Gayrimenkul emlakları, bir mülkiyetini bir hibe veren (satıcı) bir hibe verene (alıcıya) aktarmak için kullanılır. Bir tapunun yasal olarak faaliyete geçmesi için, burs sahibi ve burs veren kişinin tanımlanması ve mülkün yeterli açıklaması da dahil olmak üzere çeşitli temel şartlar mevcut olmalıdır. Buna ek olarak, işlemler garanti, ihbar ve özel amaçlı eylemler de dahil olmak üzere çeşitli şekillerde kategorize edilebilir. Bu makale, eylemlerin ne olduğunu, bir eylemde hukuksal açıdan faaliyete geçmesi için yapılması gereken şeyin ve gerçek mülkün devrinde kullanılan farklı türdeki eylemlerin neler olacağını tanıtacaktır.

Gayrimenkul Sicilleri Nedir?

Bir mülkiyet hakkı, eski mülkiyetin (hibe veren) eski mülkiyetini yeni mülk sahibine (mükellef) devretmek için kullanılan yazılı ve imzalanmış bir hukuksal belgedir. Tarihsel olarak, gerçek mülkiyet, " seisin tasvirleri" olarak bilinen bir törenle aktarıldı. Bu harekette, araziyi nakleten kişi araziden bir ara veya çim topunu araziye götüren kişiye verdi. topraklar. Sözlü veya yazılı bir ifade jeste eşlik etti, ancak yasal olarak ünvanı mülkiyete devreten seisin'in karnavalıydı. Bugün, mülkiyet unvanını bir tapu ile taşıyor. İlgili okumalar için bkz. Emlak Vs. Stoklar: Hangisi Size Uygun?

Temel Dee Elemanları

Her devlet kendi gereksinimlerine sahip olsa da, birçok işin yasal olarak faaliyete geçmesi için birkaç temel unsur içermesi gerekir:

Yazılı olmalı. Çoğu iş, basılı formlarda tamamlanmış olmakla birlikte, temel unsurlar dahil edildiği sürece herhangi bir özel formun kullanılması yasal bir gereklilik değildir.

• Burs veren kişi yasal kapasiteye sahip olmalıdır ve burs alan kişi mülkün verilmesini alabilmelidir. Geçerli bir sözleşme yapmaya yetkili olan bir kişi burs sahibi olarak yetkili sayılır.
• Burs veren kişi ve burs sahibi, belirlenebilir bir şekilde tanımlanmalıdır.
• Mülk yeterince tanımlanmış olmalıdır.
• Aktarma sözcükleri bulunmalıdır. Tüm standart formlarda, mülkün gerçekte devredilen yasal dili bulunur.
• Mülk birden fazla şahsın mülkiyete aitse, tapu burs veren taraf tarafından imzalanmalıdır.
• Yapılan iş yasal olarak verene veya verenin adına hareket eden birine teslim edilmelidir.
• Başvuru sahibi tarafından kabul edilmelidir. Genellikle, yapılanlar hibe sahibi tarafından kabul edilir, ancak belirli koşullar altında, hibenin verginin teslimini reddetmesi mümkündür.

Tapular Çeşitleri

Tapular çeşitli şekillerde sınıflandırılabilir. Genel olarak, fiiller

resmi veya özel olarak sınıflandırılır. Resmi işlemler mahkeme veya yargılama usulleri uyarınca yapılır. Ancak, mülkiyet işlemlerinin çoğunda, özel eylemler kullanan bireyler ve ticari kuruluşlar bulunur. Tapular, burs sahibi tarafından sağlanan imtiyaz garantilerinin türüne göre kategorize edilir. Örneğin, genel garanti işlemi, alıcıya en üst seviyede koruma sağlar. Öte yandan takas idaresi, tipik olarak en az alıcı koruma sağlar. Farklı iş türleri arasında şunlar bulunur:

Genel Garanti Tapusu

Genel garanti işlemi, burs alan kişiye en fazla koruma sağlar. Bu tür bir işlemle, hibe veren kişi bir dizi yasal olarak bağlayıcı vaatte bulunur (bunları

antlaşmalar olarak adlandırır) ve lehdarın (ve mirasçıları), tüm kişilerin daha önceki talep ve taleplerine karşı lehtarın korunmasını kabul ettiği garantileri Taşınan araziye ilişkin olarak. Genel bir garanti sözleşmesinde yer alan her zamanki sözleşmeler, hibenin kendi mülkiyet haklarını garanti altına alması ve sözleşmeyi kendisine aktarması için yasal hakkı olduğu anlamına gelen, seasin sözleşmesidir; taahhütlerine karşı yapılan sözleşme, sözleşmede belirtildiği durumlar dışında, vericinin mağdurun ipotek veya taahhütlerden uzak olduğunu garanti ettiğini belirtmektedir. Sakin keyifli sözleşme , bu yardım alan kişinin mala sessiz bir şekilde sahip olacağını ve hibe sahibinin kusurlu bir başlığı olması nedeniyle rahatsız edilmeyeceğini belirtti. daha fazla güvence antlaşması , bursiyere, ünvanı iyi hale getirmek için gerekli herhangi bir belge sunmayı vaat ettiği yerdir. Özel Garanti Varlığı

