FHA 203 (k) kredisi, onarıma ihtiyacı olan bir mülk satın almak için çok para harcamayan mülk sahiplerine izin veren benzersiz bir üründür. Ancak, devlet kurumlarının kırmızı bandını, ortalama bir insana (evde rehabilitasyon almayan insanlar) ilişkin olarak ek mali risklerle kötü koşullarda bir mülk satın alarak birleştirirseniz, 203 (k) ödünç en zorlu ipoteklerden biri olabilir için onaylanmak. Bu makale, size ne olacağını öğreneceğiniz sürece size yol gösterecektir. (Arka plan bilgisi için, FHA 203 (k) Kredisine Giriş başlıklı bölümü okuyun.)
Para Olduğunuzdan emin olun 2010 yılının başlarından itibaren, evin satın alma fiyatı artı bu ev kredisi ile bir ev satın almak için tamir masraflarının% 3'ünü ödemek. Dolayısıyla, soran bir fiyat olan 150.000 USD ve onarım gerektiren 15.000 USD tutarında bir ev satın alıyorduysanız, peşinatınız olarak 165.000 $ veya $ 5,775 olan% 3. 5'e ihtiyacınız olacaktır.

Katı Kredi Adayı olduğunuzdan emin olun. Elbette, sabit, doğrulanabilir gelir ve iyi olana sahip olmak gibi bir FHA kredisi için olağan borçlu gereksinimlerini karşılamak zorundasınız. kredi notu. Ancak aksi halde, satın almak istediğiniz mülkte aylık ödemeleri yapabildiğiniz sürece, bu krediye hak kazanmak için başka özel şartlar bulunmamaktadır. Unutmayın ki sadece yatırımcılar için değil, sadece mal sahibi sakinler içindir. (Daha fazla bilgi için, FHA Konut Kredilerini Anlama konusuna bakın.)

Durumunuza En Uygun 203 (k) Krediyi Seçin Başvurmadan önce hangi krediye ihtiyacınız olacağını belirleyin. Aslında iki tür FHA 203 (k) ipotek bulunmaktadır: birinciye "normal" denir ve bu, yapısal onarıma ihtiyaç duyan mülkler içindir. Saniye "aerodinamik" veya "değiştirilmiş" denir. Yapısal olmayan tamiratlara ihtiyaç duyan tesisler için tasarlanmıştır. Emlakçı ve / veya borç vereniniz bu kararı vermenize yardımcı olabilir. Tabii ki, yapısal ve yapısal olmayan onarım arasındaki farkı bilmiyorsanız, bir rehabilitasyon projesi başınızın üzerinde olabilir.

Bir Borcu Seçin Herhangi bir VA kredisi, FHA kredisi, yeşil ipotek veya FHA 203 (k) kredisi olsun, devlet tarafından sübvanse edilen bir ipotek için başvurduğunuz her zaman, seçiminiz borç verenler biraz sınırlı olacaktır. Özellikle FHA 203 (k) kredileri pek yaygın değildir, bu nedenle pek çok kredi vereni nasıl işlemeyeceğini bilmeyecek veya ek evrak çantası ve uğraşıp uğraşmak istemeyecektir. 203 (k) kredi için kredi başvurusu işlemi karmaşık olduğundan, bu özel kredi ürünüyle tecrübeli bir borç veren ile kesinlikle çalışmak istersiniz.

Tüm borç verenler 203 (k) krediyi idare edebilecek durumda değildir. FHA, borç verenlere bunları sunma izni vermelidir. Onaylı bir borç veren bulmak için, burada HUD onaylı borç verenin aranmasına bakın.Aramanızı son 12 ayda 203 (k) kredi yaptınız borç verenlerle sınırlandırmak için sayfanın sonundaki kutuyu işaretlediğinizden emin olun.

