Chicago'daki medyan liste fiyatı, Emlak Komisyonu tarafından yayınlanan en son Ulusal Konut Eğilimi Raporuna göre, Ocak 2013'ten Ocak 2014'e kadar% 11.8 artışla 189 $, 900 $ oldu. com. Bu, Chicago'yu 195.000 $ 'lık ulusal medyan liste fiyatına yaklaştırıyor; Bununla birlikte Chicago, listede toplam sayı bakımından raporda yer alan 146 bölgenin başında yer alıyor. Şu anda Emlakçılar'da satılacak 10'dan fazla 000 Chicago mülkünün listesi. $ 8,000'lik hacizden yaklaşık 32 milyon dolarlık penthouse konutuna kadar değişen fiyatlarla 189 dolar, 900 dolar ve 200 bin dolar medyan liste fiyatı arasında piyasada bulunan yaklaşık 400 ev var. İşte ne hakkında $ 200, 000 bugün Chicago'nun emlak piyasasında sizi alacak.

Topluluk Alanları

Chicago'yu oluşturan 237 mil kare arazi, 1920'lerin sonlarında Chicago Üniversitesi araştırmacıları tarafından özgün olarak çizilen ve 77 civarında toplulukta yaşayan yaklaşık 2,7 milyon nüfusa ev sahipliği yapıyor. . Bu topluluk alanları, Orta, Kuzey Tarafı, Batı Yakası ve Güney Yakası olmak üzere dört yanda gruplandırılmıştır. Diğer pazarlarda olduğu gibi Chicago'daki ev fiyatları da konuma göre değişir. Örneğin, online gayrimenkul toplayıcı Trulia'nın verilerine göre, Chicago'nun hemen kuzeyinde, Chicago'nun Lincoln Park'taki ortalama liste fiyatı 1 $ idi. 4 Mart 2012 tarihinde sona eren haftada 4 milyon ABD doları olarak gerçekleşti. Chicago North Side'daki bir yerleşim bölgesi olan North Park'ta, aynı hafta boyunca ortalama liste fiyatı 244 $ 977 oldu. Satın aldığınız 'un ne ' u belirleyici bir faktör olduğu için, 200.000 ABD Doları'nın şehrin farklı bölgelerinde ne alacağına bakacağız.

Merkez

Orta bölge,

The Loop olarak bilinen alan da dahil olmak üzere Chicago'nun ticari ve finansal merkezidir, şehir merkezi, yüksek ("L") tren raylarıyla çevrilidir. . Bu alandaki 200, 000 $ bütçeli alıcılar öncelikle bir yatak odasına, bir banyo kınamakına ve çatı katlarına bakacaklar. Bu özelliklerin çoğu 1.000 ft2 altındadır ve çatı katı, fitness odası, ekstra depolama, ısıtmalı otopark ve 24 saat güvenlik gibi olanaklara sahiptir ve çoğu toplu taşıma, popüler restoranlar, işletmeler ve alışveriş alanlarına yürüme mesafesindedir. Küçük tarafta olsa da, bu fiyata piyasadaki çoğu özellik, paslanmaz çelik aletler, granit tezgah üstü tahta ve sert tahta dolaplar gibi yükseltmeler sunuyor.

Kuzey Side

Chicago'nun Kuzey Tarafı şehrin en yoğun nüfuslu yerleşim bölgesi. 200 $ 'lık fiyat aralığında olan alıcılar bir veya iki yatak odası ve bir veya iki banyo bulunan mülklere bakacaklardır. Kullanılabilir evlerin çoğu, çatı katları, fitness merkezleri, iş merkezleri, havuzlar, 24 saat güvenlik ve garaj parkı gibi olanaklar sunan yüksek katlı binalarda 800 - 1, 250 metrekarelik bir kınamaktadır.Tam konuma bağlı olarak, evler toplu taşıma araçlarına, restoranlara ve alışveriş bölgelerine yürüme mesafesinde olabilir. Bu fiyata, paslanmaz çelik aletler, granit tezgah üstü ahşap, parke ve fayans döşeme ve maruz kalmış tuğla içeren güncellenmiş birimler içeren eski binaları görmeyi bekleyin.

Batı Yakası

Chicago Batı Yakası, Chicago Bulls, Chicago Blackhawks ve Illinois Chicago Üniversitesi'nin ev sahipliği yapıyor. Batı Yakası'nın mahallelerinden bazıları, özellikle şehir merkezine en yakın olanları, bu bölgelerdeki ev değerlerini artırmaya yardımcı olan ekonomik canlanmayı yaşıyorlar. 200 bin dolarlık bir bütçeyle, alıcılar genelde bir ila iki yatak odası ve bir ya da iki banyo sunan kınalı odaları arıyor olacak; paslanmaz çelik aletler ve parke zeminler de dahil olmak üzere yükseltmeler yapılacak. Condo binalar yaklaşık dört katlıdır (yüksek katlı değil) ve güverte, küçük metre ve sokak parkı sunabilir. Bu fiyat aralığında, küçük, eski bir tekli ev bulabilirsin, ancak kınamak için envanter çok daha yüksektir.

