'Konut Kabarcıkları' nedir

Konut kabarcığı, talep, spekülasyon ve coşku ile körüklenen konut fiyatlarında artışa neden olur. Konut baloncukları, genellikle arzın sınırlı olması karşısında talep artışıyla başlar ve doldurma ve artırma için nispeten uzun bir zaman alır. Spekülatörler pazara giriyor, daha fazla sürüş talebi. Bazı noktalarda, arz arzı arttıkça talebin azalması veya durması, fiyatlarda belirgin bir düşüşe neden olur ve kabarcık patlar.

AŞAĞI KAÇIŞIN 'Housing Bubble'

Finansal bir kabarcık, belirli bir varlık sınıfında, fiyat seviyelerinde, iç varlıklarına kıyasla oldukça yüksek bir ticaret aktivitesi bulunduğu durumları ifade eder değerler. Başka bir deyişle, bazı yatırımlar, uzun vadede sürdürülebilir olmak için çok yüksek fiyatlara teklif verdiklerinde bir kabarcık oluşur.

Geleneksel olarak, konut piyasaları, bir ev sahibi olmakla ilişkili büyük işlem ve taşıma maliyetleri nedeniyle diğer finansal piyasalar kadar kabarcıklara eğilimli değildir. Bununla birlikte, çok düşük faiz oranları ile kredi alımı standartlarının gevşetilmesi kredi alanlarını piyasaya sürükleyebilir ve talebi artırabilir. Faiz oranlarının yükselmesi ve kredi standartlarının sıkılaştırılması talebi azaltarak konut balonunun patlamasına neden olabilir.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

1990'lı yılların sonundaki dotcom balonu sırasında birçok yeni teknoloji şirketi, hisse senedi fiyatlarını kısa bir süre içinde son derece yüksek fiyatlara yükseltti. Başlangıçlardan biraz daha fazla olan ve henüz gerçek kazanç elde etmemiş şirketler bile, hızlı bir kâr elde etmeye çalışan spekülatörler tarafından büyük piyasa kapitalizasyonu için teklif verdiler. 2000 yılına gelindiğinde, Nasdaq zirveye ulaştı ve teknoloji balonu patladığında, daha önce uçan bu hisse senetlerinin birçoğu fiyat seviyelerini önemli ölçüde düşürdü.

Yatırımcıların dotcom kabarcık patlamasının ardından hisse senedi piyasasını terk ettikçe gayrimenkul değerleri yükselmeye başladı.

Önümüzdeki altı yıl boyunca, faiz oranları düştüğü için ev sahipliğini aşmanın mani, endişe verici seviyelere ulaştı ve sıkı borç gereksinimleri tamamen terk edildi.

Bu dönemde ev satın alımlarının% 56'sının normal kredi koşullarıyla karşılanamayan kişiler tarafından yapıldığı tahmin edilmektedir. Bu insanlar subprime borçluları olarak adlandırılıyordu. Kredilerin büyük çoğunluğu, düşük başlangıç ​​oranları ve üç ila beş yıl için önceden belirlenmiş bir sıfırlama ile ayarlanabilir faizli ipotek kredileri idi.

Teknoloji kabarcıkları gibi, konut balonu, temel nedenlerle konut fiyatlarında ilk artışa neden oldu, ancak konut boğa piyasası devam ederken, birçok yatırımcı spekülatif yatırımlar yaparak ev satın almaya başladı.

Hükümetin geniş ev sahibi olma yönündeki teşvikleri, bankaların fiyatlarını ve borç verme gereksinimlerini düşürmesine neden oldu. Bu da, ülkenin bölgesine göre fiyatların% 50 ila% 100 arasında yükselmesine neden olan bir ev alım çılgınlığına neden oldu. Ev satın alma çılgınlığı, iki haftada bir az miktarda kar elde etmek için on binlerce dolarlık evler çevirmeye başlamış spekülatörler içine girdi. 2005 ile 2007 yılları arasında, konut fiyatlarının zirveye ulaştığı ve değerlemenin% 30'unun spekülatif faaliyetle desteklendiği tahmin edilmektedir.

Aynı dönemde, borsa toparlanma eğilimi gösterdi ve faizler yükselmeye başladı. Ayarlanabilir faizli ipotekler, ekonominin yavaşladığının işareti olarak 2007'de ortaya çıktığı gibi daha yüksek oranlarda yeniden başlatmaya başladı. Konut fiyatlarının yüksek seviyelerde seyretmesiyle birlikte, risk priminin, yatırımcıların evi satın almayı bırakması için çok yüksek olduğu görüldü.

Ev alıcıları için ev değerlerinin düşebileceği belli olduğunda, konut fiyatları düşmeye başladı ve mortgage destekli menkul kıymetler piyasasında büyük bir satılmaya neden oldu. Konut fiyatları ülkenin bazı bölgelerinde% 40'tan daha az bir oranda gerileyebilir ve kitlesel ipotek tahsisi önümüzdeki birkaç yıl içinde milyonlarca rehine yol açacaktır.

Daha fazla bilgi için, Housing Market Bubbles Pop'u neden kontrol edin.

Başka Bir Konut Kabarcık İçindeyiz mi?

Konut balonunun patlaması, Birleşik Devletler'i on yıllardır en büyük durgunluğa götürdü. Ancak ekonomi düzelince konut fiyatları da yükseldi. ABD Sayım Bürosu'na göre, Mart 2009'da satılan yeni bir evin ortalama fiyatı 259, 800, medyan fiyat ise 205, 100 idi. Ağustos 2017'de satılan yeni bir evin ortalama fiyatı 368, 100 ve Medyan fiyat 300, 200 $ oldu.

Keskin artış birçok insanın başka bir konut balonunda olduğumuzdan endişe ediyor. Tanım gereği, bir kabarcık varsa, sonunda patlayacaktır. Olmazsa, başlamak için bir balon değil.

Arz ve talep kanunları, fiyatların artmasının iki yolu olduğunu söylüyor: Talebin artması ya da arzın azaltılması gerekir. On yıl önce gördüğümüz, krediye kolay erişim nedeniyle talep artışı oldu. Bugün, arzın yetersiz olması nedeniyle talebin arttığını görüyoruz. Bir ev satın almak isteyenlerin sayısı ile inşa edilen ve piyasaya çıkan ev sayısı artmadı. Sonuç ev fiyatlarının artmasıdır.

CoreLogic'in baş ekonomist yardımcısı Sam Khater, bunu şu şekilde ifade ediyor: "Sizin aşırı değer aldığınız, kabarcık içinde olduğunuz anlamına gelmiyor ya da yaklaşan bir kaza söz konusu değil. "

Dolayısıyla, evler aşırı değerlendiyse de, arzın düşük kalması konut fiyatlarında hızlı bir düşüşü önlemelidir.

Şu anda, faiz oranları halen düşük. Bununla birlikte, faiz oranları yükseldiğinde, bir ev satın alabilmek birçok insanın tercihi olmayacaktır. Böylece talep azalacak ve konut fiyatları düzelmeyecek veya düşecektir. Her şey iyi giderse, bu azalan talep arz sıkıntısı nedeniyle piyasayı bozmayacaktır. İstikrarlı büyüme ekonomi için iyi, hızlı yükselişler ve düşüşler değildir.