Bir arkadaşınızla paylaşmak isteyebileceğiniz çok şey var olsa da, bir mülk sahibi onlardan biri olabilir veya olmayabilir. Manhattan'daki veya Chicago şehir merkezinde bir pied-à-terre'yi bölmek, Santa Monica ya da Pensacola'daki bir plaj evini bölmek ya da Vermont veya Colorado dağlarındaki kayak pistinde zaman ayırmak, özellikle boş nesterler için iyi gelebilir. Oda arkadaşı olarak yaşamak yerine, ortaklar masrafları paylaşır ve kınayı işgal eden sıralar alırlar.

Bu düzenleme, tahdit edilen bütçeleri zorlayan kişilere de itiraz edebilir. Başkasıyla bir konut satın almak arasındaki baş düşüş, maliyeti yarıya düşürmekle kalmaz, aynı zamanda kondom için yapılan ödemelerin% 25'e kadar artırabileceğinden ipotek temin etme şansını artırabilir. (Daha fazla bilgi için, KONTEYNALE BİR YAYGINLIĞI konusuna bakın.)

Anlaşmayı yaptıktan sonra elveriĢ görünmeyebilir, bu nedenle ödevinizi yapmak anahtardır.

Temel Bilgiler

Ulusal Emlakçılar Birliği'ne göre, son yıllarda konut toplulukları 1973'te kabaca 70.000 konuttan 2013'de yaklaşık 26 milyon adaya kadar "muazzam bir şekilde büyüdü". Bir Konut Satın Alma Giriş "Kondomlar, mülk değerlerinin yüksek olduğu yerlerde özellikle popüler - tatil merkezleri ve kentsel alanlar bunları piyasada bulmayı bekleyebileceğiniz her iki yer." Bu, büyük oranda, tek bir aile evinin satın alınması, ek bina alanının azlığı olan yerlerde yasakça pahalı olabilir. “

Potansiyel bir ortak alıcıyla konuşmaya başlamadan önce, tüm masrafları tartışmak önemlidir. Bir kınamak için finansman açıkça satın alma fiyatı içerir, ancak aylık ücretler ve muhtemelen emlak vergisi de vardır. Buna ek olarak, mülkler için ipotek sigortası düşünmelisiniz; Konut ve Kentsel Gelişim Departmanı (HUD), böyle bir korumanın ayrıntılı bir analizini yapmaktadır.

Giderleri azaltmanın bir yolu, hiçbir ortak tarafından kullanılmadığında üniteyi kiralamak olabilir. Ancak, kınamak kurullarını ve ev sahibi derneklerini temsil eden Topluluk Dernekleri Enstitüsü, federal rehberliğin, bir apartman dairesi birimin% 50'sinin en az bir doluluk oranına sahip olmasını şart koştuğunu belirtti. Bu nedenle, önceden belirleme bir seçenek olup olmadığını önceden belirlemeniz gerekir. Ayrıca, dernek, kiralamanın veya kiralık sözleşmenin bir kopyasını isteyebilir.

Mülkiyet kurallarını belirleyen ve uygulayan ev sahipleri derneği, iyi bir bilgi kaynağıdır. Kondom Komplikasyonları: Mülkiyet Arkasındaki Sorunlar şu tavsiyeyi sunar: "Bir konut satın alırken kendinizi korumak için yapabileceğiniz en önemli şeylerden biri, HOA'yı araştırmak ve bir HOA toplantısında oturmaktır.Ayrıca, kınanın nasıl idare edildiği konusunda mutlu olup olmadıklarını görmek için komşularla konuşun. "

Gayrimenkul sahipleri için öneri, konut sahipleriyle aynı zamanda yararlı olabilir çünkü emlak piyasası zaman zaman dolandırıcılarla sıkışmış görünebilir. 2014 yılında Federal Ticaret Komisyonu tüketicilere "kiralık dolandırıcılık ile ilgili binlerce şikayet aldıklarını" söyledi. "FTC'nin tüketicilere verdiği tavsiyede şunlar bulunmaktadır: kararlara acele etmeyin, tel ya da PayPal yoluyla nakit nakletmeyin ve sözleşmenin bir kopyasını almadan önce para yatırmayın.

