San Bernardino / Riverside, California pazarının ortalama liste fiyatı, 292 $, 800,% 24.6 arttı. Aynı ayda, geçen yıl, Emlakçı tarafından yayınlanan Şubat 2014 Ulusal Konut Grafik Raporu'na göre. com . Bu, medyan liste fiyatlarını ulusal ortalamanın 199 $ 'ın üzerinde ve 146 büyükşehir bölgesi için liste başında bulunan San Bernardino / Riverside pazarını, toplam liste sayısı açısından raporda yer alıyor. Bu piyasa ayrıca,% 46.4'lük bir artışla, toplam listelemelerde yıllık en yüksek artışlardan birine sahipti.

Emlak şu anda Realtor'da satılık olarak satılmaktadır. com San Bernardino / Riverside alan aralığı için 30 $ 'dan başlayan fiyatlarla, 000 $' ı 4 $ 'a tamirat yapılması gereken kısa satış mülkleri için. San Bernardino Ulusal Ormanı'nın eteklerindeki 24 dönümlük arazi üzerinde 4 milyon, 5.000 fitkare lüks ev. Realtor'da yaklaşık 2, 000 mal var. com listesinde 51, 292, 800 ila 300, 000 fiyat aralığında yer almaktadır. İşte alıcıların 300 $, 000 $ karşılığında ne bulmayı beklediğini inceleyin.

Pazar Koşulları

San Bernardino / Riverside piyasası, birçok alanda olduğu gibi, 2008 mali krizinden sonra haciz ile dolmuştur. Bugün, haciz listeleri sayısı önemli ölçüde azaldı ve pazarın çoğu kısa satış ve standart satışlardan oluşuyor. Kısa satışlardaki artışın nedenlerinden biri ve hacizlerin azalması - birçok yargı sisteminin aksine - Kaliforniya kanunları nitelikli bir kısa satışın "affedilen borcu" nu vergiye tabi gelir olarak görmüyor. Bu, ipotek ödemeleri ile uğraşan birçok ev sahibi için kısa vadeli satışları haciz için alternatif olarak düşünmek için bir teşvik sağladı.

Standart satışların birçoğu yatırımcılar tarafından satın alınan ve yükseltilen evlerdir. Diğerleri mevcut pazardan yararlanmak isteyen ev sahiplerinden geliyor. Örneğin, 2013'te Riverside County, beş yıl içinde ilk kez mülk değerinde bir artış gördü.

$ 300, 000 ne alacak

Her zamanki gibi konum önemlidir; 300.000 $ genellikle Riverside'dan çok San Bernardino pazarında daha fazla ev satın alacak. Bu fiyat noktasında, San Bernardino alıcıları, üç ila beş yatak odası ve iki ila üç banyo arasında, 1, 300 ila yaklaşık 700 metre kare arasında değişen tek düzeyli özellikleri bulacaklar. Olgun peyzajla dolu çimenlik arazilerde yer alan evler, paslanmaz çelik aletler, granit tezgah üstü dolaplar ve yükseltilmiş dolaplarla güncellenmiş mutfaklara sahip olma eğilimindedir.Birçoğunda sert ahşap ve seramik döşeme (yatak odalarında halı kaplı), bir veya iki araba garajları, merkezi ısı / hava ve şömineler bulunur.

Alıcılar yakınlardaki Riverside'da daha geniş bir seçim bulabilirler, ancak 300, 00 dolar daha San Bernardino'dan küçük evler bulacaklar - yaklaşık 1, 200 ila 1, 700 metre kare. Çoğu, tek katlı, üç yatak odalı, iki banyolu mal olacak. İki alanda ortaklaşa olan seçenekler: Çimenlik, olgun peyzaj ve genellikle benzer şekilde güncellenmiş mutfaklar, sert ahşap / seramik karo döşeme ve bir veya iki araçlık garajlar. Buna ek olarak şömineler ve avlular olasıdır. Bu fiyata en az bir mülk kısa satış olarak listelenir ve bazı listelerde küçük onarımların (veya TLC'nin) gerekli olduğuna dikkat edilmelidir. Evler okullara, bankacılık, restoranlar, alışveriş ve otoyollara yakındır.

