Atlanta'daki medyan liste fiyatı, Emlakçı tarafından yayınlanan Şubat 2014 Ulusal Konut Grafik Raporu'na göre, önceki yıla göre% 12,1 artarak 184, 900 $ oldu. com. Bu, Atlanta'yı ulusal 199 Amerikan doları'nın ortanca liste fiyatı altına hafifçe koyuyor. Ancak Atlanta parlıyor ise, envanterde bulunuyor: Toplam liste sayısı açısından raporun 146 bölgesinin üstünde oturuyor. Gayrimenkul şu anda Realtor'da satılık olarak listelendi. com , arızalı mallar için 10 $ 'dan az 15 $' a kadar fiyat aralığındadır. Lüks Buckhead, "Güney Beverly Hills" in saray mülkü için 9 milyon. İşte 200 $, 000 $ için ne alabileceğinize bir göz atın. (Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi için, bkz. 'da Bir Ev Satın Alma Rehberi)

Pazara Genel Bakış

Atlanta'daki ev fiyatları, 2007 yılının ortalarında zirve yapmış, daha sonra önümüzdeki birkaç yıl boyunca düşüş göstermiş ve 2012 yılının başında dip noktasına gelmişti. O zamandan beri fiyatlar yavaş yavaş toparlanma eğilimindedir. En son Bej Kitabı, Federal Rezerv tarafından yılda sekiz kez yayınlanan kapsamlı ekonomik rapor, Atlanta gayrimenkul piyasasında çeşitli olumlu faktörleri belirtir: ev satışlarının artması, konut ipoteklerine olan talebin artması, yeni konut yapımında artış, güçlü çok aileli inşaat ve mortgage refinancing bir düşüş.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Atlanta'daki RE / MAX Maura Neill & Associates şirketinden Maura Neill "ABD Merkez Bankası'nda 200.000 $ 'lık bir ev araması, 24 Mart 2014 itibariyle MLS'de bize veriyor. 95 müstakil [tek ailelik] sonuç ve yedi bağlı (kınamak, şehir evi, çok aileli) sonuçlar. "

"Tek aileli evlerde, özelliklerin yaklaşık 1,500 ila 2 000 metrekare olmasını bekle" diyor Neill. Rapora göre 200 dolar ödeyerek alıcılar geniş bir yelpazede seçenekler sunduğunu belirtiyor ve ekliyor: "Bu listelerin bir kısmında bir inceleme, Doğu Gölü'nde üç yatak odalı, iki banyolu, 1940'ların başında yenilenmiş bir kulübe (1, 900 ft2) Doğu Cobb'da (Marietta) bodrum kat (1 800 feet kare) ile 1960'lı yıllarda tuvalet çiftliğinde küçük bir yenilenme ihtiyacı olan iki yatak odalı, iki banyolu, tuvaletli, çift banyo, üç odalı, iki banyo, tuğla 1990'lı bir çiftlik evi (1, Duluth'taki bir göl mahallesinde ya da Grant Park / Peoplestown'da iki yatak odası, iki banyo Charleston tarzı iki katlı iki katlı ön sundurmalar (1,800 feet kare) ile. " Bu fiyat noktasındaki özelliklerin çoğunda parke zeminler, gömme dolaplar, çitlerle çevrili arka bahçeler ve şömineler yer alacak.Bazıları, garaj veya otoparkı ve paslanmaz çelik aletler ve granit tezgah üstü gibi mutfak güncellemelerini sunar. Buna ek olarak, birçok ev hem toplu taşıma hem de bölge okullarına yürüme mesafesindedir.

Bağlı evlerle ilgilenen alıcılar, iki yatak odalı, 2.5-banyo konağında (1, 300) (1, 100 ila 1, 400 metre kare ve iki veya üç yatak odası norm olduğunu bulacaktır) diyor Neill. kare feet.) Atlanta Westside satılık. Genellikle dahil olanlar: parke döşeme; granit tezgah üstü tezgahlar ve cam kiremit sırt püskülleri gibi mutfak güncellemeleri; dolap dolapları; atanmış park yerleri ve yüzme havuzları, çamaşır yıkama olanakları ve yeşil alan gibi topluluk aktiviteleri.

"Atlanta piyasası halen oldukça hesaplı" diyor Neill, 20.000'in üzerinde evin metro Atlanta alanında satılacağını belirtti (satılık-satım listeleri hariç). Tam 200 bin dolarla sunulan 104 ev envanterin sadece% 1'inin yarısı kadar olsa da, "çevresindeki fiyat noktalarında alıcılar için sayısız seçenek var ve gerçekten de Atlanta'daki çeşitli pazarlardaki herkes için bir şey var" diye ekliyor.

