ABD'de emlak vergisi olarak da yaygın bir devralma vergisi veya aşağılayıcı bir şekilde, bir olarak anılacaktır "ölüm vergisi," bir emlak bir yararlanıcının kısmı üzerinde bir mali artırımı genellikle üzerinde olduğu varlıkların ve mülkün mirasçıları tarafından alınan diğer mali mirasların korunması. Hayatta kalan bir eşe devredilen varlıklara bu vergi uygulanmaz. Mirasçılar veya fayda sahipleri miras kaldığı mülk miktarı İç Gelirler Hizmeti (IRS) tarafından belirlenen hariç tutma sınırından daha fazla olduğunda bu vergileri yalnızca ödemektedir. 2016'dan itibaren, hariç tutma sınırı 5 ABD dolarıdır. 45 milyon; Böylece, emlak vergisi sadece çok sınırlı sayıda arazide toplanır.

Emlak Vergi Daha İyi Anlamak

En bireyler kaçınılmaz atanmış bir mirasçı veya yararlanıcı bir hayatta kalan eş için sola veya aktarılır mali ve varlıkları derleme hayatlarının bütününü geçirirler. Sonuç olarak, dikkatle planlanmış bir mülk, son derece yüksek bir emlak vergisi faturası ödemek zorunda kalmamakla birlikte, mirasçılar için oldukça büyük varlıkların arkasında bırakmayı planlayan bireyler için gereklidir.

emlak vergisi uygulama değişir ve uluslararası potansiyel faktörler Amerika Birleşik Devletleri içinde öncelikle federal yasalar bir dizi bağımlı değil, aynı zamanda kısmen ilgili her halde emlak veya miras vergi yasalarına ve olduğu hukuk. Her eyalet, bir emlakın eyalet düzeyinde vergilendirilme yüzdesinin oluşturulmasından sorumludur ve eyaletler, IRS hariç tutma sınırının ötesinde emlak vergilerinin ödenmesine ek dışlama teklif edebilir.

3'ten büyük ->

özgürlüğü aktarabilir veya miras, varlıklarını bir emlak sınırsız medeni kesinti olarak bilinen yaşayan bir eş ve herhangi emlak vergisi tarh edilmeden yapılabilir etmek. Bununla birlikte, belirlenen yaşayan eşin ölmesi durumunda, kalan mülkten yararlananların büyük olasılıkla hariç tutma sınırını aşan toplam mülk değerinde emlak vergisi ödemeleri gerekecektir.

Gerçek Hayat Örneği

Örneğin, evli bir girişimci 12 milyon dolarlık bir mülk topladığını düşünün. Bire uzaklaşınca mülkün tamamını eşine serbestçe ve açıkça miras bırakabilir ve herhangi bir mülk vergisi tahsil edilmeyecektir.

Şimdi, girişimcinin ve eşinin hem eşinin hem de eşinin ölmesi durumunda iki çocuğunu mülkün lehtarları veya mirasçıları olarak kurduklarını varsayıyorum. Karısı, kocası olmadan birkaç yıldır yaşamaya başlar, vefat etmeden önce 2 milyon dolar eşdeğeri mülkünü harcıyor. Ölümü üzerine, çocuklarına kalan mülkler yaklaşık 10 milyon dolar kazanıyor. Bu durumda kalan mülklerin toplamı, hariç tutma sınırını aşıyor.Mirasçıların emlak vergilerini, federal ve eyalet mülk vergileri de dahil olmak üzere, hariç tutma sınırının ötesinde mülkün miktarı kadar% 50 oranında ödemesi gereklidir. Bu, her mirasçının kabaca 2 $ aldığı anlamına gelir. 10 milyon dolardan 7 milyon.

Gayrimenkul Vergileri Hakkındaki Ek Gerçekler

Birçok durumda, etkin ABD emlak vergisi oranı,% 40'lık üst federal yasal vergi oranından önemli ölçüde düşüktür. Bu iki temel nedenden dolayı olur. Birincisi, mülk vergileri yalnızca mülkün hariç tutma sınırını aşan kısmına borçludur. Bunu bir perspektif haline getirmek için, 7 milyon dolar değerinde bir mülk düşünün. 2016 hariç tutma limiti 5 ABD Doları'dır. 45 milyon, emlak vergileri 2 milyon dolardan daha az bir miktarda veya toplam mülkün dörtte biri ile bir beşte biri arasında borçlanıyor. İkincisi, mülk sahipleri ve lehtarları veya avukatları, yıllar boyunca politika yapıcılar tarafından çıkarılan indirim, kesintiler ve boşluklardan yararlanarak mülkün kalan değerinin önemli bir kısmını vergilerden korumak için sürekli olarak yeni ve yaratıcı yollar buluyor.