Paradan tasarruf etmek için, eski takım elbise takımını Oscarlara takar mısın? Düğün için kendi saçlarını mı kestin? Muhtemelen değil. Evinizi satarken, evinizi en iyi varlıklarını sergileyecek bir şekilde dekore etmek için profesyonel bir kadroya girmekle işe yaramazsa, tam da aynı tür penny-wise, pound-aptal seçim olabilir. İstatistikler, sahnelenen evlerin aşamalı olanlardan daha hızlı ve daha fazla para sattığını göstermektedir. Potansiyel alıcıların sadece% 10'u, bir eve kapıdan girdiklerinde göründükleri şekilde farklı görünen bir görüntüyü gösterebilir. Yardıma ihtiyaçları var.

Sahneleme ne işe yarar?

Alıcıların emlakçısı, Ev Sahipliğini Belirleyen 2015 Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) "e göre, müşterilerinin% 81'inin ev sahipliğinin kendilerinin gelecekteki bir ev olarak baktıkları mülkleri hayal etmelerine yardım ettiğini hissettiğini bildirdi. "Tam da bu iyi bir evrelemenin yaptığı şey. Sotheby's International Realty 'ı bulunan bir komisyoncusu olan Gordon Roberts, "iç tasarımın temellerinden bazılarını çizen bir görsel merchandising biçimidir" dedi. "Sahneleme konusunun amacı, mülkiyetin hafifletilmesi değil, üzerinde çok belirgin olmaması, giydiğiniz şeylere özel bir dikkat göstermeksizin giyinmek gibi. “

Fort Worth'un ev organizasyon firmasının sahibi olan Melinda Massie, ("Ev yapıyor ve muhteşem oluyor, bir anda sıcak bir karışıklık yaşıyor"), iyi evreleme, alıcıların kendilerini hayal etmelerini sağlıyor evde; iyi özelliklerini gösterir ve kusurlarını gizler; garip alanları kullanışlı alanlara çevirir; bir hava yaratır (dururlar "duygusal" evreleme diyoruz); ve evde fotoğrafları çok daha iyi gösteriyor.

Neden yapıyorsun?

Yirmi yıl önce kimse evreleme konusunda endişeliydi. NOLO yasal web sitesinde bir yazı olarak. com şunu belirtiyor: "Evinize iyi bir temizlik yapmak ve kitty çöpünü saklamak, 'satılık' işaretini koymadan önce yeterince düşünülmüştü. ABD'nin birçok yerinde [Şimdi] daha fazla sayıda ev satıcısı, ev stajyeri hizmetlerini bir araya getiriyor. "Bu, mülkünüzün profesyonelce sahnelenen evlerle rekabet edebileceğini çok muhtemel kılıyor. HGTV'nin büyük popülaritesinin son birkaç yıldır gösterdiği denklemin faktörü potansiyel alıcıların beklentilerini de yükseltti.

Bir stager, çevrimiçi girişinizde de yardımcı olabilir. Google / Ulusal Emlakçılar Derneği (NAR) raporuna göre% 92 oranında şaşırtıcı sayıda insan, ev araması sırasında İnternet'i kullanıyor. Bu, evinizin çevrimiçi ortamda daha iyi performans göstermesi anlamına gelir. Sahneleme ve fotoğraflar bir profesyonel tarafından yapmanıza yardımcı olabilir. Evinizin Korkunç Emlakçılar'da görünmesini istemiyorsunuz Fotoğraflar sizi beğendiniz mi?

Yatırım getirisini düşünün. New York merkezli bir banket oyuncusu olan Sid Pinkerton'un da belirttiği gibi:% 5,% 10, bazen% 20 gibi bir ROI verebilecek bir finansal planlayıcı bulursanız "düşünmüyor musunuz? / O bir dahiydi?İyi bir stagerin yapabileceği şey budur. "

Bir ev tipi ev, evinizin piyasadaki zamanını nasıl etkileyecektir?

Emlak Sahneler Birliği Derneği (RESA), web sitesinde, ev listeleme işleminden önce ev sahipliği yaparsanız kaydetmeniz gereken ne kadar zaman ve paranın (ipotek ödemeleri, taşıma masrafları vb.) Hesaplanmasına olanak sağlayan bir evreleme tasarruf hesaplayıcısı vardır . "Emlak Sahneleme için Tüketici Rehberi", listeden önce sahnelenmemiş olan evlerin ortalama 143 günde piyasaya çıktığını bildiriyor. Bu evler sahnelendiğinde, 40 gün içinde satıldı. Önceden evrelendirilen evlerin piyasada ortalama 23 günü bulunmaktaydı. Eyaletten eyalete olan farklılıkları bekleyebilirsiniz - Kaliforniya'da beş kat daha hızlı, Oregon'da yedi kat daha hızlı sattı- "hızlı" burada anahtar kelimedir.

Evreleme, satış fiyatını nasıl etkileyecektir?

NAR raporuna göre, alıcıların emlakçılarının% 52'si alıcıların sahnelenen evler için daha fazla teklif sunduğuna inanıyor (% 32% 1 ila% 5 daha fazlasını sunduğunu düşünüyor,% 16 artış% 6 ila% 10,% 4'ü% 10, % 20 gibi yüksek bir orana koyun). Emlakçılar'ın yüzde doksanı evin bir evin satış fiyatına herhangi bir etkisi olmadığını düşünüyordu. Staging Resource'da (evcil hayvan için eğitim ve kaynaklar sunan bir organizasyon) (beklediğiniz gibi) evreleme konusunda daha da yükseliş yaşıyor: Web sitesinde, 3, 500 ev sahipliğinde yapılan bir ankette% 46'lık alanın% 10 daha fazla satıldığı belirtiliyor. Evlilikten kurtulmuş olurlardı.

