Ev Konutları Federal Konut İdaresi (FHA) kredisiyle finanse etmek isteyen konut alıcıları, FHA gerekliliklerini karşılamadığı için belirli bir mülk satın almalarına izin verilmeyeceğini öğrenmekten şaşırabilirler . Bu gereksinimler neden mevcut, alıcılar satın almak isteyebilecekleri evleri satın alabilmeleri için ne yapıyor ve düzeltilebiliyor? (Daha fazla bilgi için, FHA Ev Kredilerini Anlama konusuna bakın.)

Öğretici: TUTORIAL:

İpotek Hakkında Temel Bilgiler

Neden FHA Minimum Mülkiyet Standartlarını Oluşturur? Bir konut alıcı ipotek aldığında mülk teminat olarak hizmet eder. Başka bir deyişle, borçlu ipotek ödemelerini yapmayı bırakırsa, borç veren sonunda borçlu üzerinde bekleyecek ve evi alacaktır. Borç veren daha sonra, mümkün olduğu kadar ödünç para geri almak için evi satacak. (Bu işlem hakkında daha fazla bilgi için bkz. Bir Foreclosure'ın 6 Aşaması

.

Mülkün asgari standartlara uymasını istemek borç veren kişiyi korur. Bu, mülkün satılması ve borç verenlerin önüne geçmesi durumunda daha yüksek bir fiyatı yönetmesi daha kolay olması gerektiği anlamına gelir. Aynı zamanda, bir borç alanın başlangıçta pahalı ev onarım faturalarına maruz kalmayacağı için asgari standartları karşılayan bir evde kalma olasılığı daha yüksektir. Ayrıca, borçlu ev, yaşamak için hoş bir yer olursa, zor mali zamanlarda daha fazla ödeme yapmaya çalışacaktır.

Minimum Mülkiyet Standartları - Nedir?

• ABD Konut ve Kentsel Gelişim Departmanına (HUD) göre FHA, kredi ürünleri ile finanse edilen malların asgari standartları karşılar: Güvenlik:
• Ev, sağlığı ve güvenliği korumalıdır işgalcilerin. Güvenlik:
• Ev, mülkiyetin güvenliğini korumalıdır (bir önceki bölümde açıklandığı gibi). Ses:

Mülkün yapısal bütünlüğünü etkileyen fiziksel eksiklikler veya koşullar olmamalıdır. Sonra, bu gereksinimleri karşılamak için mülkün karşılaması gereken koşulları açıklar. Bir değerleme uzmanı, mülkiyetin değerlendirilmesi sırasında mülkün durumunu gözlemleyecek ve sonuçları FHA değerlendirme formunda rapor edecektir. (Mülk değerleme, alıcıların bir anlaşma yapmadan önce yerine getirmesi gereken birçok gereklilikten biridir - daha fazlası için,

'da Sona Erdi Konut Fiyatları. Tek ailelik müstakil evler için, değerleme uzmanının Üniform Konut İnceleme Raporu adı verilen bir form. Form, mülkün hikayelerin sayısı, inşa yılı, kare görüntüleri, oda sayısı ve yer gibi temel özelliklerini tanımlamak için değerleme makinesini sorar. Ayrıca, değerleme uzmanının "mülkün durumunu (gerekli onarım, bozulma, tadilat, tadilat, tadilat vb.) Açıklaması" gereklidir.) "sorusunu soruyor ve" Mülkiyetin yaşanabilirliğini, sağlamlığını veya yapısal bütünlüğünü etkileyen fiziksel eksiklikler veya olumsuz koşullar var mı? "soruyor. Kat mülkiyeti birim değerlendirme biçimi benzer ancak ortak kullanım alanları, ev sahipleri birliği, sayı ( Ev Değerleme Hakkındaki Bilmeniz Gerekenler

).

