Yaşadığınız yeri kiralamak veya satın almak büyük bir karardır. Ay sonuna kadar kaç para bıraktığınızı etkilemez; yaşam biçiminizi ve yıllar boyunca biriktirdiğiniz tasarrufların boyutunu da etkiler. Her gün insanlar finansal olarak kiralamayı tercih ederse ev satın alırlar çünkü köklerini koyacak bir yere sahip olmaları önemlidir ve ev büyüyebilecek bir yatırıma ve vergi kesintisi kaynağı olarak ev sahibi olduğuna inanırlar. Benzer şekilde, insanlar bir yer satın aldıklarında zamanla daha büyük bir net değer kazandıklarına rağmen, sundukları esneklik ve minimum sorumluluk için her zaman kiralamaktadırlar.

İki seçenek arasında, önyargı genellikle mülkiyete doğru yönelir: İpotekli borç verenden emlakçılara, ev geliştirme mağazalarına kadar herkes için büyük bir iş, bu yüzden ev sahibi olmanın mesaj olduğu bombalanıyoruz mutluluğun anahtarı ve Amerikan rüyasının bir parçası. Fakat ev sahibi olmak evrensel olarak kiralamaktan daha iyi değildir, kiralamak her zaman sahip olmaktan daha basit değildir. Her birinin artı ve eksilerini, kiralamanın veya kiralamanın sizin için en iyi olup olmadığını anlamasını sağlayın.

Kararlılık ve Esneklik

Ev sahipliği, bir topluluğa ait istikrar duygusu ve mülkiyet gururuyla ilgili maddi olmayan fayda sağlar. Ancak, huzursuzluk veya göçebe türler için iyi değildir. Gayrimenkul, orijinal likit olmayan varlıktır. Konut piyasası kesilirse istediğiniz zaman satamazsınız ve sattığınız zaman bile önemli işlem maliyetleri vardır. Zihninizi yaşamak istediğiniz yerle ilgili olarak değiştirmek, sahip olduğunuzda çok daha pahalı.

Kiralama, kira kontratı sona erdiğinde ceza olmadan hareket edebileceğiniz anlamına gelir, ancak aynı zamanda ev sahibiniz mülkünü satmaya karar verdiyse, apartman kompleksinizi kınamak veya kusursuz hale getirirse aniden hareket etmeniz gerektiği anlamına gelir Kirayı göze alabildiğinden daha fazla. (Bu gibi sorunlarla başa çıkmak için Kira Maliyetlerini Azaltmanın Kolay Yolları konusuna bakın.)

Boş Para mı?

Kiralama ile ilgili en büyük efsane, her ay "para bırakmak" olduğunuzdur. Öyle değil. Her şeyden önce, yaşamak için bir yere ihtiyacın var ve bu her zaman bir şekilde para kazanıyor. İkinci olarak, aylık kira ödemeleri ile eşitlik sağlamadığınız doğru olsa da, bir ev sahibi olmak için koyacağınız paranın çoğuyla eşitlik de yapmazsınız. Aylık ipotek ödemeleri aylık kiralama maliyetine benzer olsa bile (veya daha düşük ise) ev sahipliğinin genel maliyeti genel kiralama maliyetinden daha yüksek olma eğilimindedir.

İşte kiracı olarak ödemek zorunda olmadığınız ev sahibi olarak "para atma" masrafları:

• emlak vergileri
• çöp toplama
• su ve kanalizasyon hizmeti < onarım ve bakım işleri
• haşere kontrolü
• ağaç düzeltme
• ev sahipleri sigortası
• havuz temizliği (varsa)
• bazı bölgelerde
• deprem sigortası, deprem sigortası, Bazı alanlar
• Belki de en büyük atılan harcama, ipotek faizidir ve bu, uzun vadeli ipotek ilk yıllarında neredeyse tüm aylık ödemenizi oluşturabilir.Bu tip senaryoyu ele alalım: 30 yıldır% 4 oranında 100 dolar ödünç alırsın. İlk aylık ödemeniz 477 dolar olacak. 42, hangisinin 333 dolar. 33'ü faiz ve 144 dolar. 08, müdür. Aylık ödemenizin daha fazla faiz ödemeyeceğinden yaklaşık 13 yıl önce olacak ve toplamda 71, 869. 51 faiz kaybedeceksiniz (kuşkusuz, bazılarını vergi kesintilerinde telafi edeceksiniz) . (

İlk Evinizi Nasıl Satın Alınır: Adım Adım Eğitimi .) Hatta yenileme projeleri, evinizin değerini onlara harcadığınızdan daha fazla artırmaz. "Remodeling" dergisinin 2015 Maliyet-Değer Raporu'na göre, ortalama olarak, bir ev geliştirme projesinde harcadığınız her bir dolar için 62 cent geri vereceksiniz. En çok telafi edilen projeler, yapmaktan heyecan duyacağınız cazip şeyler değil: En iyi getiri, ön kapınızı yeni bir çelik giriş kapısı ile değiştirmenizden oluşur; bu kapı, neredeyse bile kopar.

