Alıcılar genelde yakınlarda inşa edilmiş evleri çekerken, dikkatlerini Amerika'nın eski evlerine çeviren bir grup ev satın alıcısı var. Eski evler, tarih tutkunlarının ve "savaş öncesi" binaların eşsiz mimarisine hayran insanlar tarafından dikkat çekiyor ve eski evlerine kendi önemli pazarlarını kazandırıyor. "Eski evler", 1900-1960 yılları arasında inşa edilmiş evleri ifade eder. Bu evlerin modern olanaklarından yoksun oldukları için, eski ısıtma ve elektrik sistemlerine sahipler ve kurşun boya ve termitler gibi sorunlara sahip olabilirler. Bu nedenle, daha eski bir ev satın alırken önlem almak önemlidir.

Değerleme Hakkındaki Her Şey Oldukça eski bir ev satın alırken, resmi olarak bankaya borç için ne kadar para gerektiğini bildirmek için resmi bir değerlendirme gereklidir. Eski konutlar için yapılan değerlendirmeler bazen yeni yapılar için tahminlerden daha şaşırtıcı olabilir.

İpotekli konut standartlarının sıkılaştırılmasının, bir evin değerleme değeri ile satış fiyatı arasında tutarsızlıklar olması halinde ekstra para kazanma konusunda hoşgörünün bulunmasını zorlaştırdığını belirtmek önemlidir. Örneğin, siz ve satıcının eski bir evin fiyatı 200, 000 $ 'da bir anlaşmaya varalım varsayalım. Değerleme değeri 180.000 dolara gelirse, banka krediyi 180.000 $' lık olarak onaylar; çünkü fiyat mercii varlıkları değerleme değerinde görür. Böyle bir durumda, fark artık alıcıya aittir.

Değerlendirme, bir evin değeri, ilk önce yapısal değeri (ne kadar iyi inşa edildiği, aletleri ne kadar yeni olduğu, kaç yatak odası vb.) Tarafından belirlendiği için kısmen piyasanın bir fonksiyonudur. .). Değerleme ayrıca evleri var olan pazardaki göreceli değeri ile değerlendirir.

Evin okullar, parklar ve otoyollara olan yakınlığı, herhangi bir ev satın alırken göz önüne alınması gereken her şeydir ve yapısal sorunlardan ötürü başka türlü değerlendirme yapılmayabilir eski bir ev değerlendirmesinin değerini önemli ölçüde etkileyebilir.

Dikkat Edilmesi Gereken Diğer Şeyler

Eski bir ev, modern evlerde bulunmayan bazı sorunlarla karşı karşıya gelecektir. Aranması gereken önemli bir potansiyel konu kurşun boya varlığıdır. Eviniz 1978'den önce inşa edilmiş olsaydı, evinizin içinde kurşun boya olabilir. 70'li yıllardan önce insanlar kurşun boya maddesinin uzun vadeli sağlık sorunlarına neden olduğunu anlamaya başlamışlardı, ancak baktığınız eski evin kurşun boya ile boyanması ihtimali hala var. Bu, ev satın alma süreciyle ilerlemeden önce sormak ve bunlarla ilgili bir şey.

Eski bir evdeki bir teklifi düşünmeden önce termitler ve diğer ağaç yiyen böcekler de muayene edilmelidir. Eski bir ev ararken, termit değil, ağaç yiyen böcekleri de inceleyin ve sormaya dikkat edin.

Eski pencereler, daha eski bir ev satın alırken göz önüne alınması gereken bir şeydir. Genellikle, eski evlerin, modern çift bölmeli modeller kadar enerji açısından verimli olmayan tek bölmeli pencereleri olacaktır. Özellikle eski bir evin çok sayıda penceresi varsa, bunun yükseltilmesi maliyeti önemli ve eski bir evin toplam maliyetini düşündüğünüzde dikkate alınmalıdır.

Bir evin değerine bakarken, vakıf ve yapısal konular da göz önüne alınmalıdır. Evler etrafındaki düzenlemeler son 100 yılda açıkça değişmiştir - bir teklif düşünmeden önce herhangi bir mülkün yapısal bütünlüğünü değerlendirmek üzere bir müfettiş edinin.

Yatırımın Değerini Hesaplama

Bir evin gayrimenkul değerinin hesaplanması, ticari açıdan kişisel perspektiften bakılmalıdır. Sermaye Varlıkları Fiyatlama Modeli, burada bir gayrimenkul yatırımı için geçerli olduğu gibi, risk ve fırsat maliyetini hesaba katarken kullanmanız için iyi bir araçtır. Bu modeli, satın almak istediğiniz eski bir evin potansiyel yatırım getirisini değerlendirmek için kullandığınızı varsayalım. Bu özel model, kira gelirinden potansiyel yatırım getirisine bakar ve riski az olan veya az olan diğer yatırımlarla (Hazine Bonoları gibi) karşılaştırır. Kira gelirinden beklenen YG, Hazine bonolarından veya "güvenli yatırımlardan" elde edilen nispeten garantili getiriyi aşmalıdır. "Öyle değilse, o zaman kiralık yatırım riski mantıklı değil. Bu, olası tüm kiralık yatırımlar için geçerlidir, ancak eski evler için değerlendirme, değerlendirme açısından daha da karmaşık hale gelebilir. Burada, eski mülklerin kiralanması muhtemelen daha yüksek bakım masrafları ve yüksek kira anlamına geleceğinden kıymet takdirinin ne kadar önemli olduğunu görüyoruz, böylece kira gelirinden elde edilen genel yatırım getirisini etkiliyor. Daha eski bir evdeki bakımın potansiyel kârlar üzerinde bir çeyreklik gerektirmesi durumunda kira gelirinin daha azı genel ROI'ye dahil edilebilir. CAPM modeli, bu tür bir yatırım yapmadan önce veya bir kira fiyatlandırma yapısı oluştururken, bu riskleri göz önünde bulundurmanızı önerir. Eski bir evin bu yapı dahilinde değerlendirilmesi, bu değerin, kredi tutarını, muhtemel tadilatları, uzun vadeli bakımı ve daha sonra kira gelirinde yapılması gereken miktarı belirleyeceği için genel hesaplamaya rehberlik edecektir.

The Bottom Line

Amerika'nın eski evleri, güzel ve tarihi mimari parçalardır ancak günümüz alıcıları için dikkate alınması gereken eşsiz bir engel setiyle birlikte gelir. Kapsamlı bir değerlendirme yapmak ve evin kapsamlı bir incelemesini yapmak, yatırıma değer olup olmadığına ilişkin kararlarda yardımcı olacaktır. Eski evleri kiralık mülk olarak satın almayı düşündüğünüzde, muhtemel YG'yi ve giderler ile değer biçilen değeri anlamanız kararı bir perspektif haline getirir.