Halstead Mülkiyetinin bir komisyoncusu olan Ari Harkov, iyi evrelemenin bir başka potansiyel sonucunu şöyle dile getiriyor: Kendi mobilyalarınızı kullanırsanız ve sahneleme nedeniyle gerçekten çok iyi görünüyorsa, bazen alıcı mobilya satın almak isteyecektir.

Bu maliyet ne kadardır?

Bu duruma bağlı olanlardan biridir. Çok değişken olduğundan, sahneleme için kesin bir fiyat etiketi koymak mümkün değildir: mülkün bulunduğu eyalet ve şehir; ister boş emlak, isterse de emlak sahibi Sissy Lappin'in söylediği gibi, "boş bir evin görünümü, aynadaki çıplak gözle bakmak gibidir - her kusurunu görüyorsunuz! “); bir stagerin bir yürüyüş gerçekleştirmesini ve bir rapor yazmasını isteyip istemediğiniz; kendi ev mobilyalarınızı veya evrakçının verdiği bir evin tamamını istersiniz; ya da tüm odaların yapılıp yapılmayacağını ya da sadece en önemlisini isteyip istemediğinizi belirtin: Oturma odası ve mutfak.

NAR raporu, bir kademenin medyan maliyetini 675 dolara koyuyor ancak bunun neyi gerektirdiğini açıklamıyor. Harkov, tam aşamalamanın satış fiyatının yaklaşık% 1'ine mal olacağını tahmin ediyor.

Bazı bekleticiler saat başı ücretlendirir, bazıları belirli bir ücret alır. İmzaladığınız herhangi bir sözleşmenin tüm koşulları hakkında açık bilgi sahibi olun - ücret, zamanlama, mobilya kiralama gibi evrelemeye ek olarak ne ödemeniz gerektiği.

Son birkaç yılda sahneleme - sanal evreleme - yeni bir kategori ortaya çıktı. Sanal ortamda birisi Photoshops'un mobilya ve aksesuarlarını, boş odalarınızın fotoğraflarına yerleştirir. Çevrimiçi fotoğraflar için düşünülmelidir ve elbette gerçek sahneleme kadar pahalı değildir.Fakat tam açıklama kesinlikle gereklidir. Harkov, sitede, bir gerçek, biri Photoshopped olmak üzere iki fotoğraf olması gerektiğini söylüyor. O, bir web sitesinde neredeyse sahnelenen fotoğrafların görüntüleme sayılarını arttırdığını ve birilerini, mülkün bir göz atmaya değer olduğunu ikna edebileceğini gösteren veriler olduğunu da ekliyor.

DIY rotasına ne dersin?

Evrelemenin gerektirdiği tasarım becerileri, zaman ve enerjiyi göz önünde bulundurun ve görevi kendiniz üstlenip imkânsız yapabileceğiniz konusunda gerçekçi olun. Bir Brickunderground blogunda aktarılan bir kitapçık, şu kelimeleri küçümsemedi: "Gördüğüm çoğu konut, Pottery Barn'ın büyükannemin elini koluyla buluşturduğu gibi profesyonel olarak sahnelenmemiş gibi görünüyor. "(Eğer meydan okumaya hazır olduğunuzu düşünüyorsanız, Hızlı Satış ve Evinizi Ev Sahipliğini Serbest Bırakma Pro gibi nasıl düzenleyeceğiniz ipuçlarına göz atın.)

Bana en iyi ROI'yi verecek bir hazırlayıcıyı nasıl bulabilirim?

Bazı mesleklerden farklı olarak, resmi bir lisanslama varlığı yoktur ve evreleme için ruhsatlandırma sınavı yoktur. Hemen herkes, kendisini bir stager olarak adlandırabilir; bu nedenle, iyi bir tanesini bulmanın en iyi yolu tavsiyeleri almaktır: Bir satıcıdan, belirli bir kadroyla veya brokerinizden kimin başarıyla kullandığını ve bulduğunu bildiğinizden emin olun. İyi bir komisyoncu, iyi staggers ile bağlantıları olacaktır.

Alt satır

Profesyonel bir kişi tarafından sahnelenme maliyeti - bizde büyük bir sicile sahip, bir tanesi sağlam tasarım anlayışı olan ve iyi önerilmiş olan biri sizin için bankada para anlamına gelebilir. Evreleme, evinizi daha erken satmanıza yardımcı olur (insanların orada olanaksızlığını merak etmeye başladıkları sürece orada kalmasını önler); eğer bir aydan daha fazla taşıma masrafından tasarruf ederseniz; Eğer yukarıda bahsedilen teklifleri getiren vesile yaratırsa - para iyi harcanıyorsa. Atlanta'daki bir tasarımcı Krisztina Bell'in belirttiği gibi, "Sahneleme maliyeti daha yüksektir - tam aşamalamanın ortalama maliyeti ilk fiyat indirgenizden genellikle daha azdır. "

Daha fazla satış ipucu için bkz. Bir Ev Satışında Yapılmaması Gerekenler ve Evinizi Satış Yapmak? Bu Hatalartan Kaçının.