, daha büyük sermayeye erişebilecek emlak yatırımcılarıyla rekabet ettiğiniz anlamına mı geliyor? Evet. İlk 30 gün dışında, yani: yasal olarak, HUD, bir evin piyasaya çıktığını ilk 30 gün içinde gayrimenkul yatırımcılarından gelen ev tekliflerini kabul edemez.

Nereye ve nasıl aramaya başlamalıyız? HUD evleri, Trulia Inc., Re / Max Holdings, Inc. gibi çeşitli gayrimenkul sitelerinde listelenirken (RMAX RMAXRE / MAX Holdings Inc53. 60 + 1.80% Highstock 4. 2 ile oluşturulmuştur. 6 ), ABD hükümeti tarafından işletilen hudhomestore. com, aramanızı başlatmak için kapsamlı ve en güncel yer olmaya devam etmektedir. Aklınızda bir emlağınız varsa, o kişinin HUD'ye kayıtlı olduğundan emin olun: yasal olarak, yalnızca kayıtlı acenteler sizi temsil edebilir. Fiyat Hakkında Gerçekçi Olun Finansman söz konusu olduğunda, fiyat aralığınız hakkında gerçekçi olun. (Daha fazla bilgi için bkz:

Foreclosed Ev Satın Alma <599> . Mümkün ipotek ödemeleri ve faiz oranları ile bir ev satın almanın önemi konut büstünün en zorlu derslerinden biri olduğu kanıtlandı. Ödeyebileceğiniz aylık mortgage ödemesini, tahmini kapanış maliyetlerini ve satın alımınızı etkileyecek bir dizi faktörü belirlemek için çevrimiçi ipotek hesaplayıcıları kullanın.

Pencere alışverişinde herhangi bir sorun yokken, finansmanı zamanında temin etmeyi unutmayın. En kötü senaryoda, alıcılar hayallerindeki evi bulur, ancak kredileri henüz onaylanmadığı için başka bir alıcıya kaybederler.

HUD kaynakları hakkında bilgi sahibi olan mortgage kredisi kuruluşlarına yaklaşın. İki cazip seçenek, satın alma sırasında gerekli tadilatları finanse etmek üzere açıkça tasarlanmış 203 (K) rehabilitasyon ve yenileme kredisinin yanı sıra 100 dolar peşinat programını da içermektedir.

Araştırmalarınızı Yapın

Satış geçmişini, son vergi değerlendirmelerini ve mahalledeki benzer evlerin ortalama satış fiyatını da içeren ev geçmişiyle ilgili tüm arka plan bilgilerine kendinizden emin olunuz.

Bu araştırmanın bir bölümü, zararlıları ve diğer kanunen zorunlu bilgileri (örneğin, gelecekteki hayalinizdeki evin eski bir eczane laboratuarı olmasını) listeleyen zanların evde kontrol edilmesini içerir. Maalesef, uyuşturucu üretim öyküsü olan evlerin varlığı bazı ülkelerde yasalar gelecek alıcıları korumak için geçti.

ve Durum Tespiti Minnesota, Güney Dakota ve Arizona gibi birkaç eyalette, satıcılar alıcıları bilgilendirmekle yasal olarak alıcıları bilgilendirmekle yükümlüdürler (bkz. FHA Ev Kredilerini Anlama

). evin metamfetamin üretiminde kullanıldığına dair herhangi bir bilgiye sahip olmanız.Bu yasalar diğer eyaletlerde beklemektedir. Böyle bir yasal gereklilikleri olmayan eyalette bir ev satın almak istiyorsanız, evdeki muayenenin bir parçası olarak kapalı hava kalitesi denetimi yapmayı düşünün. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Emlak Dökümü: Yapmanız Gereken 8 Bilgilendirme ) Maalesef, meta üretim bildirim yasalarına sahip devletlerde bile, bazı bankalar, alıcıları evde bilgilendirmemekle suçlanıyor şüpheli tarih. Ödevinizi bu noktada yapmak ister: yalnızca eve yeni giren insanlara önceden maruz kalınan zararlı etkilere maruz kalmanın yanı sıra, mesleki iyileştirme ve temizlik genellikle masraflıdır - ve mutlaka sigorta kapsamına girmez. Colorado gibi belirli eyaletlerde, eyalet sertifikalı bir hijyenistin, bir mülkün yaşanabilir olduğunu doğrulamasını şart koşar. Metamfetaminin bulaştığı bir ev için bir FHA kredisi almanın neredeyse imkansız olduğunu unutmayın.

Mülkün haince faaliyet alanı olduğu konusunda endişelenmeyin, istemeseniz de, bir evde teklif vermeden önce bir incelemenin yapılması önerilir. FHA liste fiyatı bir değerlendirme içeriyor olsa da, evin gerek duyabileceği olası onarım ve güncellemelerin bir liste halinde listesini yapmak isteyeceksiniz. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Bir Ev Alıp: Kapatın ve Ev Sahibi Olun .) Bottom Line

HUD programıyla ilgili olumsuz çağrışımları gidelim: durum tespiti ve proaktif araştırma, HUD evleri pratik olarak rakipsiz bir fiyata sağlam konut stoğu sunabilir. Kendinizi HUD, FHA kredileri ve ilk kez ev satın alanlar için diğer kaynaklar için var olan sayısız federal ve eyalet kaynaklarından haberdar edin: Konut ve Kentsel Gelişme Dairesi web sitesi ilk durağınızdır. Bir HUD tescilli emlakçısı bulduktan sonra, finansmanı güvence altına alıp, hayalinizdeki evini bulduktan sonra, evin (umarsız lekesiz) geçmişi incelemek ve araştırma yapmak isteyeceksiniz. (Daha fazla bilgi için, bkz:

Sam Amca 'dan Bir Sonraki Evinizi Alın.)