• FHA, kozmetik veya minör kusurların, arızalı bakımın ve normal yıpranmanın onarılmasını gerektirmez. evin güvenliğini, güvenliğini veya sağlamlığını etkilememektedir FHA, bu tür sorunlara örnek olarak şunları içerir ancak bunlarla sınırlı değildir:
• Korkuluklar
• Aksi takdirde çalıştırılabilen çatlak veya hasarlı çıkış kapıları > Çatlamış pencere camı
• 1978 sonrası inşa edilen evlerde arızalı boya yüzeyleri
• Küçük sıhhi tesisat sızıntıları (sızdıran musluklar gibi)
• Arızalı zemin kaplaması veya kaplaması (cila, kötü kirli halı kaplaması)
• Kanıt önceki (aktif olmayan) hasar görmemiş yapısal hasarın bulunduğu kanıt bulunmadığında hasar görmüş böcek / organizma hasarları
• Çürümüş veya yıpranmış tezgah üstleri
• 1978 sonrası inşa edilen evlerde hasar görmüş alçı, pervaz veya diğer duvar ve tavan malzemeleri
• Zayıf işçilik
• Yolculuk tehlikeleri (çatlamış veya kısmen kaldırım kaldırımları, zayıf yüklenmiş halılar)
• Enkaz ve çöp ile gezinme alanı
• Hava her türlü havaalanı yol yüzeyinin yetersizliği

FHA'nın sorunları olması gereken birçok alan var satışın kapanması için telafi edilmelidir. Burada, ev satın alan kişilerin karşılaşacakları en yaygın sorunlardan bazıları. (Bir ev satın alıyorsanız, İlk Evden Ev Alanlar İçin En İpuçları 'ı kontrol edin.)

Elektrikli ve Isıtma

• Elektrik kutusunun yıpranmış veya çizilmemiş telleri olmamalıdır.
• Yaşanabilir tüm odaların, işleyen bir ısı kaynağına sahip olması gerekir (hafif kışları olan birkaç seçkin şehir dışında).

Çatılar ve Attikler

• Çatı nemini muhafaza etmelidir.
• Çatının en az iki yıl daha dayanması beklenmelidir.
• Değerleme uzmanı çatı katını muhtemel çatı problemleri için incelemelidir.
• Çatı ç kat fazla çatı katına sahip olamaz.
• Muayene, çatı onarımına olan ihtiyacı ortaya koyuyor ve çatının zaten üç veya daha fazla çatı katmanı varsa, FHA yeni bir tavan gerektiriyor.

Şofben

Şofben yerel bina kodlarını karşılamalıdır ve mülk ile birlikte nakliye etmelidir.

Tehlikeler ve Olumsuzluklar

Bir dizi koşul bu kategoriye girer.

• Kirlenmiş toprak
• Tehlikeli atık sahasına yakınlık
• Mülkiyet üzerinde bulunan petrol ve gaz kuyuları
• Ağır trafik
• Havaalanı gürültüsü ve tehlikeler
• Aşağıdakiler bunlarla sınırlı olmamak üzere şunlardır:
• Aşırı gürültüye neden olan diğer kaynaklar
• Patlayıcı olabilecek bir yere yakınlık, örneğin yüksek basınçlı bir petrol hattı
• Yüksek voltajlı güç hatlarına yakınlık

Bir radyo veya TV iletim kulesi yakınlığı

Emlak Erişimi < Mülk, yayalar ve araçlar için güvenli ve yeterli bir erişim sağlamalıdır ve caddenin hava şartlarına karşı dayanıklı bir yüzeye sahip olması gerekir; böylece, acil durum araçları, herhangi bir hava koşulunda mülke ulaşabilir.

Yapısal Sağlamlık

Yapısal bozukluklara ve yapısal hasarlara yol açabilecek herhangi bir kusurlu yapısal koşul ve şartlar, mülkün satılabilmesi için düzeltilmelidir. Buna kusurlu inşaat, aşırı rutubet, kaçak, çürüme, termit hasarı ve devam eden yerleşim dahildir. (Bir ev satın almaya ilişkin daha fazla ipucu için, 10 En Kötü İlk Ev Eşyaları Hatalarınızı okuyun.)

