Phoenix-Mesa alan evler için medyan liste fiyatı Emlakçi tarafından yayınlanan Şubat 2014 Ulusal Konut Trend Raporu'na göre% 14 geçen yılın aynı ayına dan $ 244, 900, vardır. com. Bu, medyan liste fiyatlarını ulusal ortalamanın 199 $ 'ın üzerine çıkarıyor ve Phoenix Meta pazarını, listelerde toplam sayı bakımından raporda yer alan 146 metropoliten bölge listesinin en üstüne koyuyor. Gayrimenkuller Realtor'da şu an satışa sunulmuştur. Phoenix-Mesa alan aralığı için fiyatı $ 13, 000 dan onarım ve yenileme ihtiyacı olan küçük, apartman tipi bir kınamak için 9 $ 'dan. Adobe Golf Sahasına bakan ve 22 yıldır Frank Lloyd Wright'a mimar ve çırak olan Vernon Swaback tarafından tasarlanan 9 milyon 12, 000+ metrekare lüks ev. Emlakçılar listesinde bulunan yaklaşık 10.000 mülkün. com Phoenix-Mesa bölgesinde 212, 244 $, 900-250, 000 $ fiyat aralığında satışa sunuluyor. İşte alıcıların 250 $, 000 $ karşılığında bulmayı umdukları şeylere bir göz atın.

250 $, 000

250 $ Phoenix-Mesa envanterinin bir tarama satın Will Ne, 000 fiyat noktası özelliklerinin şaşırtıcı bir çeşitlilik ortaya koyuyor "Tek bir seçim bulacağını düşünürdüm. hiçbir şey gerçekten bu kadar uzak olabilir boyutu ve aktivite çok benzer evlerin. "Terry S. Forsberg, Arizona CRS Bölüm RE / MAX Güzel Özellikleri ve eski başkanla bir ortak komisyoncu diyor." 250 $, 000 de vardır 65 $ dolardan metrekaresine kadar yaklaşık 250 $ metrekaresine kadar değişen evler. Yani bu 1'e 3, 846 feet kare, aynı 250 $ için 000 feet kare, 000 alış fiyatı olacaktır. ev içinde kare görüntüleri olarak iner metre kare başına fiyat artar. "

ekli evlerde (kınamak ve townhouses), alıcılar iki yatak, iki banyosu 1, 285 metrekarelik konut daha ile üç yatak, üç banyo özelliğine değişen özelliklerini bulabilirsiniz yılında 2'den fazla, 000 metrekare. Bu fiyat noktasında, alıcılar paslanmaz çelik aletler, granit tezgah üstleri, gömme dolaplar ve iyi bakımlı topluluk alanlarından bekleyebilir.

Tek ailelik evler arayan alıcılar, iki yataklı, bir banyolu 1, 215 metrekarelik bir evden, beş yataklı, üç banyolu bir eve, yaklaşık 3, 100 kişilik bir evden geniş bir çeşitlilik bulacaklar. devlet güven topraklarına destek veren kare ayak. 250 $ 'lık fiyat noktasındaki bazı özellikler mutfakta aletleri, tezgah üstü tezgahı ve backsplashes'leri iyileştirdi. Çoğunda, çift lavabo, ayrı küvet ve duş ve gömme dolap içeren bir sahibinin süitini bekleyin. Fayans zeminleri, çoklu araç garajları, açık avlu ve avlu / peyzaj için otomatik sulama sistemleri de bu fiyata ortak özellikler kazandırmaktadır.

Forsberg, bu fiyat seviyesinde mevcut olan çeşitli özellikleri vurguluyor "250 bin dolar fiyatlı evler, her türlü şekil, boyut, aktivite ve mahalle içerisindedir. İstediğiniz şeyleri bulabilirsiniz. " Bu fiyat noktasındaki evler büyük farklılıklar gösterdiğinden, alıcılar daha fazla seçeneğe sahip olacaklardır, ancak bir evi ararken hangi özelliklerin daha önemli olduğuna karar vermek zorunda kalabilirler.

Arazi Değerleri Sürücü Maliyetleri

Forsberg, alıcıların Phoenix-Mesa gayrimenkul piyasasında bu gibi bir dizi maliyeti niçin göreceğini açıklamak için arazi değerlerini bir açıklama olarak belirtiyor. "Metro bölgesi arazi değerlerinde farklı yollarla talepleri vardır Forsberg, maliyetlerin artırılmasına yardımcı oluyor "diyerek şöyle devam etti:" Arazinin fiyatı, arazinin fiyatını belirleyebilen ve evin satış fiyatını etkileyen belirleyici bir faktördür. Scottsdale'deki arazi değerlerinin diğer bazı alanlardan daha yüksek olmasıdır. "

Gerçekten de, boş arazi için çoklu listeleme hizmetini (MLS) ararken, alıcılar yaklaşık 50 $ 'dan başlamak üzere, Phoenix'te 1 dönümlük bir lot seçebilirler. , 000. Bununla birlikte, yakınlardaki Scottsdale'de, bazı lüks ev alt bölümlerinde, 500 $ 'dan 1000 $' a mal olan daha arzu edilen lotlarla 70 $ 'dan daha az bir dönüm bulmak zor olacaktır. Şu anda Scottsdale'de sunulan en büyük boş alan 12 $ karşılığında piyasada. 9 milyon; 117 dönümün biraz üzerindedir - ya da dönüm başına 110, 000 dolardır. Tüm emlak piyasalarında olduğu gibi, yerin Phoenix ve çevresindeki belli bir fiyattan ne kadar ev satın alabileceğiniz konusunda önemli bir etkiye sahiptir.

