İster ilk kez bir ev satın alın, ister ikinci bir ev satın alın, ister yatırım mülkü düşünün, yatırımınızı ve finansal sağlığınızı korumak için önlemler almalısınız. Dikkat çektiğiniz malı türü ne olursa olsun, herhangi bir gayrimenkulün alımında gezinirken bu önlemleri alın.

Mülk Alımı Önce

Maliyetinizi alın. Yeni bir ev için emlak acentesine veya pencereye alışveriş yapmadan önce, harcayabileceğiniz parayı hesaplayın. Chicago'daki İlişkili Gayrimenkul Başkanı David Wolf, "Cüzdanlarının basit bir envanteri almak alıcıların finansal kabiliyetlerini anlamasına ve mortgage ön onay sürecini hızlandırmasına yardımcı olabilir" diyor. Bkz. Bir Ev Alma: Ne Kadar Evde Ödeneceğinizi Hesaplayın ve Bank Vs. Bütçe: Ne Kadar Ev Ödeyeceksiniz?

Kredi kartı limitlerini bilin ve potansiyel bir onay zaafını önlemek için kullanımınızı gözden geçirin. Equifax'a göre, tüm mevcut kredinizi kullanmaya ne kadar yaklaşırsanız, iyi bir kredi puanı elde etme olasılığınız o kadar düşük veya potansiyel bir borç veren kuruluşa çekici bir ipotek adası gibi görünme olasılığı düşüktür. İpotek İçin Ön Onaylı Olmanız Gereken 5 Şey.

Finansmanla başlayın. NC, Lexington ve Greensboro'daki PLLC Brinkley Walser'ın avukatı Emery Drew Nelson, bir kredi için ön onay almakla müzakere ve kredi onay sürecinin başlangıcını daha pürüzsüz hale getireceğini söylüyor. "Bazı satıcılar bir teklifi kabul etmeden önce önceden onaylanmanızı isteyebilirler. "Daha fazla bilgi için, İpotek Temelleri ve Bir FHA Kredisine Başvurma Nedenleri konusuna bakın.

Bir emlakçı bul. Komisyona para ödeyen satıcı satıcı, bu yüzden bir aracının yardımına başvurmamak için hiçbir sebep yok. Birkaç çeşidi var. Bkz. Bir emlak şirketi, aracı kurum ve emlakçı arasındaki farklar nelerdir? ve En İyi Gayrimenkul Acentasını Bulma.

Los Angeles merkezli bir emlak şirketi olan Chantay Bridges, düşünmekte olduğunuz bölgeye ve ev değerlerine aşina bir profesyonel arayın - ve bulunduğunuz devredeki yasalar, zaman çizelgeleri ve tarihler konusunda kimin usta olduğu konusunda şunları söylüyor: Clear Choice Realty. Bu, hayalinizdeki evini, mevduatını ve / veya zaman kaybetme riskini azaltabilir.

Teklif Almadan Önce

İl planlama bölümünü ziyaret edin. Her şehir ve ilde bir planlama departmanı bulunmaktadır. İlgilendiğiniz ev şehir sınırları içerisindeyse, şehir planlama departmanını ziyaret etmeniz gerekir. Kaliforniya, Sacramento'daki Blackstone Realty Group'un tüketici savunucusu ve emlak komisyoncusu Alexis Moore, kırsal bölgedeki yeni kurulan alanlardaki evler, ilçe planlama departmanlarının yetkisi altına giriyor "dedi. Planlama bölümü mahalle araştırmalarında size yardımcı olabilir. Hangi bina uygulamalarının işyerinde (daha fazla ev, ticaret binası, sanayi parkı) ve çocuklarınızın hangi okullara katılılacağını öğrenebilirsiniz (muhtemel evinize en yakın okul olmayabilir).Ayrıca trafik, suç raporları (otomobil sigortalarını etkileyebilir) ve daha fazlası hakkında bilgi de verilecek. Örneğin, geliştiricinin satış temsilcisinin size aslında daire veya endüstriyel alanlar için bölüntülüğünü gösterdiği "açık alan" ın olduğunu keşfedebilirsiniz, diye açıklıyor Moore.