Satın Alın mı, Kiralık mı?

Geçen yıl "online gayrimenkul toplayıcı Trulia tarafından yayımlanan Trulia'nın Kira-Alış Raporu ", , ülke çapında ortalama olarak kiradan çok ev almak için% 44 daha ucuz olduğunu gösterdi. En son rapor, satın alma işleminin hala% 38 daha ucuz olduğunu buluyor. Rapor beş yıllık hesaplamaları kullanarak yedi yıllık dönemin maliyetlerini karşılaştırır:

1. Aynı mülkler grubu için ortalama kira ve satış fiyatları.

2. Sahip olduğunuz ilk aylık toplam masraflar (yıllık bakım, sigorta, hizmet ve mülk-vergi giderleri yanında% 20 indirimli ve 30 yıllık sabit faizli ipotek ve yıllık bakım tutarı varsayılarak) ve kiralama (aylık kira ve artı kiracı sigortası).

3. Gelecekte sahip olunan ve kiralanan toplam aylık maliyetler.

4. Bir defalık masraflar ve hasılatlar (sahip olmak için, kapanış masrafları ve sermaye kazançları vergisi, yıllık 500.000 $ hariç tutarı aşan kazançlar için% 15; kiralama için ise bir aylık bir teminat depozitosu dahildir).

5. Paranın fırsat maliyeti için net bugünkü değer (bu zaman içindeki nakit akışlarını karşılaştırır).

Ne kadar bir bölgede yaşayacağınızı, güvence altına aldığınız ipotek oranını ve vergi desteğinizi kiralamak veya satın almak için daha uygun olup olmadığını belirlerken tüm düşünceleriniz. Trulia'daki Kiralık veya Satın Alma Hesap Makinesi. com , ne yapacağınızı anlamanıza yardımcı olabilir. Örneğin, San Bernardino'da 300,000 dolarlık bir ev satın alırsanız ve% 4 ipotekle% 28 vergi mukayesindesiniz ve orada yedi yıldır yaşam planlıyorsanız, satın almak için% 33 daha ucuza mal olacaksınız eşdeğer bir mülk kiralamanın bedeli olarak ayda 1, 800 dolarlık bir kira ödeyin. Herhangi bir faktörde ufak bir değişiklik, sonucu değiştirebilir: Örneğin, faiz oranı% 5 ise, satın almak yalnızca% 28 daha ucuz olurdu. (Metropol alanınız hesap makinesinin açılır menüsündeyse, sadece Trulia. Com ana sayfasına gidin ve yazın.)

Yine, hesap makinesini kullanarak, iseniz San Bernardino bölgesinde sadece iki yıldır yaşamayı planlıyorsanız, kiraya vermek% 32 daha ucuza, diğer tüm faktörler aynı olabilir. Ulus genelinde pek çok pazarda olduğu gibi, en az üç ila beş yılda kalmayı planlıyorsanız, genellikle kiradan daha ucuza alınır ve daha uzun süre kalırsanız, satın almaya ne kadar mantıklı gelir.

The Bottom Line

San Bernardino için medyan liste fiyatları ve stokları, bir önceki aya göre ve bir önceki aya göre artış kaydetti. Riverside'da, ev satış stoğu son bir yılda yaklaşık iki katına çıktı. Riverside'daki fiyatlar geçen yıl bir önceki aya kıyasla aylık bazda arttı. Alıcılar, San Bernardino / Riverside pazarında 300 $ 'lık fiyat noktasında makul bir ev seçimi yapmayı ve fiyat aralığını her iki yönden de biraz genişletirlerse daha fazla seçim bulmayı umabilirler.