Gayrimenkule maruz kalmak isteyen yatırımcılar, satın almak ve kiralanmak üzere yatırım amaçlı gayrimenkuller arayabilir veya gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) hisselerini satın alabilirler. Bir ev sahibi olmak, daha fazla kaldıraç ve daha büyük kazançlar elde etme şansını artırır, ancak kira toplama ve bakım konularına yanıt verme gibi uzun süren zorluklarla birlikte gelir. GYO'lar, gayrimenkul yatırımları yapmak ve temettüler yoluyla tutarlı bir gelir elde etmek için çok daha basit bir yol sağlar, ancak daha az kontrol sağlarlar ve onların tersi kira özelliklerininkinden daha düşük olma eğilimindedir.

Ev Sahibi Artıları

Ev sahibi olmanın birçok avantajı vardır. Belki de en büyük avantaj kaldıraçtır. İyi kredili yatırımcılar, geri kalanı finanse eden,% 20 gibi az bir oranda kiralık mülk satın alabilirler. Dolayısıyla, yatırımcının 100, 000 mülk üzerindeki nakit harcamaları sadece 20, 000 dolardır. Mülkün değeri, ilk yılda% 20 artarsa, sıcak bir gayrimenkul piyasasında duyulmamış bir miktarda ise, yatırımcı bir % 100 dönüş.

İpoteği ödemeleri finanse edilen miktarda yapılsalar da, akıllı bir gayrimenkul yatırımcısı, mortgage'ı karşılamak için kira gelirinde kâr etmesi gereken kadar para kazanır. Bu, yatırımcının hem mülk takdirinden hem de kiracılardan kiracı ödemelerinden para kazanmasını sağlar.

Ev Sahibi Eksileri

Ev sahibi olmak, GYO'nun hisselerine sahip olmaktan çok daha el altında bir yatırımdır. Kira emlak satın alma işine giren birçok kişi, tüm mülklerini yönetmek için gereken sürenin başka bir tam gün iş haline geldiğini hızla öğrendi. Kiralama emlakları satın almak isteyen bir kişi, büyük bir zaman taahhüdü için kendilerini desteklemeli ya da boş vakit geçirme, kira toplama ve suçlu kiracılarla uğraşma gibi özellikli görevleri yerine getirmek için profesyonel bir mülk yöneticisi ödemeye hazırlanmalıdır.

Sonra mülk sahibi olmakla ilgili sayısız masraflar var. Kira sözleşmesinin yazılıma bağlı olarak, bir ev sahibi, bir sızdıran musluktan kırılmış bir buzdolabına kadar her şeyden mali olarak sorumlu olabilir. Bu, yatırımcının kârını hızla yiyebilir. Dahası, bir kiracının tuvaleti düzgün bir şekilde yıkamayınca her gece çılgın gece görüşmeleri yapmak, yaşam kalitesini düşürebilir.

GYO Artıları

Belki de kiralık emlak yerine GYO hisselerinin satın alınmasının en büyük avantajı basitliktir. GYO yatırımı, mülkleri gerçekten satın alma, yönetme ve satma zorunluluğuna girmeden değer takdir ve kira geliri paylaşımına izin verir. Çeşitlendirme başka bir yaradır. Birinin kendi kiralık mülklerinden oluşan çeşitlendirilmiş bir portföy oluşturmak büyük bir bütçeye, çok fazla zaman ve uzmanlığa ihtiyaç duyar. Doğru GYO'ya yatırım yapmak, basit bir satın alımla sizin için çeşitlendirmeyi sunar.Ayrıca, kira özellikleri potansiyel olarak kârlı yatırımlarken, özellikle gayrimenkul piyasası yumuşadıklarında oldukça likid olmayan olabilirler. GYO hisseleri, beş dakikalık bir telefon görüşmesi ile nakit olarak itfa edilebilir.

GYO Eksileri

GYO'larda kiralık mülklerin finanse edilmesi ile sağlanan kaldıraç avantajı eksiktir. Kârın% 90'ını yatırımcılara dağıtmak için yasa ile bir GYO'ya ihtiyaç duyulduğu için, şirketin ek mülklere yatırım yaparak büyümek için sadece% 10'u kaldığı görülüyor. Sonuç olarak, GYO hisse fiyatları, nadiren temettü ödeyen ve genellikle karlarının her kuruşunu büyüme ve inovasyona yatıran Silikon Vadisi teknoloji şirketleri kadar nadiren büyür.

GYO yatırımı, ev sahibi olmaktan daha az kontrol sunmaktadır. Yatırımcı, kira özelliklerini satın aldığında, mülkiyete başlamadan önce her mülkiyetini görebilir, dokunabilir ve koklayabilir. Yatırımcı, yerel kiralama pazarını araştırabilir ve son zamanlarda benzer mülklerin benzer özelliklere sahip oldukları hakkındaki verileri inceleyebilir. GYO hisselerini satın almak, söz konusu kontrolü bir başkasına devretmek demektir. Bu, böyle kararlar almak istemeyen yatırımcılar için ideal olabilir, ancak elden geçmiş bir yaklaşımı tercih edenler ev sahipleri için daha iyi olabilir.