Birleşik Devletler'de uzun zamandır ev sahibi olmak cazibesi olmuştur. Hattın bir yerinde, bir belleğe isminin verilmesi Amerikan Rüyasının bir parçası oldu.

Birçok durumda, gayrimenkul satın almak finansal açıdan da mantıklı olabilir. Çoğu ev sahibi, sadece ipotek faizlerini ve emlak vergilerini mahsup etmekle kalmaz, aynı zamanda kredilerini öderken de öz sermaye yaratabilirler. Bu, taşıma masraflarını kira ödemekten daha ucuza getirebilir.

Konut krizinin ardından, sahip olma her zamankinden daha mantıklı görünüyordu. Alıcılar aniden kaya fiyatlarıyla emlak bulabilir ve aşırı düşük faiz oranlarıyla borç alabilirler.

Fakat bu gerekçe, piyasanın her kesimine yayılmayabilir. Örneğin daha pahalı evlere bakanlar genellikle bir kiralık mülkün daha iyi genel bir anlaşma olduğu sonucuna varıyor.

Vergi Etkisi

Emlak vergilerini düşünün. New York ve San Francisco gibi daha büyük şehirlerde kiracıların fahiş emlak vergileri ödemeleri gerekmiyor ve bu da ölçekin leasing lehine değişmesine yardımcı oluyor.

Bu piyasalarda lüks kiralama sıkıntısı olduğu gerçeği, ev sahiplerinin bu masrafları daima kiracıya geçiremediği anlamına geliyor. Birçok şirket, konut sıkışıklığına uğramadan önce, bir alıcıyı güvenlik altına almadan önce - konutlara ev inşa ettiler. O günden beri kesinlikle talep yakalarken, bazıları maliyetlerini telafi etmeye yardımcı olması için bu evleri kira dolaştırmak zorunda kalmışlardır.

Aynı zamanda, bazı ABD şehirleri, pahalı mülkleri satın alan ve kiralayan yabancı yatırımcıların sayısını arttırdı. Bu, piyasanın üst ucunda finansal kiralamanın daha uygun fiyatlı hale getirilmesine yardımcı oldu. Douglas Elliman Real Estate'e göre, örneğin Manhattan'da lüks birimler için kiralık fiyatlar, bu yılın sonuna göre% 5 daha düşük. (Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için Manhattan Luxury Condos in Investment konusuna bakın.)

İpotek faizleri. Ev fiyatlarının kira bedeliyle karşılaştırılmasının yanı sıra, multi milyon dolarlık evlere bakıldığında dikkate alınacak bir diğer faktör de vergi muamelesidir. Çoğu ev satın alanlar, ipotek faiz ödemelerinin tüm tutarını gelir vergilerinden düşürebilir. Ancak pahalı evlerde böyle olması şart değildir.

Şu anda, ipotek faiz kesintilerinin limiti birincil kredi için 1 milyon dolar ve müşterinin ortak olarak mülkiyete sahip olması durumunda ikinci bir ipotek için 100,000 dolar. Yani, 3 milyon dolarlık bir ipotek çıkarırsanız, faiz ödemelerinizin tamamını kesemezsiniz demektir.

Üst düzey bir ev kiralamanın mantıklı olmasının başka nedenleri de var. Birincisi, kiracılar daha büyük bir evde önemli olabilecek bakım maliyetleri hakkında endişelenmeniz gerekmez.Birkaç yıl içinde nerede yaşayacağınızdan emin değilseniz, bir diğerinde kiralama daha fazla esneklik sağlar.

Orta Vadeli Evler, Çok

Ülkenin birçok yerinde, alımı düşük ve orta fiyatlı evler için kiralanmaktan daha avantajlıdır. Bunun büyük bir kısmı, ülke çapında konut fiyatları hala 2007 zirvesine dönmediği için. Tarihsel olarak düşük faiz oranları karışımına attığınızda, sahip olma gücü olanlara mantıklı gelme eğilimi gösterir. (Artıları ve eksileri gözden geçirmek için, Kira Maliyetlerini Ev Sahibi Olanlarla ve Mali Konular Kiralamak veya Satın Almak İçin Nasıl Karşılaştırılacağına bakın.)

Fakat her pazarda, hatta daha düşük fiyat noktalarında gerçek. Florida Atlantik ve Florida Uluslararası Üniversitelerindeki öğretim üyeleri tarafından geliştirilen kiraya karşı satın alım endeksine göre, kiralama her düzeyde evler için Dallas, Denver, Houston ve San Francisco gibi şehirlerde hala daha iyi bir bahis. Bu yerlerde, daha düşük bir fiyata kiralamaya ve evinize gömülmediğiniz parayı hisse senedi ve tahvillere yatırarak elde edebileceğiniz potansiyel kazanç, ev satın alma ve eşitlik geliştirme avantajını aşıyor.

Kiralanmanın Dezavantajları

Tabii ki dezavantajlar var. En büyüksü, gelecekteki finansal gereksinimleriniz için eşitlik sağlayamayacağınızdır. Kötü bir krizden kurtulabileceğiniz bir pazarda alacağınız kadar şanslıysanız, öz geçmişinizi önemli ölçüde büyütmüş olabilirdiniz.

Ve bazı durumlarda, boya renkleri veya seçtiğiniz peyzajla alanınızı kişiselleştirmek için fazla özgürlük olmayacaktır.

The Bottom Line

Üst düzey bir mülk aradığınızda, tek seçiminiz satın almaktır diye düşünme eğilimi. Bununla birlikte, yaşamak istediğiniz metropol alanının şu anda kiralık lüks malların aşırı miktarı varsa, bu seçeneği göz önünde bulundurarak ve satın alma maliyetleriyle karşılaştırarak değerlendirebilirsiniz. Bazı şehirlerde, orta fiyatlı bir ev satın almak yerine kiralamak mantıklı olabilir.

Not: Bu sayfa makine çeviri yazılımı için tıklayın İngilizce sürümü almak için tercüme edilmiştir. Ayrıca ilginizi çekebilir Ev Kirala ve Ev Sahibi Olmak: Avantaj ve Dezavantajları .