Genel bir garanti sözleşmesinde, hibe veren kişi, tüm kişilerin hak taleplerine karşı verilen mülkiyet haklarını garanti ve taahhüt etmeyi taahhüt eder ve özel garanti anlaşması yapmış olan kişi mülkiyet unvanını elinde bulundurmayı garanti eder ve bir kusur yaratmak için unvan sahibi iken hiçbir şey yapmadılar. Başka bir deyişle, yalnızca mülk sahibinin mülkiyeti sırasında ortaya çıkan kusurlar garanti altına alınır. Bu kısıtlamaya bağlı olarak, özel garanti, hibe alan kişiye genel garanti sözleşmesinden daha az koruma sağlar. Birçok gayrimenkul satın alan alıcı, özel bir garanti işlemi sonucunda ortaya çıkabilecek sorunlardan korunmak için genel bir garanti vermeyi ısrarla isteyecektir.

Atik Defteri

Garanti edilmeyen bir belge olarak da adlandırılan atma belgesi, en az miktarda koruma sağlar. Bu tür bir işlem, hibe sahibinin şu anda mülkiyetinde var olan ilgiyi taşır. Başlıkların kalitesiyle ilgili hiçbir garanti veya vaat yapılmaz. Verici, iyi bir ünvana sahipse, işten ayrılma belgesi, genel bir garanti işlemi kadar etkilidir. Bununla birlikte, başlıkta bir kusur varsa, hibe veren kişi, sözleşme kapsamında hibe sahibine karşı yasal bir başvuruda bulunmaz. Hibe veren, başlığın statüsünden emin değilse (herhangi bir kusur varsa) veya hibe veren, mülkiyet sözleşmeleri uyarınca herhangi bir sorumluluk istemiyorsa, çoğunlukla itiraz davası kullanılır.

Özel Amaçlı İşler

Özel amaçlı işler, mahkemeye başvurulması ve eylemin belirli bir tür resmi görev yapan bir şahsa ait olduğu durumlarda sıklıkla kullanılır. Çoğu özel amaçlı eylem, ödül alan kişiye hiçbir şekilde koruma sağlanmamaktadır ve esasen eylemlerden vazgeçerler.Özel amaçlı faaliyet türleri arasında bunlarla sınırlı olmamak üzere aşağıdakiler bulunmaktadır:

Yönetici Sicili -

• Bir kişi intatesten öldüğünde (irade olmadan) kullanılabilir. Mahkeme merhum meraklılarının atalarını idare eden bir mahkeme tarafından elden çıkarılacak ve mülkiyet unvanını mülk sahibine bildirmek için bir müdür iddiası kullanılacaktır. Yürütme Mülkü -
• Bir kişi tanıklık yaparsa kullanılabilir (irade ile). Mülkün idam memuru merhumun varlıklarını elden geçirir ve bir icra memurunun mülkiyeti mülkiyeti veya gayrimenkulü hibe alanına aktarmak için kullanılabilir. Şerif Tapusu -
• Teklif sahibine, mülk sahibine karşı alınan bir karara uymak için yapılan icra satışında verilir. Verilen kişi, karar verme borçlusunun ne olursa olsun unvanını alır. Vergi Defteri -
• Bir mülkiyet, gecikmiş vergiler için satıldığında verilir. İpotek Kullanan Sadakat -
• Doğrudan borç verene ipotek borcu olan varsayılan bir borçlu tarafından verilir. Bu, icra icra işlemlerini önlemeye hizmet eder ve borç veren, haciz yerine senedi kabul ederse, kredi sona erer. Birçok borç verenin unvanını temizlemek için önüne geçmeyi tercih ediyoruz. Teminat Nişanı -
• Bir hediye ya da hediye tapusu , taşınmaz mal üzerindeki unvanını dikkate alınmaksızın ya da sadece bir müsabaka bedeli olarak vermek için kullanılır. Bazı eyaletlerde, hediye davası iki yıl içinde yeniden kodlanmalıdır veya geçersiz olur. Sonuç

Bir sahibinin unvanının devri bir tapu tarafından yapılır. Kanunen yürürlüğe girmesi için bazı önemli unsurlar tapuda bulunmalıdır. Farklı işlemler, bağış yapan kişiye çeşitli koruma seviyeleri sağlar ve bir vericinin yükümlülükleri, tapu şekli ile belirlenir. İşler mülkiyet çıkarlarını ve haklarını etkileyen önemli yasal belgeler olduğundan, nitelikli bir gayrimenkul avukatına danışılmalıdır.