Rehabilitasyon Teklifinizi Oluşturun Gelir belgesi, varlık kanıtları ve kredi raporları gibi olağan ipotek kredisi başvuru koşullarına ek olarak, 203 (k) kredi başvurusu bir rehabilitasyon önerisinin oluşturulmasını gerektirir. Teklifiniz, mülk üzerinde yapılması gereken işi tanımlamalı ve her onarım veya iyileştirme için bir parça maliyet tahmini sağlamalıdır. Herhangi bir yapısal onarım için arsa planı ve önerilen iç plan gibi mimari sergiler gereklidir. HUD kontrol listesi burada mevcuttur, teklifinizin üzerinde durması gereken öğeler konusunda size rehberlik etmeye yardımcı olacaktır. Kontrol listesi evin döşeme ve pencerelere, oluklara ve tahrik yollarına, onarıma ihtiyacı olabilecek her alanı kapsar.

Onarımları yapmak için profesyonel istihdam etmek zorunda değilsiniz ancak FHA, işin profesyonel standartlara uygun olarak ve zamanında tamamlanması gerektiğini söylüyor. Ayrıca, onarımları kendiniz yapmayı planlıyorsanız, krediyi emek için ödemek için kullanamazsınız. İşi kendiniz yapacaksanız, krediyi yalnızca malzeme maliyetine doğru kullanabilirsiniz. Bu serseri bir anlaşma gibi görünüyorsa, borçlanılan paranın, düşük bir faiz oranıyla bile, özgür para olmadığını ve faizle geri ödemesi gereken parayı unutmayın. Ne yaptığınızı bildikçe ve projede zaman harcamak için harcayabildiğiniz sürece, işi kendiniz yaparak öne çıkabilirsiniz. Ayrıca, aksi şekilde karşılayamayacağınız mülkte ilave iyileştirmeler yapmak için yüklenicileri kiralamayarak tasarruf ettiğiniz parayı kullanabilirsiniz.

İşi kendiniz yapacağınız halde teklifiniz hala emek maliyetini içermelidir. Niye ya? Çünkü eğer bir şeyler ters giderse ve profesyonellerden herhangi birini kiralamanız gerekiyorsa, FHA onları işe alacak paranız olmasını ister. (Bazı yararlı ipuçları için, Ev Değerini Artırmak İçin Kendi Yaptığınız Projeleri kontrol edin.)

Bir Değerlendirme Alın Satın almak istediğiniz ev, herhangi biri için olduğu gibi değerlendirilmelidir. Kredi, ancak değerleme uzmanının, onarımlar ve gelişmeler yapıldıktan sonra ev değerinin ne olacağını tahmin etmesi dışında. Aynı değerlendirmeyi de gerektirebilir, ancak bazen satın alma fiyatı olduğu gibi değerlendirilebilir.

Kira Yardımı Bazı insanlar, bu tür kredi için gerekli olan mimari sergiler hazırlamak gibi ekstra evrakları tamamlamalarına yardımcı olmak için bir 203 (k) danışmanı görevlendiren bir uzman kiralamayı seçmektedir. Böyle bir danışman kiralamanın bedeli, HUD tarafından belirlenen limitleri aşmadığı sürece ipotek hesabına dahil edilebilir. Örneğin, 15 dolar, 001 ila 30 bin dolarlık onarım gerektiren bir ev için HUD, danışmanın 600 dolardan fazla ücret talep etmesini istemiyor. Bununla birlikte, potansiyel müteahhitlerinizden (eğer herhangi birini işe alıyorsanız) muhtemelen bazı girdiler isteyeceksiniz, ancak, tüm evrakları kendiniz tamamlamak kesinlikle kabul edilebilir.

Bu belaya değiyor mu? Emin olmak için FHA 203 (k) başvuru süreci çok esastır.Çok fazla sorun gibi görünüyorsa, taşınmaya hazır bir ev aramaya devam etmek ya da daha güzel bir yer bulana kadar tasarruf etmeye devam etmek daha iyi olabilir. Ancak, zamanınız, enerjiniz ve sabrınız varsa, önemli bir onarıma ihtiyaç duyan bir mülkün alımını finanse etmek için genellikle 203 (k) kredi kullanılır. Aksi takdirde, mülk ve tamiratların bedelini ödemek için yeterli nakit paraya sahip olmanız gerekir. (Daha fazla bilgi için Yeni Ev Onarımında Sorun Giderme konusuna bakın.)