Finansal krizin ardından 2008 yılından bu yana mortgage oranları tarihsel olarak en düşük seviyelerde seyretti ancak görüş birliği artacak; Bu sadece ne kadar ve ne zaman öyleydi meselesi.

30 yıllık sabit faizli ipotek için ortalama oran, 2014 yılının çoğunda% 4'ün hemen üstünde ve% 4.5 arasında dalgalandı. Federal Konut Kredisi İpotek Şirketi ya da yaygın olarak bilinen Freddie Mac, ( Daha fazla bilgi için, bkz: Mortgage Kurlarını Satın Alma .)

İpotek oranları, ekonomiye, borç piyasalarına ve Federal Rezerv politikasına bağlı çeşitli faktörler tarafından belirlenir.

Hazine Bonolarına Bağlantı

Sabit faizli ipotek faiz oranları Hazine bonosu faiz oranlarına bağlıdır. Hazine tahvilleri, Hazine Müsteşarlığı tarafından borç ödemesi için çıkarılır.

Örneğin, 30 yıllık sabit faizli ipotek oranının tipik olarak 10 yıllık Hazine bonolarının getirisine bağlanması söz konusudur. Verim yüzde olarak ifade edilen getiri oranını ifade eder. Verim yukarı veya aşağı gittiğinde faiz oranları da artar.

Bu arada, ayarlanabilir faizli ipotek (ARM) oranları, Federal fon oranına bağlı. Bu, bir emanetçi kurumun veya bankanın Federal Rezerv'te tutulan paraları geceleyin birbirlerine verme oranıdır. Daha fazla bilgi için, bkz. Mortgage: Sabit Fiyat ve Ayarlanabilir Faiz .

Ekonomi düzeldiğinde, Federal Reserve, borçlanmayı teşvik etmek ve tüketiciler arasında harcamayı canlandırmak için faiz oranlarını düşük tutuyor. Finansal ve konut piyasalarının çökmesinden sonra ve bu oranların tarihsel olarak en düşük seviyelerde kalmasının ardından olan şey bu oldu.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- ve konut piyasalarında ipotek oranlarının düşmesine yardımcı olan ABD Hazine tahvilleri ve ipotek destekli menkul kıymetler satın almaya başladı.

Daha fazla bilgi için, bkz: Nicel Easing: İşe Yarıyor mı?

Fed, program başlangıcından bu yana Hazine tahvilleri ve mortgage destekli menkul kıymetlerden 4 trilyon dolardan fazlasını satın aldı. Federal Reserve'nin niceliksel kolaylaştırıcı tahvil alım programı gerilediğinde, faiz oranlarının yükselmesi bekleniyor. Fed, muhtemelen Ekim ayında sona ereceğini belirtti. ( Daha fazla bilgi için bakınız: Hazine Getirileri Yellen ve Küçülen

)

Ekonominin Gçlendirilmesi Beklenen bir faiz artışına katkıda bulunan diğer faktörler, ekonomiyi güçlendirmektir. Freddie Mac'e göre, 2015 yılında ekonomik büyümenin ortalama% 3,3 olması bekleniyor. İşsizlik oranı da düşmekte ve bunun devam etmesi beklenmektedir. Unutmayın, ekonomi sıkıntı çektiğinde, büyümeyi teşvik etmek için faiz oranları düşük tutuluyor.( Daha fazla bilgi için, bkz. İşsizlik Oranı'nın Bize Anlatmadığı

.

İpotek oranlarının daha erken yükselmesi bekleniyordu. Ancak Janet Yellen başkanlığındaki Federal Rezerv, hala ekonomik olmayan bir ekonomiye ve konut piyasasına zarar vermemek için, yükseltmeden değil, oranları çok erkenden dengeliyor. Bottom Line Başka bir finansal ve konut piyasasındaki darbeyi engellemek ve ekonomi iyileşmeye devam ederse, 2015'in ikinci yarısında faiz oranlarının yükselmesini beklemektedir.% 5 aralığına atlarlarsa, Geçmiş ortalamalara kıyasla mütevazı zam. Oranlar hala Freddie Mac'in izlemeye başladığı 1971'den bu yana yaklaşık% 8'in altındaki 30 yıllık sabit faizli ipoteklerin altında kalacak. Kürsüye giden yıllarda oranlar ortalama% 6'dı. (

Daha fazla bilgi için, bkz. İpotek Temelleri: Giriş

.)