Birçok ev müşterisi, yepyeni bir ev satın almanın "kullanılmış" bir ev satın almaktan daha akıllı olduğunu düşünüyor. Yeni bir ev bakım masrafları çok az olmalıdır; inşaat malzemeleri, sistemleri ve cihazları kodu ve enerjiyle verimli olmalıdır; kat planı ve olanaklar modern alıcıların ihtiyaçlarını karşılamalı ve ev hareket ettirilmelidir. Yeni bir konut evinin aynı zamanda, tamamen temiz ve potansiyel olarak mükemmel bir evde yaşama fikrini beğenen alıcılar için duygusal itirazları vardır.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Yeni inşaat düşünüyorsanız, para akıllıca harcıyorsanız emin olmak için dikkat etmeniz gereken şey budur ve tatsız sürprizlerle karşılaşmazsınız.

Gizli Kusurlar

Eski bir ev gibi, yepyeni bir ev pahalı tamirat gerektiren gizli kusurlara ("gizli kusurlar" da denir) sahip olabilir. Ağır yağmurlar, evinizde su sızıntılarına veya sızıntıya neden olan yetersiz su yalıtımı veya derecelendirmeyi ortaya çıkarabilir. Zayıf bir levha çatlayabilir. Siding düşebilir. Ahşap zeminler çarpık olabilir. Tuvalet taşabilir. Elektrik kabloları yanlış yapılabilir. Eski bir evde bulmaktan korkabileceğiniz herhangi bir sorun da yepyeni bir evde görünebilir.

Kendinizi korumak için inşaatçının itibarını araştırın ve inşaatçıya bağlı olmayan bağımsız bir ev müfettişi tarafından kapsamlı bir denetimi atlayın. İdeal olarak, ev inşa edildikten sonra, ancak bazı sorunların tespit edilmesi kolaylaştığında tüm işlemler tamamlanmadan önce bir incelemeye sahip olursunuz ve krediniz kapanmadan hemen önce başka bir inceleme yapılırsa ve el ele tutarsınız.

Ayrıca, ev satın alınmadan önce evin hangi tür garantiyle geldiğini ve dikkatle okuduğunu öğrenin. Gizli kusurlar ortaya çıkarsa bu garanti üzerine güvenebilirsiniz, çünkü ev sahiplerinizin sigorta poliçesi bunları kapsamayabilir. Evin farklı yönleri farklı zaman dilimlerinde kaplanabilir, bu nedenle bu sınırlamaların farkında olduğunuzdan emin olun. Herhangi bir problemi üreticiye fark ettikçe bildirin.

Eksik İhtiyaçlar

Yeni evler genellikle ihtiyacınız olan her şeyle gelmiyor. Onların için çit, güverte, pencere kaplamaları, aletler, peyzaj ve diğer temel unsurlardan yoksun olması oldukça yaygındır.

Bu eksik öğelerin her biri büyük bir ek masraf olabilir. Bir teklif yapmadan önce, neyin eksik olduğunu not edin ve bu öğelerin ne kadarının mal olacağını bulmak için biraz araştırma yapın. Bu satın alma işlemlerini bütçenize çektiğinizden emin olun. Onların cebinden para ödemeyi göze alamazsanız, inşaatçının kapanış masraflarınızı ödemesi için kör, çimen ve bir yıkayıcı ve kurutucu için ihtiyaç duyduğunuz parayı boşaltabilirsiniz.

Bu işe yaramazsa, tüm temel unsurlarla birlikte gelen yeni bir ev arayın ya da neredeyse yepyeni ve yalnızca yaşamış bir mülkü düşünün - önceki sahibinin tüm eksik ihtiyaçlarını yüklemiş olması yeterince.

Pahalı Yükseltmeler

Tur yapacak gösterişli model, parke zemin ve granit tezgahlardan, cumbalara ve büyük boy banyolara kadar, genelde yapımcının sunduğu tüm yeniliklere sahip olacak. Neyin sahip olabileceğini görmek, ilk etapta topluluğa sizi çeken temel fiyattan daha fazla harcama yapmanıza neden olabilir. Baz model ile model arasındaki fiyat farkı, tüm çan ve ıslıklarla on binlerce dolar olabilir.

Ayrıca, yükselticileri oluşturucu aracılığıyla satın alırsanız, yükseltmeleri kendiniz yapmakla karşılaştırıldığında bir upcharge ödeyebilir ve sınırlı bir seçim yapabilirsiniz. Ayrıca gelecek satış değerini de düşünmek zorundasınız. Çok çeşitli alıcılara hitap edecek ve alanınızı evinizin aşırı ya da altında iyileştiren seçenekler olmayacak seçimler yapın.

Bazı üreticiler, standart modelde lüks özellikler içeriyor ve bunları temel fiyata dahil ediyor. Bir eve gitmeden ve göze alamadığınız bir şeye aşmadan önce neye baktığınızı bildiğinizden emin olun.

Belirsiz Gelecek

Yeni bir toplulukta, neye girdiğinizi gerçekten bilmiyorsunuz. Komşuların kim olacak? O boş arazide ne inşa edilecek? Yeni okul sistemi ne kadar iyi olacak? Bu bilinmeyenlikler yaşam kalitenizi ve evinizin yeniden satış değerini nasıl etkileyecektir? "Yeni inşaat", "düşük suç", "dostça komşular" veya "mükemmel eğitim" ile eş anlamlı değildir.

Bu konularda bir şans alın bilinmeyen - sadece bir şans aldığınızı fark edin. Koşullar kurulan semtlerde de değişebilir, ancak iyi kurulmuş bir alan yeni evinizde yaşamanın nasıl bir şey olacağına dair size daha iyi bir fikir verebilir.

Temsilsizlik

Yeni bir ev satın aldığınızda, silahsız satış ofisine gitmemelisiniz. Üreticinin satış temsilcisi sizin değil yapıcıyı temsil eder ve üreticinin yapmış olabileceği herhangi bir finansman mutlaka mevcut en iyi finansman olmayabilir. Araştırmalarınızı yapın ve mevcut farklı ipotek türleriyle bölgenizdeki borç verenler için mevcut faiz oranları hakkında bilgi edinin.

Ardından, araştırmanıza dayalı olarak, evinizde en iyi fiyatı ve ipotekinizdeki en düşük faiz oranını ve ücretlerini aldığınızdan emin olmak için kendi temsilcinizi ve kendi kredi vereninizi edinin.

Bottom Line

Yeni bir ev satın alırsanız alacağınız şey hakkında herhangi bir varsayım yapmayın. Yeni bir ev satın almak daha pahalı olabilir ve pazarlık yapmaktan çok daha fazla belirsizlik ile karşı karşıya kalabilirsiniz. Bununla birlikte, tecrübeye hazırlanırsanız, en iyi çıkarlarınız için nasıl dikkat etmeniz gerektiğini ve paranızı akıllıca harcayacağınızı bileceksiniz.