Yaygın banliyö McMansion ve üç araba garajı, kuyruklu Oldsmobile'ın yolunu tutuyor olabilir.

Konutsal mülklere yatırım yapmak isteyenler, uzmanlara ve yakın tarihli araştırmalara göre, banliyö yayılmasının devam etmesinden ziyade toplu taşımayla yakın metropol alanlarına odaklanmak için iyi yapabilirler.

Richmond, Va'da yaşananları alın: "23 yıldır şehir merkezinde yaşayan Richmond'ta bir emlak komisyoncusu Scott Garnett," İnsanlar şehirlere geri dönüyor "dedi. Mahalleye yeni gelenler arasında, 50'li ve 60'lı yaşlardaki çiftlerin yanı sıra Fredericksburg gibi Virginia banliyölerinden ülkenin başkentine uzun yolculuklarla boğulan Washington, D.C alanındaki gençler, tamamen yerinden olmayı seçiyorlar. Richmond'un tarihi Fan bölgesinde yaşayan Garnett, fan şeklindeki sokak düzenini adlandırdı; 1908 Viktorya dönemi kahverengim taşından çocuklarını okula yürüyebilir, 30'dan fazla restoran arasından seçim yapabilir ve Virginia Sanatları'nı ziyaret edebilir. Bakan, "Araba ve karayollarının banliyölerin kurulmasına izin vermeden önce" nasıl olduğu eskiden olduğu gibi bir toplum olarak geri gitmek istiyoruz "dedi.

Şehir içi yaşama yenilenmiş arzular sayılara göre ortaya çıkar. Yerel gayrimenkul verilerine göre, Garnett şehir merkezindeki Fan ilçesinde ev fiyatları, 2007'den 2010'a% 11 düştü ancak 2013 yılına kadar kayıplarını büyük oranda geri kazandı. Tersine, banliyö alanları geri adım atmak için çok daha yavaşlardı. 1975 ile 2013 yılları arasında inşa edilen alt bölümlerde yer alan N. W. Chesterfield, Va., Ev fiyatları, aynı dönemde% 20'nin biraz altına düştü ve ancak geçen yıl değerlerinin% 6'sına ulaştı. Orta bölgelerdeki metrekare başına fiyatlar, Banliyölerdeki fiyatların çok üzerinde kalıyor. Konutlar, Fan bölgesinde metre kare başına 188 $, burbslarda metre kare başına 130 $ maliyet ediyor.

Ulusal Pazar

Virginia piyasası, ulusal emlak piyasasındaki son değişiklikleri izliyor. Kasım ayında açıklanan Ulusal Emlakçılar Birliği 2013 Topluluk Tercihi Anketi'ne katılanların% 60'ı, araç kullanmaları gereken yere değil, yürüyebilecekleri evlerin, dükkanların ve rekreasyonların bulunduğu bir mahalleyi tercih ettiklerini söyledi. Ayrıca, evin büyüklüğünden mahalle üzerinde daha fazla uzlaşmaya istekli olduklarını belirttiler, ancak yine de tek ailelik konutları kınamak veya apartmanlar üzerinde tercih ettiler. Toplumun en az popüler olan seçimi, sadece evleri olan banliyö mahallesidir.

Metropolitan mahalleler, konut piyasası baskısı sırasında ülke genelinde emlak değerlerini çoğu banliyöde olduğundan daha iyi bir şekilde elinde tutuyorlardı.Washington DC metro bölgesinde mahalle bazında Mayıs 2012'de yayınlanan bir Brookings Enstitüsü çalışması, "ABD ev fiyatları 2008 ile 2011 yılları arasında istikrarlı bir şekilde düşerken, uzak banliyölerde en belirgin fiyat düşüşleri yaşanırken yakın çevre mahallelerde istikrarlı bir seyir izlendi ya da bazı durumlarda fiyat artışlarını gördü. "

Raporda ayrıca" ABD'nin yapısal bir emlak piyasası kaymasının başında olabileceği görülüyor. Ortaya çıkan kanýt, karma kullaným, kompakt, kolaylaţtýrýcý, ulaţtýrýlabilir mahalle veya yürüyen yerlerin tercih edilmesine neden oluyor. "Kanıtların ticari ve perakende mülklerine de uygulandığını gördü.

"İyi yapılabilir yerler için belirgin arz-talep uyuşmazlığı, bu yerlerin talep ettiği fiyat primine önemli ölçüde katkıda bulunabilir" dedi. Rapor,% 11 ve 8'lik yürüyüşe uygun topluluklarda küçük parti ve bağlı konut birimlerinin az tedarik edildiğini belirtti % "iken, büyük lot konut tahmini% 18 oranında aşırı tedarik görüyor. "

15 konut pazarında 94 ve 000 işlemden oluşan başka bir organizasyonun yaptığı farklı bir araştırma, bir yuvarlanma kabiliyetinde bir puanlık bir artışın, ev değerlerinde 700 $ ila 3000 $ arasında bir ortalama artış ile bağlantılı olduğunu buldu.

