Siz maceraperest birisiniz, bir DIY uzmanı veya basitçe alakasız bir ev alıcınız olun kendi evinizi inşa etme düşüncesi heyecan verici bir ihtimal olabilir. Her şeyden önce, kendi evinizi inşa etmeyi seçtiğinizde, tüm çekimleri aramalısınız. Bu, kesin düzenini belirleyebilir, odaların tam sayısını ve türünü belirleyebilir, tüm finişleri elle seçebilir ve hatta bu konuda bir kapalı havuz, bir akvaryum duvarı veya merdiven slaytı ekleyebilirsiniz demektir.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bir ev satın almakla ilgili daha fazla bilgi edinmek için:

U. S da Bir Ev Satın Alma Rehberi. Yerden başlayacak ev çok heyecan verici olabilir, finansman böyle büyük bir taahhüt tamamen farklı bir hikaye. Açıkçası, ev alıcıların çoğunun, özel evlerinin yapım maliyetlerini karşılamak için yeterli paraları yok - bu da bir krediye ihtiyaç duyacakları anlamına geliyor. Ne yazık ki, kendi kendine kurma projesi için bir kredi açılması daha kolay söyleniyor.

Kendi evinizi kurmayı düşünüyorsanız, bir kredi ararken aklında tutmanız gereken birkaç şey var.

Bir Standart İpotek Kredisi Püf Noktası Yapmayacak Mevcut bir evi satın alan alıcılar için, onay alınması nispeten kolaydır ( Bir Ev Satın Alın Veya Bir Ev Yapsanız

okuyun)

geleneksel bir ipotek için, iyi kredi ve güvenilir gelirleri olduğu sürece. Öte yandan, kendi evinizi inşa ederken geleneksel finansman puanı almak neredeyse imkansızdır. Niye ya? Bunu bir şekilde düşünün: temelde borç verene, henüz var olmayan bir şey için para kazandırmasını istersiniz. Daha da kötüsü, inşaat riskli bir süreçtir ve borç verenler riskten hoşlanmazlar.

İnşaat Kredisi İsteyin

Kendini inşa etmeyi düşünüyorsan, daha özel finansman yollarını aramalısın. İnşaat kredisini girin. Bazen kendi kendine kurma kredisi adı verilen bir inşaat kredisi, tipik olarak, ev inşa maliyetinizi karşılamak için kullanılan kısa vadeli bir kredidir (genellikle bir yıl maksimum).

Bu krediler genellikle geleneksel ipotek kredisi oranlarının üzerinde değişen oranlara sahiptir. Evinizdeki inşaat tamamlandıktan sonra, yapım kredisini kalıcı bir ipotek olarak yeniden finanse edebilir veya inşaat kredisini (bazen "son kredi" olarak adlandırılır) ödeyebileceğiniz yeni bir kredi alabilirsiniz.

Katlamaya Hazırlanın Çok Zemin Etüdü

Bir inşaat kredisi için başvurmaya hazırlanırken muhtemelen ciddi bir germe yapmalısınız. Bu krediler, borç alan tarafında bir ton ayak izi gerektirir. Konut inşa etme projenizin borçlu için gerçekçi, uygulanabilir ve nispeten düşük riskli olduğunu ispatlamak için sayısız çember atlamanız gerekecek.

İnşaat kredisi uygulamalarının çoğunda, borç verene bir proje zaman çizelgesi ve gerçekçi bir bütçe sağlamanız gerekir.Ayrıca zemin planlarından ve yapı malzemelerinin türüne kadar yalıtım ve tavan yüksekliklerine kadar olan her şey dahil kapsamlı bir inşaat ayrıntıları listesi sağlamanız gerekir. (Deneyimli inşaatçılar genelde bir ev inşa projesi için bu ayrıntıların tümünü içeren bir "mavi kitap" yaratır.)

Boyutlandırılabilir bir Peşin Ödeme İçin Hazırlık

En azından çoğu kredi vereni, inşaat kredisi ve bazıları% 25 kadar gerektirir. Peşinat şartları neden bu kadar yüksek? İnşaat kredileri, geleneksel bir ipotek kredisine göre "yüksek risk" olarak görülüyor ve borç veren projeden uzak durmamak istiyor.

Bulunduğunuz yeri öğrenin

Yapmayı planladığınız pakete zaten sahip değilseniz, arazinin maliyeti inşaat kredisinin genel tutarına dahil edilmelidir. Mali açıdan mümkünse, araziyi açıkça ödemeye çalışın. Aksi takdirde, inşaat kredisine hak kazanmak için çok daha büyük peşin ödeme yapacaksınız.

Kalifiye Üreticiyle Çalış

Bir inşaat kredisi için onay almak için, projeye katılan nitelikli bir inşaatçı olduğunuzu ispatlamanız gerekecek. Nitelikli bir inşaatçı, genellikle, yerleşmiş bir konut imkânına sahip, lisanslı bir genel müteahhit olarak tanımlanır.

Kendi genel müteahhit olarak hareket etmeyi veya evinizi kendiniz inşa etmeyi düşünüyorsanız, bu benzersiz bir meydan okuma sunar - ve büyük olasılıkla standart bir inşaat kredisi için onaylanmazsınız. Bu senaryoda, aramanızı sahibinin inşaatçı inşaat kredilerine dönüştürmek isteyebilirsiniz. Günümüzün konut piyasasında bu tür kredilere hak kazanmak zor olabilir; ancak ev yapımı bilgilerinizi ve yeteneklerinizi gösteren iyi araştırılmış bir inşaat planını sunmanız durumunda mümkündür. Beklenmedik sürprizler için ihtiyatilık fonu unutmayın. (Ayrıca bakınız: Yeni İnşaat'ın Gizli Maliyetleri Alıcıları Parçalayabilir )

Sonuç

Evini baştan aşağı inşa etmek son derece faydalı bir süreç olabilir; Parkta yürümek. Onay alma şansınızı artırmak için, ayrıntılı bir proje planını hazırlayın, projeye katılan nitelikli bir ev inşaatçısı edinin ve başvurmadan önce büyük bir peşinat ödemeye yetecek kadar tasarruf edin.