Kredi geri ödemelerinizi hesaplamak için Excel'i kullanabileceğinizi biliyor muydunuz? Bu makale, bunu yapmak için gereken tüm adımları atlatacaktır. (Ayrıca bak: İpotek Hesaplayıcıları: Nasıl Çalışırlar .

Excel'i kullanarak ipotekinizi üç basit adımda daha iyi anlayabilirsiniz. İlk adım aylık ödemeyi belirlemektir. İkincisi, faiz oranını keşfetmek ve üçüncü kredi programını bulmaktır. Bunu yapmak için Excel'de size söyleyecek bir tablo oluşturabilirsiniz: En ilginç oranlar; süre için kredi hesaplaması; bir kredinin ayrıştırılması, ayrıca aylık kira için amortisman ve hesaplama.

Aylık Kira Kredisi Hesaplaması

İlk olarak, bir ipotek için aylık ödemenin hesaplamasını nasıl uygulayacağımıza göz atalım. Başka bir deyişle, yıllık Iinterest oranını, anaparı ve süresini kullanarak, aylık geri ödenmesi gereken miktarı belirleyebiliriz.

Yukarıdaki ekran görüntüsünde gösterildiği gibi formül şu şekilde yazılmıştır:

= - PMT (oran; uzunluk; mevcut_değer; [gelecekteki_değer]; [tür])

Formülün negatif bir sayı döndürdüğü için PMT'nin önündeki eksi işareti gereklidir. İlk üç argüman, kredinin oranı, kredinin süresi (dönem sayısı) ve ödünç alınan Principal'dir. Son iki bağımsız değişken isteğe bağlıdır, artık değer varsayılan olarak 0, önceden ödenecek (1 için) veya sonunda (0 için) isteğe bağlıdır.

Kredi için aylık ödemenin hesaplanmasında kullanılan Excel formülü:

= - PMT ((1 + B2) ^ (1/12) -1; B4 * 12; B3) = PMT ((1 + 3, 10%) ^ (1/12) -1; 10 * 12; 120000)

Açıklama: Aylık oran olan oran dönemini kullandığımız oran için, dönem sayısı (10 yıl için 120 ile 12 ay arasında değişen ay sayısı) ve nihai olarak ödünç alınan ana krediyi gösteririz. Aylık ödememiz 10 yıl boyunca 1 dolar, 161. 88 olacak.

Faiz Oranları İle İpotek Hesaplaması

Bir ipotek için aylık ödeme hesaplamasının nasıl yapıldığını gördük. Ancak ödeyebileceğimiz azami bir aylık ödeme yapmak isteyebilir; bunun karşılığında ödenecek olan yıl sayısını da görüntüleyebiliriz. Bu nedenle ilgili yıllık faiz oranını öğrenmek istiyoruz.

Bir Kredinin Faiz Oranının Hesaplanması

Yukarıdaki ekran görüntüsünde gösterildiği gibi, öncelikle dönem oranını (bizim durumuzda aylık olarak) ve ardından yıllık faiz oranını hesaplıyoruz. Kullanılan formül RATE olacaktır, yukarıdaki ekran görüntüsünde gösterildiği gibi şu şekilde yazılmıştır:

= RATE (Nper; pmt; present_value; [future_value]; [type])

İlk üç argüman, kredi (dönem sayısı) ve ödünç verilen ilkeyi ödemek için aylık ödeme. Son üç bağımsız değişken isteğe bağlıdır ve kalıcı değer varsayılan olarak 0, olgunluğu önceden (1 için) veya sonunda (0 için) yönetmek için kullanılan terim bağımsız değişkeni de isteğe bağlıdır ve sonuç olarak bağımsız değişken isteğe bağlıdır, ancak Oranın ilk tahminini yapın.

Borç verme oranını hesaplamak için kullanılan Excel formülü:

= HIZ (12 * B4; -B2; B3) = HIZ (12 * 13; -960; 120000)

Not: aylık ödemeye olumsuz bir işaret verilmelidir. Bu formülden önce eksi işareti nedenidir. Hız periyodumuz% 0,294'tür.

