Senaryo: New York'a taşınmaya hazırlanıyorsunuz ve orada bir kiralık daire arıyor olacaksınız. New York harika bir şehir - canlı, zengin kültür ve çeşitlilik - ancak en başından beri dünyanın en zor gezilebilen emlak piyasalarından birine sahip olduğunu anlamalısınız. Özellikle Manhattan'da ya da Brooklyn'de, sevebileceğiniz ve karşılayabileceğiniz bir daire bulmak en iyi "şok ve korku" dolu bir daire olarak tanımlanabilir. “

Ancak, tek başına gitmek zorunda değilsiniz. Manhattan'da bunların yarısından fazlası ile birlikte beş ilçede size yardımcı olmak için bekleyen 27.000 emlakçı, satış elemanı ve broker var. (Bu makalenin amaçları açısından, kitaplardaki farklardan endişelenmeye gerek yok; hepsini kolaylaştırmak için broker olarak atıf yapacağız.)

Bir komisyoncu kesinlikle gerekli mi? Hayýr. Pahalý mý? Evet. Seni zamandan ve şiddetten kurtaracak mı? Kesinlikle, eğer brokeriniz işte iyi ise. Ve size para kazandıracak mı? Büyük olasılıkla.

Pek çok şehir olmadığında New York neden bir komisyoncu sistemine sahip? Geçtiğimiz iki yılda 20.000 kişiyi daireye yerleştiren 20 yaşındaki Manhattan merkezli Citi Habitats'ın başkanı Gary Malin'e göre, "Yoğunluk nedeniyle - yürüyüş mesafelerinden süper olanlara kadar her şey lüks yüksek katlı binalar. Çoğu mülk sahipleri, kiralamaları tek başlarına halledebilecek personele veya personele sahip değildir. “

New York'ta Kira Piyasasına Yönelik Bir Söz

New York'taki emlak piyasası ışık hızıyla hareket eder ve kendi dilini, kendi kurallarını içerir. Önce hız. Malin, istediğiniz yeri elde edebilmek için, gördüğünüz her daireye gelmeniz gerektiğini söylüyor; "yerinde davranmak - herhangi bir gecikme kaybedeceğiniz anlamına geliyor. "New York mülk sahipleri şaşırtıcı miktarda evrak işi istiyor ve bu evrak işlerinin önce gitmeye hazır olması gerekiyor, avınız başlıyor.

Ve NYC emlak konusundaki konuşmalarında: "junior 4s" e atıfta bulunulan listeleri göreceksiniz - tek odalı bir apartmandaki (genellikle küçük, genellikle kapısız ve penceresiz) Depolama vb. için bir ev ofisi olarak kullanılabilecek ekstra alan. Ve savaş öncesi olarak tanımlanan binalar, II. Dünya Savaşı'ndan önce inşa edildiği ve genellikle daha yeni vintajlardan daha cazibesi olduğu düşünülüyor demektir.

NYC pazarının diğer bir özelliği, beklediğiniz hareket tarihinden 30 ila 45 gün önce bir daire aramaya gerçekten başlayamayacağınızdır. Mevcut daireler nadiren daha önce listelenir.

Bir Komisyoncu Ne Derece Alacak?

Komisyoncuların ücretleri firmadan firmaya farklılık gösterir ancak genellikle yıllık kira bedelinin% 15'idir.Bazı düşük fiyatların bulunması mümkündür (örneğin, gayrimenkul web sitesi BrickUnderground.com'un okuyucuları için özel bir anlaşma ile, standart% 15'ten daha düşük bir ücret alan bir komisyoncuyla üye olabilirsiniz.) Diğer broker'ler ayrıca standarttan daha düşük veya bazıları doğrudan mülk sahibinden ücret alabileceğinden, hiçbir ücret alınmayacaktır.

Gerçek anlamda% 15 ne demektir? 2,000 $ / aylık bir daire, kira imzalandığında ödenmesi gereken 3, 600 dolarlık bir ücret gerektirir. Aynı zamanda mülk sahibine bir aylık kira, bazen de iki kira ödemeniz gerekecek. Bu fonların hepsini imzalamaya hazır olmalısınız ve her şeyin onaylı bir çekle ödenmesi gerekir (kişisel çekler kabul edilmez).

