Amerika Birleşik Devletleri'nde yaşayan birçok yabancı doğumlu birey için bir ev sahibi olmak, Amerikan rüyasının temel taşlarından biridir. Ancak bazı U olmayan kişiler arasında bir görüş var. S. yurttaşları ipotek elde etmenin imkânsız olduğunu ve böylece bu amaca büyük bir engel oluşturduğunu söyledi. Aslında, Emlakçılar Ulusal Birliği, yurtiçi satışların sadece üçte birinin aksine, uluslararası alıcılar tarafından satın alınan evlerin% 60'ının tümü nakit işlemler olduğunu tahmin ediyor.

Tabii ki, bir vatandaş değilseniz, bir ev satın almak bazı sorunlarla karşılaşabilir. Ancak gerçek şu ki, birçok kredi vereni, vatandaşlara kredi açmaya isteklidir - bazen Birleşik Devletler'de kredi geçmişi olmadan. Vatandaş olmayan kişiler, devlet tarafından sigortalanmış olan düşük faizli ipotek kredilerine bile hak kazanabilir ve bu da düşük peşinat ödemelerini gerektirir.

Akılda tutulması gereken bir nokta, ev kredisi almak için şartların büyük bir bölümünün ikamet durumuna bağlı olmasıdır. Çoğu borç alanın şu gruplardan birine girme eğilimindedir:

(E1, E2, H1B, H2A, H2B, H3, L1 ve G1-1) ile ikamet izni olmayan ikamet izni olmayan kişiler (Yeşil kartlı (Form I-551)

• G4)
• Birincil konutları ABD'de olmayan "Yabancı uyruklular"
• Genellikle, ilk iki kategoriden birine girerseniz, kredi almak daha kolaydır. Çünkü ikincil piyasada konut kredilerinin çoğunu satın alan mortgage büyükleri Fannie Mae ve Freddie Mac, yeşil kart ve çalışma vizesi sahipleri için başkaları kadar aynı kurallara sahipler. Ana uyarı, borç verenin başvuranın yasal ikametgahını doğrulaması gerektiğidir. (Yasal ikamete giden bazı yollar için

Girişimciler ve Yatırımcılar İçin Bir ABD Vizesi Alın konusuna bakın.)

Ancak, yabancı uyruklu kişiler Fannie veya Freddie standartlarına uymuyor, bu nedenle borç verenler bu kredileri kendi kitaplarında saklamak zorundalar. Banka bu şekilde daha fazla risk altına girdiğinden önemli miktarda peşinat istemek daha olasıdır.

Nispeten düşük kredi puanı gereksinimleri olan ve sadece% 3,5 ısrar eden Federal Konut İdaresi'nin gayri menkul için başka bir seçenek olduğunu unutmayın. S. vatandaşları. Borçlu, ABD'de daimi ikamet belgesini gösterdiği takdirde, diğer alıcılara yaptığınız gibi aynı kredi koşullarını sunar (bkz.

FHA Kredilerini Anlama ). Eğer FHA ipotek arayan daimi olmayan bir mukimseniz, evinizi birincil ikamet yeri olarak kullanmanız ve geçerli bir Sosyal Sigorta Numarası ile İstihdam İzin Belgesi sağlamanız gerekir. Bu, acentenin ipotek ödemelerini sadece ara sıra ev kullanmayı planlayan yerleşik olmayanlara vermediği anlamına gelir.

Dokümantasyon Engellileri

Herhangi bir ipotek elde etmenin başlıca engeli, risk profiline uyduğunuzu borç veren kişiye ispatlıyor.Bu, istihdam geçmişinizi, kredi geçmişinizi ve gelir belgesini sağlamanız anlamına gelir. ABD vatandaşları için, bu nispeten basit bir işlemdir, çünkü çoğu ABD'de bir kredi izine ve yıllar boyunca kazançlarını gösteren W-2 formları ve vergi beyannamelerinin birikimine sahiptir.

Fakat çoğu zaman ABD'de yaşayan ya da hiç yaşamayan biri için işler biraz daha hileli olur. Örneğin, üç önemli bürodan bir kredi raporunuz yoksa, kredi değerliliğinizi nasıl kanıtlayabilirsiniz: Equifax, TransUnion ve Experian?

ABD'de şubeleri olan uluslararası bir bankayla varolan bir ilişkiniz varsa kesin bir avantajınız var. Mali kayıtlarınız zaten olacak, bu nedenle bir Amerikalı olmasanız bile size daha fazla bahis oynamak daha istekli olabilir kredi raporu. Neyse ki, mortgage sektöründe büyük, küresel bankalar hakimdir, bu yüzden geçmişte bunlardan biriyle hesaplarınız olması iyi bir şans.

Ayrıca, bazı borç verenler üç büyük ABD bürosunun yerine uluslararası kredi raporları hazırlamaya istekli olabilirler. Bununla birlikte, bu pahalı bir süreç olabilir ve genelde yalnızca Kanada, İngiltere ve İrlanda sakinleri için geçerlidir.

ABD'de kredi geçmişiniz yoksa, FHA kredilerine biraz düşünmek için başka bir sebebiniz var. FHA, bir kredi raporu gerektirmez ve U harfi kabul eder. S. vergi, istihdamın kanıtı olarak gelir.

Ödünç Veren Krediler

Bazı borç verenler borç alabilmek için borçluları başkalarına oranla daha fazla çemberden geçirir hale getirecek, bu nedenle sıklıkla U haricinde olanları belirleyerek baş ağrılarını giderebilirsiniz. S. vatandaşları. Burada faaliyet gösteren uluslararası bir bankayla iş yapmışsanız, bu muhtemelen başlamak için bir yer.

Varsa, büyük bir göçmen nüfusa sahip bir bölgede bulunan bir topluluk bankasıyla tabana dokunmak isteyebilirsiniz. Genellikle bu tür bankalar müşterilerin finansal durumlarını göstermek için alternatif yollar bulmasına yardımcı olacak daha fazla tecrübeye sahip olurlar.

Kredi birlikleri başka bir alternatiftir. Bu kâr amacı gütmeyen finansal hizmet sağlayıcıları, son derece rekabetçi fiyat teklif etme eğilimindedir ve konumlarına göre, yeşil kart ve vize sahipleri için özel kredi programları olabilir.

Bottom Line

Birçok banka ve ipotek şirketi, U harici ve geleneksel FHA konut kredileri sunmaktadır. S. vatandaşları, ikamet durumlarını, çalışma geçmişi ve mali geçmiş sicilini doğrulayabilirler. Bu toplulukla çalışan borç verenler, ihtiyaç duyduğunuz belgelerle daha esnek olma eğilimindedir. ABD ipoteklerinin nasıl işlediği hakkında daha fazla bilgi için, Investopedia'nın öğretici

İpotek Temelleri konusuna bakın.