Satın Alın mı, Kiralık mı?

Bir yıl önce, çevrimiçi emlak toplayıcı Trulia tarafından yayınlanan Trulia'nın Kirası vs. Satın Alma Raporu , ABD genelinde kiradan çok ev almak için% 44 daha ucuz olduğunu gösterdi. Bugün, en yeni rapor kiradan satın almak için% 38 daha ucuz olduğunu buluyor. Rapor, beş hesaplama ile yedi yıllık bir süre için maliyetleri karşılaştırır:

1. Eş özellikli bir mülk için ortalama kira ve satış fiyatı;
2. sahip olma başlangıçtaki toplam aylık maliyeti (% 20 aşağı varsayarak ve 3.% 5 faizle 30 yıllık sabit oranlı ipotek yanı sıra yıllık bakım, sigorta, fayda ve emlak vergisi giderleri) ve kiralama (aylık kiracı artı kiracı sigortası);
3. Gelecekte sahip olunan ve kiralanan aylık masraflar;
4. Tek seferlik maliyet ve gelirler (sahibi için, bu kapanış maliyetleri ve sermaye kazançları 500 $ üstünde kazançlar için% 15 vergi, 000 yıllık dışlama içerir; kiralama için, bu bir aylık depozito dahil); ve
5. Paranın fırsat maliyeti için net bugünkü değer (bu, zaman içindeki nakit akışlarını karşılaştırır).

Satın almak veya kiralamak daha iyi olsun, bir bölgede ne kadar süre yaşamayı planladığınız, ipotek oranınızı güvence altına almanız ve vergi desteğiniz gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Örneğin, bütçeniz 250.000 dolarsa ve% 30 yıllık sabit oranlı bir kredi elde ederseniz ve% 28 vergi dilimindesiniz ve yedi yıl boyunca bir evde yaşamayı planlıyorsanız,% 28 daha ucuz olabilir Trulia raporuna göre, Phoenix'deki kiralardan daha çok satın alıyorlardı.Bununla birlikte, sadece iki yıl yerinde kalmayı planlıyorsanız, satın almaktan% 28 daha ucuza kiralanacak, diğer tüm faktörler aynı kalacaktır. Birkaç yıl Phoenix-Mesa bölgesinde kalmayı planlıyorsanız, genellikle kira bedelinden daha ucuza mal olur.

"Phoenix-Mesa pazarındaki kira oranı, büyük gayrimenkul balonundan beri istikrarlı bir şekilde tırmanıyor ve yılda% 8 gibi yüksek bir oranla tırmanıyor" diye belirtiyor Forsberg, "Bir süre için, sizden daha düşük bir fiyatla satın alabilirsiniz kiralayabilirler. Yeni ipotek programlarından bazıları, kişileri kendi peşinat ödemeden nitelikli hale getirmek daha kolaydır; ancak [bir ipotek için] nitelikli hale getirmek daha kolay olduğunu söylemek için değildir "dedi. Forsberg, "Yıllar önce kısa satışlarla evlerini satmak nihayet tekrar satın alma konumunda" dedi. Forsberg, "Şimdi Boomerang Buyers" olarak anılan, kiracı olan kısa satım satıcıları bir kez daha hak kazanabilir ve kiralamayı vazgeçebilirler. "Yaklaşık olarak Kısa bir satıştan üç yıl sonra insanlar bir kez daha Amerikan Rüyasının bir parçası haline gelebilirler. Şimdilik vergi mükellefiyetlerini alabilir ve takdir ederek ya da ipotek azaltımıyla kendi mülklerine ödeme yaparak eşitlik kazanabilirler. "

Bottom Line

Phoenix-Mesa gayrimenkul piyasası üçüncü sırada yer almaktadır com tarafından açıklanan Şubat 2014 Ulusal Konut Grafik Raporu'na göre toplam liste sayısı bakımından 146 metro istatiksel alana sahip olduğunu açıkladı Rapor ayrıca, Phoenix-Mesa pazarındaki listelerin sayısının 45'in üzerine çıktığını gösteriyor Şubat 2013'ten bu yana pazardaki envanteri önemli ölçüde artırdı 2013'te görülen% 25 ila 30'luk yıllık fiyat artışları, pazarın iyileşmeye ve istikrar kazanmaya devam etmesi nedeniyle bu yıl% 6 ila% 8 arasında düşüş eğiliminde. > Alıcılar, 250 $ 'lık fiyat noktasında çeşitli ev bulabilirler, ancak hangi özelliklerin en önemlisiyle ilgili kararlarla karşı karşıya kaldıklarını beklemek zorunda kalacaklardır. Bazı emlak piyasaları için, alıcılara bir evde çok benzer evler sunmak nadir değildir Phoenix-Mesa pazarı 250,000 $ için çok çeşitli mülk çeşitleri, boyutlar, özellikler ve olanaklar sunmaktadır.