Planlama bölümünü ziyaret etmenin seyahat etmek anlamına gelmediğini unutmayın. Çoğu durumda bu bilgiyi kendi evinizin veya ofisinizin rahatlığında bulabilirsiniz.

Geçmişe ait faturaları gözden geçirin.

Aylık ipotek ödemesi, endişelenmeniz gereken tek şey değil, Nelson'a dikkat ediyor. "Ben, çoğu kez, kredileri göze alabilecekleri bir ödemenin olduğunu düşünen alıcıların, tüm kamu hizmetleri sona erdiğinde zor olduğunu fark ettiklerini gördüm." Bir satın alma teklifi vermeden önce bir yıllık tüm faturalarını gözden geçirmek isteyin. evin nasıl ılıtılması ve soğutulmasının finansmanınızı nasıl etkileyeceğini anlamak için o zaman Evinizdeki Enerji Verilerini Artırma Yolları . Müzakere Süreci

Sözleşmeyi okuyun.

emlak acentanız sizinle olan sözleşmeyi gözden geçirmelidir ve acentenin sözleşmeyi hızlı bir şekilde geçmesi halinde, sözleşmenin her paragrafında bir açıklama elde etmek için işleri yavaşlatarak haklarınızı koruyabilirsiniz. "Emlakçılarından köprüler, depozitonuzun hangi şartlar altında tutulduğunu veya ayrıntılı olarak açıklanacağını "belirtti. İmza vermeden önce sözleşmeyi tamamen kendiniz okuduğunuzdan emin olun." Emin olmadığınız herhangi bir şey hakkında soru sormak ve sizden sonra yalnızca imzalamak memnun olduğunu düşündüğüm cevapları var Tüm sorularınız için, "diye ekliyor Köprüler.

Kesin tarihler isteyin.

Sözleşmeniz, incelemelerinizi gerçekleştirmek için 10 gününüz olduğunu veya tüm olasılıkları yerine getirmek için 30 gününüz olduğunu belirtebilir. Önemli tarihleri ​​kaçırmadığınızdan emin olmak için emlakçınızdan yalnızca gün sayısı değil kesin tarihler isteyin. Bu ayrıca işlemle ilgili açıklamalar veya bildirimler gibi dokümantasyonu ne zaman almanız gerektiğini size söyleyecektir. Sorulması gereken durumlar için Emlak Dökülmesi: Yapmanız Gereken 8 Bilgilendirme dokümanı . Yazılı olarak alın.

Herhangi bir ilave müzakere yaparsanız (satıcı sözleşmede listelenmeyen mobilyaları veya öğeleri terk ederse, evi kapanmadan bir gün önce işgal edebilirsiniz vs.) yazılı olduklarını ve tüm tarafların imzaladığından emin olun. ekstralar üzerinde. Nelson, "Kapanış masraflarının bir yüzdesinin satıcının sözlü bir anlaşma ile kapatılacağını düşünen alıcıları görmüştüm, çünkü bu sözlü anlaşmaların doğruluğunu belgeleyen bir belge olmadığı için masrafların çoğunu ödeyerek sıkışmış oluyoruz" diyor Nelson. Evde muayene olun.

Evde yapılan incelemeler sizi gizli para çukurunu satın almandan kurtarır. Nelson, mülkün iyi durumda veya nispeten yeni görünmesine rağmen bir denetime sahip olmayı öneriyor. "Son zamanlarda bakımlı bir mülk olduğu ortaya çıkınca inceleme yapıldıktan sonra kapsamlı termit hasarları ve çürümeyi keşfederek yaklaşık 30.000 $ 'lık onarım gerektiren bir müşterim oldu."Sözleşmede izin verilen kontrol süresi boyunca bunu göze almazsak, bu pahalı onarım yeni sahibinin cebinden çıkmış olacaktı. Bkz. Evde İnceleme Gerekir Mi? ve Evde Muayenede Olan En Çok Göz Ardı Edilen 5 Sorun. Alt satır

: Tek başına gitme. Gayrimenkul satın almak büyük bir finansal yatırımtır. Mahalle gezinmenize yardımcı olması için belgeleri ve emlakçıları gözden geçirmek için bir avukat da dahil olmak üzere bilgili profesyonellerden oluşan bir ekip oluşturma, masraflı hataları size yükleyebilir.