Birden çok ipotek kredisi başvurusunda bulunmak, en iyi anlaşmayı bulmak için ücretleri ve harçları karşılaştırmanıza olanak tanır. Birden fazla teklifin olması, bireysel kredi verenler ile müzakerelerde kaldıraç sağlar. Bununla birlikte, çok fazla kredi verenler kredi sorgularında puan düşürme ile sonuçlanmayabilir ve istenmeyen çağrılardan ve taleplerden ötürü yoğunlaşmayı tetikleyebilir. Doğru dengeler dengeleme yöntemini nasıl bulacağınızı öğrenin.

Birden Fazla Kiracıya Uygulanma Sebepleri

Diğer tekliflerle karşılaştırmadıysanız, en iyi anlaşmayı elde ettiğinizi bilmek zordur. İpotek şirketlerinin nasıl telafi edildiğini sınırlayan yeni kanunlarla, şirketlerden şirkete oranlarda ve ücretlerde 2000'li yıllardaki ipotek oranından daha az farklılık var. Bununla birlikte, ince farklılıklar devam ediyor ve küçük faiz tasarrufu gibi görünen şey, şimdi 15 ila 30 yıl içinde büyük bir dolar karşılığı olabileceğini gösteriyor.

Ayrıca, farklı borç verenler, ters orantılı olan oranları ve kapanış maliyetlerini dikkate alarak kredileri farklı şekillerde yapılandırırlar. Bazı borç verenler, faiz oranınızı satın almak için kapanış masraflarını arttırırken, diğerleri düşük maliyetli reklamlar yaparlar ya da kapanış maliyetleri reklamı yapmazlar karşılığında daha yüksek faiz oranları sunar.

Çok iyi niyet tahminlerine (GEF) yan yana bakarak, durumunuz için en iyi olanı seçmek için ücret ve kapanış maliyet senaryolarını karşılaştırmanızı sağlar. Faiz oranındaki tasarrufların sonunda daha yüksek kapanış maliyetlerini aşması nedeniyle mortgage'yi uzun yıllar tutmayı planladığınızda, daha düşük bir faiz oranı için daha yüksek kapanış masrafları ödemeniz mantıklı olur. Birkaç yıl sonra satmayı ya da yeniden finanse etmeyi planlıyorsanız, mümkün olduğunca ipotek tasarrufunda bulunmak için ipotek üzerinde yeterince uzun süre para ödemediğinizden, kapanış masraflarını mümkün olduğunca düşük tutmak daha iyidir.

Birden fazla teklifiniz olması durumunda bir borç veren ile oynayabilirsiniz. Diyelim ki borç veren A size kapanış masraflarında 2.000 $ ile% 4 faiz sunuyor. Daha sonra borç veren B gelir ve aynı kapanış masrafları ile 3.875% teklif eder. B borç veren A'nın kredi verene teklifini sunabilir ve daha iyi anlaşma yapmak için pazarlık yapmayı deneyebilirsiniz. Gerçekten iyi iseniz, A'nın yeni teklifini borç veren B'ye geri götürebilir ve aynı şeyi yapar, vb.

Birden Fazla Kredi verene Yönelik Dezavantajlar

Borç verene ipotek başvurunuzu onaylamak ve bir teklifte bulunmak kredi raporunuzu gözden geçirmek zorundadır. Bunu yapmak için, üç büyük büro ile kredi soruşturması yapar. Kredi analistleri, FICO ve VantageScore gibi puanlama modellerinin çoğunun hesaplarını hesaba kattığından, çok fazla sorunun sayısal kredi puanınızı düşürebileceğine inanıyorlar. Bu modeller yakından korunuyor, bu nedenle soruların hangi ölçüde önemli olduğunu az kişi biliyor. Fuar Isaac Corp. (NYSE: FICO FICOFair Isaac Corp152.14-0. % 27 Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6 ), FICO modelinin yaratıcısı, birbirinden 30 gün içinde meydana gelen çok sayıda ipotek sorgusunun FICO puanınızı etkilemediğini belirtmektedir.

Birçok kredi alanının bilmediği bir diğer hain sır, kredi bürolarının, bilginizi, uyguladığınız ipotek verenlerine satarak ek gelir elde etmesidir. Bu endüstri dilinde tetikleyici bir yol olarak bilinir. Bir ipotek başvurusu göndermek kredi çekişini tetikler ve ipotek şirketleri, ipotek şirketleri tarafından kredisi çekilen kişilerin listeleri için kredi bürolarını ödemektedir. Bu kişilerin ipotek talep ettiğini bilen şirketlerin satış elemanları, listeyi arayıp hizmetlerini sunarlar. Başvurduğunuz daha fazla kredi verenler, bilgilerinizin tetikleyici bir yol gösterici olarak satılacağı olasılığı o kadar yüksektir, bu da satış çağrılarıyla ilgili bir baraj yaratabilir.

Goldilocks Numarası

Çok azı kredi puanı düşürebilir ve sizi istenmeyen aramalarla kuşatabilirken, çok az sayıda uygulama en iyi anlaşmayı kaçırabilir. Ne yazık ki, başvurmanız gereken doğru ipotek kredisi sayısını temsil eden Goldilocks numarası yok. Bazı borçlular, yalnızca ikisi ile başvururlar, başkaları kararını vermeden önce beş veya altı bankadan bilgi almak isterken, birinin ya da birinin ideal kredi sağlayabileceğini hissediyorlar.

Belki de mortgage almaya en iyi yaklaşım, mevcut borç verme ortamında neyin büyük kısmını oluşturduğuna dair bir fikir edinmek için pazar araştırması yaparak başlamaktır. Sonra, iki ya da üç borç verene başvurun ve oluşturduğunuz şartlara uyması veya dövüşmesi için onlara meydan okuyun. Tekliflerini gözden geçirirseniz ve daha iyi bir anlaşma olduğuna inanıyor olsanız da, gerekirse ek borç verenlere başvurun, ancak bunu yapmanın belirgin dezavantajlarını anlayın.