BrickUndergound'un kurucusu Teri Rogers, "New York'ta yeni olan herkes için broker ücretleri oldukça şok oluyor" diyor. Birçok yeni gelenin, bir komisyoncu kullanmaktan kaçınmasının bir nedeni de budur. "New York'ta bir arkadaşıyla ya da çevrimiçi yoluyla buldukları bir alt kiralamayı başlatıyor ya da başka birinin evinde bir oda kiralamak. "

Neden bir Broker Kullanmalısınız?

Aracınızı, deneyimine, bilgisine ve erişimine göre ödüyorsunuz - hepsi de son derece değerli. Malin, bazı broker'ların size ücretsiz bir arama yaparsanız bulabileceğinizden daha düşük bir kira olan bir daire bulacağını ve komisyoncunun ücretini kaydedilen kira parasıyla karşılaştırırsanız, ileride çıkabilirsiniz.

Bir komisyoncunun internetteki DIY aramasında bulamayacağınız listeleri olabilir. İyi bir komisyoncu başından itibaren doğru soruları soracak ve önceliklerinizin neler olduğunu belirleyecektir - kira için gerçekçi bütçeniz nedir (çoğu New Yorklu, kârdaki net gelirin en az% 30'unu kiraya verir); çalıştığınız yere yakın bir şey ister misiniz; çok sayıda restoran ve barın bulunduğu veya daha sakin olan bir mahallede kalmak istersiniz; bir oda arkadaşıyla mı paylaşacaksın; senin bir köpeğin var mı ve eğer öyleyse, Fido ne kadar büyük?

İyi bir aracı kurum, gerekli iş evresinde - bir işveren mektubu, kâr payı, gelir vergisi beyannamesi ve daha fazlası gibi - ihtiyacınız olan tüm finansal bilgileri size rehberlik edecektir. Kiranızın 40 katı kadar bir geliriniz yoksa, ev sahiplerinin çoğu size bir kiralama imkânı tanımayı kabul etmez, bu nedenle size şahane miktarda evrak gönderecek bir garantör veya ortak imzaya ihtiyacınız olacaktır. hem de. Broker, sık sık bu zor durumla (New York piyasasına yabancı kefiller, kendi evlerini satın alırken yaptıklarından daha fazla bilgi sunmak zorunda olduklarını gördüklerinde kaybolabilirler) konusunda size yardımcı olacaktır.

Brokeriniz randevuları zamanlayacak, dairelere bakmak için sizinle gelecek ve mülk sahibi tarafından talep edilen başvuruları göndermenize yardımcı olacaktır. O kira imzalamada sizin yanınızda olacak. Broker, işlemin her adımında sizin tarafınızdan gelecektir ve bir daire bulduktan sonra bile, bir aracı kurum, bir aceminin sahip olabileceği her sorunun yerel taşımacılıkta, taşınması hakkında bilgi için mükemmel bir kaynak olabilir.

İyi bir Broker Bulma Nedensiniz?

Muhtemelen güvenebileceğiniz bir aracığa en iyi yol, arkadaşlarınızdan, akrabalarınızdan ve arkadaşlarınızın önerileri yoluyla verilebilir. New York City arama ile iyi deneyimleri olan insanlar bulmak için sosyal ağ araçlarını kullanın. Broker'ın temsil ettiği şirketin New York Gayrimenkul Kurulu üyesi olduğundan emin olun; Gerçek olamayacak kadar iyi görünen herhangi bir anlaşmadan şüphelenin - çünkü olacaktır.

Hangi mahallede yaşamak istediğinizi zaten biliyorsanız, oradaki deneyime sahip bir komisyoncuyu arayın, ya da ikisi de orada yaşayan ve orada çalışan bir komisyoncu arayın.

Sokakta onlarla tanışmanızı isteyen brokerlere karşı dikkatli olun ve ofisleriyle ilgili bilgi için biraz gölgeli görünüyorsun. Ve asla "nakit getir" talebi için düşmeyin.

Bottom Line

Eğer ter ya da gözyaşı dökmeden bir daire bulabilecek seçilmiş birkaçınız arasında değilseniz (örneğin kızkardeşiniz ekonomik daire dışına taşınıyor ve sizin için mülk sahibi ile birlikte hazırlandı. kirayı devralmak için), sistemde sizin için dolaşacak bir komisyoncu kullanmak isteyebilirsiniz.

Bir daire seçmekle ilgili daha fazla bilgi için İyi Ev Sahibi Bulma için 5 İpucu konusuna bakın. Bir yer buldun mu? Sigortacı 101 Kiracılar 'ı okuyun.