Faiz oranları yıllardır rekor seviyelere indi, ancak bazı insanlar hâlâ avantajdan yararlanamadılar ve ipoteklerini yeniden finanse ettiler. Refinancing için nedenler değişmekle birlikte, bir şey kesin, ev sahiplerine aylık çok para kazandırabiliyor. Ancak tasarrufları gerçekleştirmek için, ev sahipleri kapanış masrafları için harcadıkları parayı telafi edecek kadar evlerinde kalmalıdırlar. Neyse ki, kapanış masraflarını karşılamak için borç alanlar tam fiyat ödemek zorunda değildirler. (İlgili okumalar için, bkz. 4 Nedeniniz Evinize Refinansız Kalmaz .)

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Her borç veren farklı faiz oranları, şartlar ve maliyet borçlanma fırsatı sunacak; bu nedenle borçlular en düşük kapanış masraflarını karşılamak için borç verenler için alışveriş yapmak zorunda kalıyorlar. Mevcut ipotek borcu ile başlayın, ancak diğerleriyle iletişime geçin. Analizde bir kredi birimi ve bir yerel banka ekleyin. Aynı masrafları ve harcamaları karşılaştırarak en az üç kot almaya çalışın. Kredi verenler, ipotek refinansmanı için alışveriş yaparken krediyi kapatma masraflarını iyi niyetle tahmin etmeniz gerekmektedir. Eldeki iyi niyet tahmini sayesinde, diğer borç verenler sizi kapanış masrafları açısından ne ücret alacaklarının doğru bir karşılaştırmasını yapabilirsiniz. (Daha fazla bilgi için, bkz.

İpotekinizi Yeniden Finanse Etmeden Önce Bilmeniz Gerekenler 999).

Kapanış Sonrası Maliyet Yeniden Finansmana Çağırın

Kapanış masrafları için tasarruf ettirilmemiş ev sahipleri için, borç verenlerine kapanış masrafı ödemeden yeniden finanse etmelerini isteyebilirler; Yeni krediyi kaparken masaya para getirmek zorunda kalmayacak. Bu rotaya giderken bir takas var: daha yüksek bir faiz oranı. Genellikle borç verenler kapanış masraflarından vazgeçmeye isteklidir, ancak kapanış masraflarını karşılamak karşılığında kredinin ömrü boyunca daha yüksek bir faiz oranı tahsil edecektir. Bu sıklıkla ön kapanış masraflarını ödemekten daha pahalı olur. Evinizde beş yıldan fazla kalmayı planlamıyorsanız bu strateji mantıklıdır. Sonuçta, kapanış masraflarını telafi etmek uzun sürüyor ve eğer kısa bir süre içinde hareket etmeyi planlıyorsanız veya yeniden finanse etmek istiyorsanız, bu mantıklı olabilir. Ekstra faiz ödemeleri genellikle daha geç olmadan daha erken hareket ederseniz kapanış masrafları kadar olmayacaktır.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

ipotek kredisi sağlayıcınız olarak kalmaya devam edin.Fakat borç veren size indirim talep etmeyecek. Yeniden finansmanınızla kapanış maliyetlerinin bir kısmını azaltmak istiyorsanız, o zaman konuşmanız ve sormanız gerekir. Banka veya ipotek kredisi, bir miktar ücretten vazgeçmek veya hatta bir müşteri olarak kalman için onları ödemeye razı olabilir.

Borç Senedi Ücretlerinde İndirgemeyi Anlaşın

Tüm masraflar eşit değildir, bu da bir borç verenin blok altındaki diğeri ile karşılaştırıldığında farklı oranlarda ücret vereceği anlamına gelir. Bazı kapanış maliyetleri pazarlık konusu olmayacak iken, indirimli bir fiyat elde edebileceğiniz alanlar var. Örneğin borç verenden başvuru ücreti ve işleme ücretinden feragat etmesini isteyebilirsiniz. Başvuru ücreti, yeniden finansman başvurusunda bulunarak idari masrafları karşılamak için yapılan masraf ve işlem ücreti, krediyi koymak için gereken bedelidir.

Kredi verenler başlangıç ​​ücretlerini düşürmeye istekli olmayabilir, ancak bunun ortalama maliyetini bilmek de alışveriş yaparken size yardımcı olabilir. Oluşturma ücreti, genellikle kredi tutarının% 1'idir. 300 bin dolarlık bir yeniden finansmanla başlangıç ​​ücreti 3,000 dolardan olmalı. Etrafında dolaşmaktan veya finansal kuruluştan bu ücreti düşürmekten çok zaman alanlardan% 1 daha fazla ücretlendiren bir borç veren ile uğraşıyorsanız. Bir borç verenin sizi maksimum tahsil etme ücretinde alabileceği yüzde 2'dir.

Etrafında alışveriş yaparak, tapu sigortası için ödediğiniz miktarı bile düşürebilirsiniz. Elbette, borç vereniniz sizin kullanmanızı istedikleri tercih edilen bir sigortacısına sahip olacak, ancak bu sadece bir öneri. Daha düşük bir fiyatla pazarlık yapamayacağınız bir alan, borç verenin sizin için bir emir vermesi nedeniyle değerleme ile ilgilidir. (Daha fazla bilgi için, bkz.

Kapanış Maliyetlerinizi Nasıl Anlaşabilirsiniz

.)

Alt satır Daha düşük bir ipotekle yeniden finanse etmek sizi kurtaracak ancak ücretsiz gerçekleşmiyor. Bir evde ilk ipoteği çıkarmak gibi, bir yeniden finansmanla bağlantılı kapanış masrafları da vardır. Kapanış ücretlerinde ne kadar ödersiniz, bir borç verenden diğerine değişecektir; bu nedenle, alışveriş yapmak neredeyse bir gerekliliktir. İndirim istemek ve mevcut borç vereninizle sadakati neye bulaştırırsa görmek, kredinizi daha düşük bir faiz oranına dönüştürmek için ödediğiniz miktarı düşürmenin yolları da sağlar.