Uzman Yardım Arayışı

Bir arkadaşınız veya aile üyeniz ile birlikte satın alma ile ilgili zorluklar benzersizdir. Ev sahiplerini paylaşma konusunda tavsiyeler için en iyi kaynaklar, genellikle anlaşmazlıklara aracılık etmeye çağrılan uzmanlar olabilir: gayrimenkul avukatları. Neyse ki, Andrew Sirkin San Francisco merkezli firmanın Sirkin & Associates siperlerinden zor kazanılan çok onun pratik rehberlik sağlar bir kısmi mülkiyet rehber, yazmıştır.

Arkadaşlarınız ya da aile üyelerinizle her zaman küçük anlaşmazlıklar yapabileceğinizi düşünüyor musunuz? Bu Sirkin “Ortak Mülkiyet Top 10 Sorunları listesinde çekişme birincil kaynağı olarak“-gets-kınamak bu-hafta sonu”kerfuffle tanımlayan dikkati çekiyor. Niyetiniz gayri kullanım düzenlemeleri ele denemek için bile sağlam kullanım kurallarını olun … … kullanım sorunları, özellikle arkadaş veya akraba grupları arasında, müşterek mülkiyet anlaşmazlıklarının farkla en yaygın konulardan tarafından olan”O, devletler”. Kurallar, gayri resmi yaklaşımın bir noktada başarısız olması durumunda ortak sahiplere bir şeyler düşürme imkânı tanıyacak. "Sirkin'in diğer konuları kesinlikle dikkate alınmaya değer: bunlar harcamaların tahsisi, faturanın ödenmesi ve anlaşmazlıkların çözümlenmesi.

Bottom Line <(kendi anlaşmazlıkları arkadaşlarınızla ve ailenizle beri onlar adının açıklanmasını istemeyen rağmen) paylaşım devremülkler aracılığıyla yaşamış Birkaç kişi aşağıda en iyi önerilerini paylaşır. Bu ipuçlarını düşünün.

• Yaşam biçimlerinin uyumluluğunu test etmek için neden birlikte bir tatil yapmıyorsunuz? Birlikte oturmayacaksanız bile, aynı mutfağı ve banyoyu paylaşacaksınız ve herhangi bir sözleşmeyi sonuçlandırma işlemine başlamadan önce farklılıklar fark etmenize izin vereceksiniz.

• Potansiyel çatışma kaynakları ile ilgili ayrıntılı kurallarla sağlam bir sözleşmeye sahip olduğunuzdan emin olun. Kuralların dişleri olduğundan emin olun.

• Fayda faturalarını adil bir şekilde ödemek için bir plan hazırlayın. Örneğin, bir ortak bir periyot boyunca daha fazla elektrik kullanabilirken diğeri daha az elektrik kullanabilir. Bazı durumlarda, bir iş ortağının kablolu televizyon veya İnternet erişimi için çok az veya hiç faydası olmayabilir. Bunu önceden tartışın.

• Ev hayvanları gibi küçük şeyler ortak sahipler katılmazsa büyük gösterebilir. Evcil hayvan tüyü, koku ve alerjiler büyük bir gerginlik kaynağı olabilir. Yine, herhangi bir bildiri imzalamadan önce çalışın.

• Ev mobilyaları, aletler, süslemeler vs. konusundaki konutun nasıl görüneceğine erken karar verin.Bu, yalnızca stil üzerindeki herhangi bir anlaşmazlığı ele almaz, aynı zamanda kritik bütçe sorularını da dikkate almanızı sağlar.

• Ön maliyetlerin karşılanmasının beklenmedik harcama olasılığını ortadan kaldırdığını düşünmeyin, belirli maliyetler ortaya çıkabilir. Evlere bir sebepten dolayı para çukurları denir.

• Bütün anlaşmalar sonsuza dek sürmez; Bir ortakla birkaç yıl sonra başka birinin payı satın alma opsiyonunu düşünün. Şu anda büyük bir şey gibi gözükmüyorsa, ancak gelecekte bir ilişkiyi sona erdirecek bir konudur.