a:

Net işletme geliri (NOI), bir gayrimenkulün gelirini, gerekli tüm işletme giderlerinden daha az belirlemektedir. NOI, faiz, vergi, sermaye harcamaları, amortisman ve itfa gideri dikkate alınmaz. Tersine, faiz ve vergi öncesi kazançlar (EBIT) bir şirketin kârlılığını belirler ve vergi ve faiz hariç olmak üzere gelirlerden daha az gidertir. Bununla birlikte, bu rakam amortisman ve itfa giderlerini dikkate almaktadır.

EBIT, bir şirketin mal satış maliyetini (COGS) ve faaliyet giderlerini gelirinden çıkararak hesaplanmaktadır. FVÖK ayrıca işletme gelirleri ve faaliyet dışı gelirlerden daha az işletme giderleri olarak hesaplanmaktadır.

Örneğin, ABC şirketinin 50 milyon dolarlık gelir elde ettiği, geçen mali yılda 20 milyon dolarlık COGS, 3 milyon ABD doları amortisman gideri, 1 milyon dolarlık amortisman dışı kar ve 10 milyon dolarlık bakım masrafları olduğunu varsayalım. Geçen yıl elde edilen EBIT'si 21 milyon dolar (50 milyon dolar + 1 milyon dolar - 10 milyon dolar - 20 milyon dolar) idi.

NOI genellikle gayrimenkul piyasasını ve bir evin veya binanın gelir üretme kabiliyetini analiz etmek için kullanılır. Gayrimenkul mülkleri, kira, otopark ücretleri, servis ve bakım ücretlerinden gelir elde edebilir. Bir mülk, sigorta, emlak yönetim ücretleri, kamu hizmetleri giderleri, emlak vergileri ve temizlik ücretleri için işletme giderlerine sahip olabilir.

Örneğin, bir yatırımcının tüm nakit bir anlaşmada bir apartman dairesi satın aldığını varsayalım. Mülk, 20 milyon dolarlık kiralama ve servis ücreti üretiyor. Apartman binasında 5 milyon dolarlık işletme giderleri ve çamaşır makineleri için 100 dolarlık amortisman giderleri var.

Sonuç olarak daire binası tarafından üretilen NOI 15 milyon dolar (20 milyon dolar - 5 milyon dolar). Tersine, EBIT, amortisman giderini hesaba katar ve apartman binası tarafından üretilen EBIT 14 $ 'dır. 9 milyon (20 milyon dolar - 5 milyon dolar - 100 bin dolar).