Güney Yakası

Güney Yakası, Şikago kentinin en büyük kesimidir ve kentin arazisinin yaklaşık% 60'ını kapsar. 200.000 $ 'lık bir fiyatla, alıcılar çoğunlukla bir kaç tane kınamak ve kasaba evi bulunan tek ailelik evler bulacaklar. Tek ailelik evlerin çoğu, 1900'lerin başında inşa edilen iki katlı, 1, 800 - 2, 000 metrekarelik, üç yatak odası ve iki banyodan oluşur. Bazılarında piyasada dört veya beş yatak odası bulunur, ancak evlerin yaşından dolayı hala bir veya iki banyosu olabilir. Bu fiyata evlerin parke zemin veya yeni halı, paslanmaz çelik aletleri, granit tezgahı, şömine ve küçük bir avluya sahip olabilirsiniz.

Satın Alın mı, Kiralık mı?

Genel olarak, yükselen faiz oranları ve ev fiyatları nedeniyle, kiralama maliyetleri ile alımlar arasındaki fark kısmen daraldı. Bir yıl önce, Trulia'nın Kira - Satın Alma Raporu, ülke genelinde ortalama olarak kiradan çok ev almak için% 44 daha ucuz olduğunu gösterdi. Bugün, Trulia'nın en son raporu kiralardan satın almak için% 38 daha ucuz olduğunu buluyor. Rapor, beş hesaplama ile yedi yıllık bir süre için maliyetleri karşılaştırır:

Eş özellikli bir mülk için ortalama kira ve satış fiyatı;

1. sahip olma başlangıçtaki toplam aylık maliyeti (% 20 aşağı varsayarak ve 3.% 5 faizle 30 yıllık sabit oranlı ipotek yanı sıra yıllık bakım, sigorta, fayda ve emlak vergisi giderleri) ve kiralama (aylık kiracı artı kiracı sigortası);
2. Gelecekte sahip olunan ve kiralanan aylık masraflar;
3. Tek seferlik maliyet ve gelirler (sahibi için, bu kapanış maliyetleri ve sermaye kazançları 500 $ üstünde kazançlar için% 15 vergi, 000 yıllık dışlama içerir; kiralama için, bu bir aylık depozito dahil); ve
4. Paranın fırsat maliyeti için net bugünkü değer (bu zaman içindeki nakit akışlarını karşılaştırır.
5. ) Faiz oranları halen cazip olsa da, envanter iyileşiyor ve kredi sonrası standartlar, 2008 sonrası finansal kriz ortamından bu yana rahatlıyor, Satın alma her zaman herkes için doğru seçim değil.Satın alma veya kiralama kararı, nerede yaşayacağınız, ipotek oranınız, vergi matrahınız ve zaman diliminiz gibi çeşitli faktörlere bağlıdır. Örneğin,% 3. 5% 30 yıllık sabit faizli kredi temin ederseniz,% 15 vergi matrahınızdasınız ve yedi yıl boyunca bir evde kalmayı planlıyorsanız, Chicago'daki kira oranından% 44 daha ucuza satın alabilirsiniz. Şimdi% 4.8'lik bir krediniz olduğunu,% 25'lik vergi matrahında olduğunu ve üç yıldan sonra taşınmayı planladığını varsayalım. Bu koşullar altında, Trulia Rent vs. Buy Report'a göre, Chicago'daki kiralardan daha ucuza alım yapmak sadece% 22 daha düşük. Durumunuza ve koşullara bağlı olarak, satın almaya veya kiraya vermeye karar vermek kolay bir karar olabilir veya çok sayıda düşünce ve sayı gerektiren bir karar olabilir.

Bottom Line

Şikago piyasasındaki en pahalı ev şu an için 32 milyon dolarlık çatı katı binası olmasına rağmen, şehir için 189 $, 900 medyan liste fiyatına yakın fiyatlı pek çok özellik var. Şehir merkezinin yakınında yaşamak isteyen alıcılar, yüksek katlı mülklerdeki konutlara bakarken, dışarıda daha fazla seyirci kondom, kasaba evleri ve tek ailelik evler bulacak. Chicago'nun bu fiyat aralığındaki özelliklerinin birçoğu, kentin daha eski evlerinde bulunan cazibeyi ve ilginç mimari öğeleri koruyarak günümüz alıcılarına hitap edecek şekilde güncellenmiş eski binalar ve binalar.