Para Artırmak İçin En Çok Ev Almak

2008 mali krizinden sonra Atlanta piyasası - ülke çapında sayısız diğeriyle birlikte - hacizle doldu. "Foreclosures ve kısa satışlar, en çok para alan ev almak için cevaptı para metropol Atlanta alanında, "Neill diyor. Bununla birlikte, Atlanta için icra dosyalarında, açık artırmada% 33,3, bankaya ait mülklerde% 26,4'lük bir azalma görülmesi, geçen yıl önemli ölçüde düşüş gösterdi. com

, bir çevrimiçi emlak bilgi şirketi ve Amerika Birleşik Devletleri'nde haczedilen mülkler için pazar. Şu anda Metro Atlanta, her 1'de bir, rehine alanındaki 162 evde (yaklaşık 1'de bir, ülke genelinde 170 evde olmak üzere) ulusal ortalamaya yakın bir seviyededir.

Bugün paranızın karşılığında en çok evi almanız şu şekildedir: "Evde hissettiğiniz bir alana girin ve biraz kozmetik güncellemeden korkmayın - yalnızca boyama ve aydınlatma yapmakla kalmaz, aynı zamanda döşeme ve demirbaşları değiştirin. (musluklar, kapı kolları, vb. gibi), duvar kağıdını kaldırarak ve yeni cihazlar için bütçelemeyi. " Tabii ki, bekleyebilecekleri (örneğin kapı tokmağı) dikkate alarak ve alıcının hemen ne yapmak istediğini göz önüne alarak (örneğin, atkı halılarının değiştirilmesi ve modası geçmiş duvar kağıdının aşağı çekilmesi) beklenen giderler için bütçenin belirlenmesi önemlidir ). Bir fiyat aralığının en üstünde satın almak projelerin güncellenmesinde zorlanır, bu nedenle alıcıya önemli olduğunu düşündüğü güncellemeler için bütçede yer bulunduğundan emin olmak iyi bir fikirdir. Bir evin potansiyelini görselleştirebilen ve bazı işlere koymak isteyen alıcılar, güncellemeler karşılandıktan sonra bile, paraları için daha fazla ev alabilirler. "Gerçekten anlayışlı alıcılar veya güvenebilecekleri bir emlak alan alıcılar - Geçmişteki kozmetik kusurları ve tarihli demirbaşları evin "kemiklerine" görebilir - kat planı, oda boyutları, potansiyel.Bu para için en fazla evi alacaktır "diyen Neill, Satın Alın ya da Kiralayın

Ülkenizin tamamında, kiralama ve satın alma masrafları arasındaki uçurum kısmen artan faiz oranları ve ev fiyatları nedeniyle daralmıştır .

Online gayrimenkul toplayıcı

Trulia. Com

tarafından yayınlanan Trulia'nın Kira-Alış Raporu , bir yıl önce ev kiralamaktan% 44 daha ucuza çıktığını gösterdi; rakam% 38'e düştü Rapor, beş hesaplama kullanarak yedi yıllık dönemin maliyetlerini karşılaştırıyor: Eş özellikli bir mülk için ortalama kira ve satış fiyatı; Sahip olduğu ilk toplam aylık maliyet (% 20 düşüş ve yıllık bakım, sigorta, kamu hizmetleri ve mülkiyet-vergi masraflarının yanı sıra% 3.8 faizle 30 yıllık sabit faizli ipotek ve kiralama (aylık kira ve kiracı sigortası) varsayımıyla gelecekteki toplam aylık maliyeti ve kiralanması;

1. Bir defalık masraflar ve gelirler (sahip olmak için, kapanış masrafları ve sermaye kazançları vergisi dahil% 15'dir. yıllık 500.000 $ hariç tutarı aşan kazançlar; kiralamak için, bu bir aylık güvenlik depozitosu içerir); ve
2. Paranın fırsat maliyeti için net mevcut değer (NPV) (bu, zaman içindeki nakit akışlarını karşılaştırır).
3. Alma veya kiralama kararı, evde ne kadar süre yaşamayı planladığınız ve ipotek oranınız ve vergi koymanız da dahil olmak üzere çeşitli faktörlere bağlıdır. Örneğin,% 4, 30 yıllık sabit faizli bir kredi temin ederseniz; % 15 vergi diliminde ve yedi yıldır bir evde yaşayacağını planlıyorsa,
4. Trulia'da Rent or Buy hesap makinesine göre Atlanta'da kiralamaktan% 28 daha ucuza satın alabilirsiniz. com.
5. Bununla birlikte, yalnızca iki yıl yerinde kalmayı planlıyorsanız, kiralamaya% 20 daha ucuz olacak, diğer tüm faktörler aynı kalacaktır.

Bottom Line Atlanta homebuyers, 200 $ 'lık fiyat noktasında ve bu rakamın biraz üstünde ve altında arama yaparsa önemli ölçüde daha fazla mülkte yeterli envanter bulabilir. Bu fiyat aralığındaki evler, tek aileli müstakil evler için 1, 500 ila 2, 000 metrekare aralıkta ve kınamak da dahil olmak üzere bağlı evler için 1, 100 ila 1, 400 metrekarelik aralıkta bakımlı ve güncellenmiş özellikler taşırlar. ve belde evleri. Bir evin kozmetik kusurlarının ötesine bakmaya istekli olan alıcılar paraları için en çok evi alabilirler.