Kredinin yıllık oranını 3 olarak almak için = (1 + B5) 12-1 ^ = (1 + 0. 294%) ^ 12-1 formülünü kullanıyoruz. %. Başka bir deyişle, aylık 960 $ ödemek için 13 yılda 120, 000 $ ödünç vermek için yıllık maksimum% 3,88 oranında bir kredi anlaşması yapmalıyız.

Bir Kredinin Uzunluğu İle İpotek Hesaplaması

Şimdi, yıllık faiz oranını, alınan ilke ve geri ödenecek aylık ödemeyi bildiğinizde bir kredinin süresinin nasıl karşılanacağını göreceğiz. Başka bir deyişle, ne kadar süreyle $ 120, 000 ipoteği% 3 10 ve aylık 1, 100 ödemeyi geri ödememiz gerekecek?

Kredi için Geri Ödeme Sayısı

Yukarıdaki ekran görüntüsünde gösterildiği gibi, kullanacağımız formül NPER'dir ve şu şekilde yazılmıştır:

= NPER (rate; pmt; present_value; [future_value]; [type])

İlk üç argüman, kredinin yıllık faiz oranı, krediyi geri ödemede bulunmak için aylık ödeme ve ödünç alınan borç türidir. Son iki argüman isteğe bağlıdır, kalıntı değer varsayılan olarak 0, en sonunda (1 için) ödenecek terim argüman veya isteğe bağlıdır (0 için) terimdir isteğe bağlıdır.

= NPER ((1 + B2) ^ (1/12) -1; -B4; B3) = NPER ((1 + 3,% 10) ^ (1/12) -1; -1100; 120000)

Not: Aylık ödemedeki ilgili verilere olumsuz bir işaret verilmelidir. Bu nedenle formülden önce eksi işareti var. Geri ödeme süresi 127. 97 dönem (bizim durumumuzda aylar).

Kredi geri ödemesini tamamlamak için yıl sayısı için = B5 / 12 = 127. 97/12 formülünü kullanacağız. Başka bir deyişle, yılda% 3.10 yıllık bir oranla 120.000 $ ödünç vermek ve $ 1, 100 aylık ödeme yapmak için vadeleri 128 ay, 10 yıl ve 8 ay boyunca ödemek zorundayız.

Kredinin Dağılımı

Kredi ödemeleri, ana para ve faiz olmak üzere iki şeyden oluşur. Faiz, her dönem için hesaplanır; örneğin, 10 yılın üzerindeki aylık geri ödemeler, bize 120 dönem verecektir.

Yukarıdaki ekran görüntüsü, PPMT ve IPMT formüllerini kullanarak bir kredinin dökümünü (toplam süre 120'ye eşittir) göstermektedir. İki formülün argümanları aynıdır ve şu şekilde ayrıştırılmıştır:

= - PPMT (oran; sayı_period; uzunluk; ana; [kalıntı]; [terme])

= - INTPER (oran; num_period; Uzunluk, esas, [kalıntı] [terme])

Argümanlar, ilk bölümde görülen PMT formülü ile aynıdır, ancak krediyi bozma süresinin gösterilmesi için eklenen num_period hariç bunun için ana para ve faiz. Bir örnek alalım:

= - PPMT ((1 + B2) ^ (1/12) -1; 1; B4 * 12; B3) = PPMT ((1 + 3,% 10) ^ (1 + B2) ^ (1/12) -1, 1, B4 * 12, B3) = INTPER ((1 + 3, 10) 999) Sonuç, "1" olan analiz edilen dönemin ekranında "Kredi Ayrışması" ekran görüntüsünde gösterilen sonuçtur, bu nedenle, ilk periyod (%) ^ (1/12) -1; 1; 10 * 12; 120000) , veya ilk ay.Bunun için 1161 $ ödüyoruz. 88, 856 $, 20 ana para ve 305 $ 'a bölündü. 68 ilgi.

Excel Kredi Hesaplaması

Şimdi, ilk ve son ödemeler için ilk 12 ay veya ilk 15 ay gibi birkaç dönem için faiz ve ani ödemeyi hesaplamak da mümkündür.

