a:

Normalde çoğu insanın ev eşitliğini bildiği varsayılsa da, pek çoğu konuyla ilgili kafası karışıktır. Anlamak çok önemli bir konudur, özellikle de evinize karşı para kazanmak ya da yeniden finanse etmek istiyorsanız. Basitçe belirtmek gerekirse, konut sermayesi, evinizin mevcut piyasa değeri ile buna karşı kayıtlı birincil ipotek değil, toplam borç toplamı arasındaki farktır.

Varsayımlı Örnek

Evinizde 30 yıllık bir ipotek planına beş yıl geçtiğinizi varsayınız. Yakın tarihli bir değerlendirme veya değerlendirme, evinizin değerini 250 bin dolara, halen 195 TL tutarındadır. 000 orijinal $ 200, 000 not bıraktı. Erken ev ipotek ödemelerinin hemen hemen hepsi faiz ödemek için kullanılır.

Evde kayıtlı başka borç yoksa, 55.000 ABD Doları ev eşitliğine veya 250.000 USD cari piyasa değerine (195.000 $ borç yükümlülüğüne) sahip olursunuz. Ev eşitliğini, ev eşitliğiniz yüzdesini belirlemek için piyasa değerine göre de bölebilirsiniz. Bu durumda, konut sermayesi yüzdesi% 22, veya $ 55, 000 / $ 250, 000'dir.

AD:

Bunun yerine 40.000 ABD doları ev kredisi de almış olursunuz. Şimdi mülkiyet üzerindeki toplam borçluluk 195 $, 000 $ yerine 235 $ 'dır. Bu, toplam sermayenizi sadece 15.000 $ olarak değiştirir ve konut sermayesi oranınızı% 6'ya düşürür.

Değer Artırma Değeri

Evinizdeki eşitliği ifade etmenin başka bir yolu, ödünç alma veya LTV formülüdür. Bu, kalan kredi bakiyesinin mevcut piyasa değerine bölünmesiyle hesaplanır. Önceki ile aynı örneği kullanarak, LTV'niz% 78'dir.

AD:

LTV, borç verenler için başka bir kredi istemek için çok önemlidir. Yüksek LTV'den hoşlanmazlar çünkü aşırıya çekilmiş olabileceğinizi gösterir. Evinizin piyasa değeri değiştiğinde, hem LTV hem de konut sermayesi değerleri dalgalanmalara maruz kalır. 2007-2008 mali krizi sırasında milyonlarca dolarlık ev eşitliğinin ortadan kayboldu.