Bu masrafları tamamladıktan sonra, bir eve emeklilik hesabına koyacağınız diğer parayı kiralayıp yatırım yaparak maddi açıdan daha iyi olduğunuzu görebilirsiniz. (Geleceğiniz için planlama hakkında daha fazla bilgi için,

Emeklilik Tasarrufları İçin Başparmak Kuralları başlıklı bölümü okuyun.) Finansal Tahmin Edilebilirlik

Kiraladığınızda konuta ne kadar harcayacağınızı bilirsiniz her ay. Kendinize ait olduğunuzda, ipotek ve normal faturalarınızdan bir ay daha ödeyebilir ve sonraki faturaları (ev sahiplerinin sigortası kapsamına girebilir veya karşılayamayabilir) yeni bir çatıda toplam 12.000 doları ödeyebilirsiniz. Ancak, kiraladığınızda çatınızın yerini almak için asla para ödemeyeceksiniz. Kiracı sigortası gibi aylık, evle ilgili masraflarınız daha öngörülebilir niteliktedir. (Bkz.

6 Kiracı Sigortasını Almak için Nedimeler ). Kiracı olarak, kira kontrole sahip bir şehirde oturmadığınız ve apartmanınız onun tarafından kapsanmadığı sürece, kira kontratı yenilendiğinde her zaman öngörülemeyen kira artışı ile karşı karşıya kalırsınız. Şehrin arzulanan bir bölümünde yaşıyorsanız, sabit bir oranlı ipotek alırsanız kira artışları dik olabilir, ancak aylık ev ödemeleri asla artmaz (ancak mülk vergileri ve sigorta primleri büyük ihtimalle artacaktır). Birincisi

Gayrimenkul Vergisi Değerlendirmesinde daha fazla bilgi edinin: Bu Ne Anlama Gelmektedir? . Diğer Mülkiyet Efsaneleri

Ev sahipliği genellikle servet oluşturmak için bir yol olarak öne sürülürken, eviniz değer kaybedebilir. Bir sürü değer. Taşınmış kabul edilebilir mahalle düşebilir. Büyük bir işveren bölgeyi terk ederek nüfusun önemli ölçüde azalmasına ve konut fazlası vermesine neden olabilir ya da konut inşaatlarında patlama yaşanabilir; bu ikisi de fiyatları aşağıya çeker. Yarın 200, 000 dolarlık bir ev satın alabilirsin, 30 yıl sonra hala 200 dolar değerinde, yani enflasyon sonrası para kaybettin demektir.

Yanıltıcı geleneksel bilgeliğin başka bir biraz: Vergi indirimini almak için ipotek edin. Doğru, ev ipotek faiz indirimi, kredi süresinin başında ipotek faizi için cep dışı masraflarınızı azaltır (ve emlak vergisi indirimi emlak vergilerini azaltır).Ancak vergi kesintileri bir ev satın almanın bir nedeni değildir. İşte neden: Her 1 doları faizle harcadığınız için, vergi faturanıza 25 ¢ tasarruf edebilirsiniz. Devam etmiyorsun. Dahası, ipotekinizi ödediğinizde ve faiz indirimleri içeren ödemenizin oranını düşürürseniz, vergi kesilir de ölecektir.

Elbette, kiracıların hiçbirinde ipotek vergisi indirimi yoktur. Ancak, tüm mükellefler için geçerli olan standart indirimi alabilirler.

Boş zaman

Akşamları ve hafta sonlarını sizin gibi kullanmanızı ister misiniz? Uzun saatler çalışıyor musunuz, yoksa sık seyahat ediyor musunuz? Eğer öyleyse, ev sahipliği ile birlikte verilen zaman taahhüdü, almak istediğinizden daha fazla olabilir. Evin çevresinde, ihtiyaç duyacağınız veya bakmak istediğiniz projeler vardır; çim biçme için yatak odasını yeniden boyamak için paslanmış bir borunun yerini alacak bir tesisatçı bulmaktan. Ev sahipleri birliğine sahip bir toplulukta yaşıyorsanız, HOA bu ev sahipliğini birçoğunu ayda birkaç yüz dolar ek bir maliyet karşılığında alabilir. Ancak dernek üyeliğinin gerektirdiği baş ağrılarından sakının. (

Ev Sahipleri Dernekleri Hakkında Bilmeniz Gereken 9 Şey .) Kiralarsanız, ev sahibiniz tüm onarım ve bakım işlemlerini üstlenir - elbette bunlar hızlı bir şekilde yapılmayabilir ya da istediğiniz gibi.

Alt satır

Hangi seçenek sizin için en iyisi para değil. aynı zamanda rahatınız ve hayatınız için vizyonunuzla da ilgili. Sahip olduğunuzun uzun vadede her zaman daha mantıklı olduğunu söyleyen kişileri görmezden geliyorsanız, bu kiralama parayı boşa çıkarıyorsa veya aylık ipotek ödemeniz aylık kira ödemenizden daha az olursa satın almak daha mantıklı olur. Konut piyasaları ve yaşam koşulları, bu gibi açıklamalar yapmak için çok çeşitlidir.

Yine de, ek bir masrafa ve bir ev sahibi olmakla ilişkili ilave işlere rağmen birçok kişi onu kiraya vermeyi seçti: Çocukları yetiştirmek için daha kalıcı bir yer sağlıyor. Veya bir tür oluşturmak ya da yaratmak için tek yol sunuyor. İstedikleri ikametgah.

Sonuçta, kiralama ya da kendi karar verme kararı sadece mali değil, aynı zamanda duygusaldır.