Kentsel yayılımı pratikte icat eden California, şehir tarzı yaşamın yeniden dirilmesi yaşıyor. "Sadece Doğu ve Batı Sahili değil aynı zamanda ilginç şehir merkezlerine sahip diğer büyük metropoliten alanlardaki bir eğilim" diyen Ph.D. tezi, California Emlakçılar Derneği'nin baş ekonomisti Selma Hepp, 2011'de Maryland Üniversitesi, kent merkezlerinin yeniden canlandırılması üzerine. Cleveland Ohio, Charlotte, N.C, San Francisco ve hatta Los Angeles şehir merkezleri, konut alıcılarının yenilenen bir ilgi gösterdiğini belirtti. Banliyölerde bazı geliştiriciler kaldırımlarla, kasaba meydanlarıyla ve ticari ve konut kullanımlarının bir karışımıyla geleneksel toplulukları andırmak için yeni planlanmış konut alt bölümleri inşa ediyorlar.

Kentsel Talebin Ardındaki Faktörler

Bu yeni ortaya çıkan gerçekliği yaratmak için çeşitli faktörler bir araya geldi. Daha yüksek yakıt maliyetleri, artan trafik tıkanıklığı ve annenin, babanın ve çocukların çekirdek ailelerinden ailelere, çift kariyer ve çok nesilli ailelere, göçmenlere ve tüketici borcunda daha genç yaşlara kadar değişen bir homebuying karışımı, insanların 1950'lerin ve 1960'ların banliyölerine şehir merkezli kent yaşamını tercih eder.

Homebuyer araştırmalarına göre, 20'li ve 30'lu yaşlardaki gençler, enerji verimliliği yüksek, çevre dostu ve hızlı internet bağlantılı, teknolojik olarak iyi donanımlı evlerde kentsel yaşam tarzlarına özellikle dikkat ediyorlar. Kentsel Arazi Enstitüsü Terörizmle Mücadele Merkezi araştırması, Millennials'ın% 40'ının orta ya da büyük şehir yaşamında tercih ettiğini ortaya koyarken, tüm katılımcıların% 28'ini buldu. Borç yükü altındaki genç nesiller, evlerin ve işe gidip gelme için gereken arabaların bakımını karşılayamıyor.Aynı zamanda, birçok bebek boom daha az bakım gerektiren küçük vergiler ve daha düşük vergilerle daha küçük evlerde küçülmeye çalışıyorlar. Her iki grupta da şehirlerde daha yaygın olan toplu taşıma talebi artıyor.

Emin olmak gerekir ki, birçok insan hala geleneksel bir banliyö yaşam tarzı istiyor. Ortalama bir Amerikan evinin kare görüntüleri 1970'lerden beri tırmanıyor. Geçen yıl piyasaya çıkan yeni ve potansiyel alıcıların Ulusal Bir Ev Sahibi Araştırmacısı tarafından yapılan bir ankete göre, "ezici bir çoğunluğun alıcıların tercih ettiği yer olarak bildirdikleri% 8'i merkezi bir şehirde yaşamak istemiyor" ve% 36'sı tercih ediyor. yakın bir banliyöde% 30, kırsal alanda ise% 27 oranında satın almak.

Buna göre, bir finans ve operasyon müdürü olan Jen-X çift Josh Bennett (32 yaşında) ve ilk çocuğunu bekleyen bir mühendis olan 31 yaşındaki Reema adlı eşi benzeri bir dizi hikaye var. Yakın zamanda Virginia Commonwealth Üniversitesi yakınlarında Richmond'da 1910 yılında inşa edilen 3100 metrekarelik bir ev satın aldılar ve her ikisi de katıldı.

Evin yakınında tek katlı bir apartman evine taşınan emekli bir çiftten ev satın aldılar. Bay Bennett, eşinin zengin okulların bulunduğu Richmond banliyölerinde alışveriş yapmayı düşündüğünü ancak şehir merkezinin canlılığına aşık olduğunu söyledi. Onların toplulukları, yürüme mesafesinde iyi bir ilkokula ev sahipliği yapıyor. Yetkili, ortaokul ve liseler "daha şüpheli" iken, aktif genç ailelerin nüfusu arttıkça iyileşmeyi umduğunu belirtti.

Mr. Bennett, annesinin ve kardeşinin, çiftin büyüdükleri gibi banliyö evi satın alacağından emin olduğunu "belirtti, ancak şu anda yaşam biçimimizi takdir edecekler … Topluluk hissi var ve neredeyse bir nostalji var. şehir ve komşularınızı, postacıyı ve çevrenizdeki insanların çeşitliliğini bilerek. Doğal ve rahatlatıcıdır. Hiç pişmanımız yok. Burada olmaktan ve yaşam kalitesinden memnuniyet duyuyoruz "dedi.

Bottom Line

Çeşitli ABD şehirlerinden gelen demografik ve gayrimenkul verilerine göre, daha fazla insan banliyö yayılmasına şehir yaşamını tercih ediyor. Emekli Baby Boomers ve Gen X / Yers yoğun şehir veya yarı kentsel bölgeler için kare görüntülerden vazgeçiyor Bu eğilimler, toplu taşıma araçlarına yakın daha küçük konutların uzak banliyölerdeki büyük McMansion'lardan daha yakın bir gelecekte daha iyi bir yatırım olabileceğini ortaya koyuyor.