Asbest

Evin bir alanında hasar görmüş veya kötüleşen asbest içeriyorsa, FHA bir asbest uzmanı tarafından daha fazla muayene edilmesini gerektirir.

Banyo

Evin bir tuvalet, lavabo ve duş olması gerekir.

Aletleri

Fuhuşa ilişkin kanıtlar, FHA'nın çalışma mutfak aletlerinin, özellikle de çalışan bir mutfak aletinin bulunmasını gerektirdiğini ileri sürer. soba, fırın, ocak. Bununla birlikte, FHA belgelerinde aletlerle ilgili herhangi bir gereklilik belirtilmemiştir.

Bu ayrıntılı bir liste değildir. Ek bilgi için, Konut ve Kentsel Kalkınma Bakanlığı Ev Sahibi Olma Merkezi Başvuru Kılavuzu'na başvurun.

Asgari Standartların Altındaki Ev Sahipleri için Çözüm Önerileri

Bu potansiyel olarak öldürme problemlerinden birine sahip olan bir mülke aşık olursa, ev satın alan kişi nedir?

İlk adım satıcıyla çalışmak olmalıdır. Satıcıya gerekli onarımları yapmasını isteyin. Satıcı, herhangi bir onarım yapma gücüne sahip değilse, belki de satıcılar, paralarını kapanışa kadar geri alacak şekilde arttırılabilir. Genellikle şeyler ters yönde çalışır - bir mülkün önemli sorunları varsa alıcılar telafi etmek için daha düşük bir fiyat isteyecektir. Ancak, mülk zaten piyasanın altında fiyatlandırılmışsa veya alıcı yeterince kötüyse istiyor ise, onarımları tamamlamak için fiyat yükseltmek ve işlemi kapatmak bir seçenek olabilir.

Satıcı banka ise, herhangi bir tamir yapmak istemeyebilir. Bu durumda anlaşma öldü. Mülk, borç verene, malları şu andaki haliyle satın almalarına izin verecek bir nakit alıcının veya FHA olmayan bir alıcıya gitmesi gerekecektir. FHA Konut Kredileri Hakkında Bilmeniz Gereken 7 Şey.

Birçok ev satın alınanın, FHA standartlarını karşılayacak daha iyi bir mülk bulana kadar sadece bakmaya devam etmesi gerekecektir. Özellikle sınırlı fonu olan ve fiyat aralıklarında sınırlı özelliklere sahip olan alıcılar için bu durum can sıkıcı olabilir. Maalesef bazen tek çözüm budur.

Bazı alıcılar farklı bir kredi ürünü için onay alabilirler. FHA olmayan bir kredi, mülkün hangi şartlarda olabileceği konusunda daha fazla esneklik sağlayabilir, ancak borç verenin kendi gereksinimlerine halen sahip olacağı garantisi yoktur. Başka bir seçenek ise önemli sorunlarla birlikte bir fixer-üst satın almasına izin veren FHA 203 (k) kredisine başvurmaktır. (Daha fazla bilgi FHA 203 (k) Kredi ve FHA 203 (k) Kredi için Başvuru.)

Sonuç

FHA kredileri daha kolay borçluların bir ipotek hak kazanması için, ancak mutlaka bir mülk satın almayı kolaylaştırmak zorunda değillerdir.Ev alışverişinde ne bekleyeceğini bilen FHA borçluları, arama işlemlerini FHA kurallarına uyması muhtemel olan mülklere kısıtlayabilir veya en azından takdir edilmeden evvelki bir mülk üzerinde yüreklerini atmaktan kaçınabilir. (İlgili okumalar için, Foreclosed Ev Alış 'a bakın.