= - CUMPRINC (oran; uzunluk; ana; başlangıç_tarihi; bitiş_tarihi; tür)

= - CUMIPMT (oran; uzunluk; ana; başlangıç_tarihi; bitiş_tarihi; tür)

Argümanlar, oran, uzunluk, ilk bölümde PMTM formülü ile gördüğümüz ilke ve vade (zorunludur). Ancak burada, start_date ve end_date bağımsız değişkenlerine de ihtiyacımız var. Birincisi, analiz edilecek dönemin başlangıcını, ikincisini de sona erdirir. Örnek verelim: CUMPRINC ((1 + B2) ^ (1/12) -1; B4 * 12; B3; 1; 12; 0)

(1 + B2) ^ (1/12) -1; B4 * 12; B3 (% 1) ^ (1/12) -1; 10 * 12; 120000; 1; 12; 0) = CUMIPMT (1 + 3,% 10) ^ (1/12) -1; 10 * 12; 120000; 1; 12; 0)

Sonuç, birincisi "Cumul 1. yıl" ekran görüntüsünde gösterilenlerden biri olduğu için, analiz periyotları ilk periyodun (birinci ayın) 1'den 12'ye, 12 ayın 12'sine kadar değişir. Bir yılda 10 $ 419, Principal 55 ve $ 522. 99 Faiz ödeyeceğiz.

Kredinin Amortismanı

Önceki formüller program süresini dönemlere göre oluşturmamızı, ana ve faiz ödemelerini aylık olarak ne kadar ödeyeceğimizi ve ne kadar ödeyeceğimizi belirtmemizi sağlar.

Excel'de Kredi Payı Oluşturma

Bir kredi planı oluşturmak için, yukarıda tartışılan farklı formülleri kullanacağız ve dönem sayısına göre genişleteceğiz.

İlk periyot sütununda, ilk periyot olarak "1" girin ve sonra hücrenin üzerine sürükleyin. Bizim davamızda, 10 yıllık bir kredi ödemesinin 12 ayla çarpılmasından bu yana 120 döneme ihtiyacımız var = 120.

İkinci sütun her ay ödemek zorunda olduğumuz aylık tutardır ve bu da tüm kredi planında sabittir. Bunu hesaplamak için, ilk periyodumuzun hücresine aşağıdaki formülü ekleyin:

= - PMT (TP-1; B4 * 12; B3) = -PMT ((1 + 3,% 10) ^ -1; 10 * 12; 120000)

Üçüncü sütun, aylık geri ödenmesi gereken anaparadır. Örneğin, 40. dönem için 945 ABD Doları ödersiniz. 51 ana para birimi olan 1 $, 161. 88. Anapara tutarını hesaplamak için şu formülü kullanıyoruz:

= - PPMT (TP; A18; $ B $ 4 * 12; $ B $ 3) = 999 Dördüncü sütun faizdir ve bunun için aylık tutarı üzerinden temel ödenmiş olan ödemeyi hesaplarız ve bunun nasıl olduğunu keşfederiz. aşağıdaki formül kullanılarak çok fazla faiz ödenmelidir:

= - INTPER (TP; A18; $ B $ 4 * 12; $ B $ 3) = -Çevre ((1 + 3,% 10) ^ (1/12) ; 1; 10 * 12; 120000)

Beşinci sütunda ödenecek miktar yer almaktadır. Örneğin, 40. ödeme sonrasında $ 83, 994. 69 $ 120, 000 ödemek zorunda kalacağız. Formül aşağıdaki gibidir:

= $ B $ 3 + CUMPRINC (TP; $ B $ 4 * 12; $ B $ 3; 1; A18; 0) 9009 = 120000 + CUMPRINC ((1 + 3,% 10) ^ (1/12); 10x12; 120000; 1; 0)

mürettebat birincil olarak ödünç alınan hücreyi içeren bir dönemin ilerisinde. Bu süre, hücrenin kopyalanması ve sürüklenmesiyle değişmeye başlıyor.Aşağıdaki ekran 120 dönemin sonunda kredimizin geri ödenmesini gösteriyor.