Bir ev satarken veya yeniden finanse ederken, bir değerlendirme sürecinin bir parçası olması muhtemeldir. Değerleme uzmanının görevi, evinizin mevcut pazarda neye değer olduğunu belirlemektir; bu, eviniz için ne kadar para ödediğinizden farklı olabilir.

Şanslıysanız, orada yaşadığınız süre boyunca eviniz değer kazanmış olacak, bu da kârda satış yaparak ipotekinizi daha kolay yeniden finanse edecektir. Fakat değerleme uzmanı, yakınlarda yaşanan gayrimenkul çöküşünde yaygın olduğu gibi, evinize daha düşük bir değer katarsa, sattığınızda veya yeni bir ipotek için onay aldığınızda paranızı telafi etmekte sorun yaşayabilirsiniz.

Değerleme süreci tarafsız olmaya yöneliktir. Değerleme uzmanları evinizin kare görüntüleri, malzemeleri, aktiviteleri ve koşulları gibi faktörleri inceliyor. Ardından, piyasa değerini belirlemek için yakınlarda sattığınız karşılaştırılabilir nitelikleri veya "tamamlayıcıları" araştırırlar.

Başka bir deyişle, bir değerlendiriciyi, evinizin olduğundan daha fazla değerinde olduğunu düşünmeye çekebilirsiniz. Yeni kesilmiş çiçekleri yemek odası masasına kaydedin ve potansiyel alıcılara yer verdiğinizde fırında pişirme pişirin.

Evinizin Değerini Arttırmanın Yedi Yolları

Mümkün olduğunca yüksek bir değerleme değeri elde etmek için ne yapabilirsiniz? İşte uzmanlardan bazı ipuçları:

1. Hazırlayın. Değerleme uzmanı geldiğinde evinizin en iyi şekilde görünmesini sağlamak için alıcılara göstermek için mülkleri hazırlayan profesyonel ev bekçilerinden bir ipucu alın. Dağınıklığı gidermek, küçük onarımlar yapmak ve gerekirse boyaya dokunmak, Westchester County, NY'da The Refreshed Home adlı evreleme işini yürüten Marie Graham'ın öneriyor. Evinizi satıyorsanız bunu yapmak istersiniz, bu yüzden de başlayabilirsiniz. Ve sadece refinancing olsanız bile, muhtemelen kirli bulaşıkları veya dağınık masanızı değerlendiricinin fotoğraflarında ölümsüzleştirmek istemezsiniz.

3'ten büyük ->

2. Dışarı ihmal etmeyin. Değerleme uzmanı kapınıza bile varmadan önce, muhtemelen not alıyor. Bahçeniz yoksa, biriniz felaket değilse, genellikle peyzaj düzenlemesine yatırım yapmak para kaybıdır. Ancak hafta sonu değerinde küçük bir temizlik ya da sizi alabilir. Dallas merkezli bir değerlendirme kuruluşu ve Değerleme Enstitüsü'nün şu anki başkanı olan M. Lance Coyle, evinizin görünümünü olumsuz yönde etkileyen ölü ağaçların veya çalıların sökülmesini öneriyor. Graham, ev sahipliği müşterilerine sık sık, yürüyüşlerini onarmak, yollarını mühürlemek ve posta kutularına numara koymak gibi basit düzeltmeler yapmalarını önerdiğini belirtti.

3. Kendi kompozisyonlarını toplayın. Mahallede yakınlarda satılan benzer evleri biliyorsanız, bunları değerlendiricinin dikkatine sunmaktan çekinmeyin, dedi Coyle.Değerleme uzmanı, bulunduğunuz bölgede olduğu kadar tanıdık olmayabilir ve fayda sağlayacağınız bir kararı kaçırabilir. De¤erlendirici yard> mdan bile minnettar olabilir.

4. Önemli gelişmeler belirtin. Örneğin çatılarınızı değiştirdiyseniz veya yeni bir teras eklediyseniz, Coyle der ki, diyor. Fakat evinizin değerlenmesini veya satış fiyatını artırmak için şimdi ufak tefek iyileştirmeler yapmayın. Bu tür projelerin hiçbiri, maliyetlerinin% 100'ünü telafi etmez. Örneğin, Remodeling dergisinin "2015 Maliyetleri / Değer Raporu" na göre, büyük bir mutfak yenilemesi şu anda ortalama 57.000 dolara mal oluyor ancak bunun yaklaşık% 68'i, kabaca 38.000 $ , 'ya geri dönüyor. Aslında, bulduğu tek proje bir giriş kapısını çelik bir parkurla değiştirmekti: ortalama maliyeti $ 1, 230; ortalama dönüş, 1 $, 252 - sorununuz için 22 $ bonanza.

5. Soruları cevaplamaya hazır olun. Fakat değerleme makinesini odadan odaya götürme isteğine direne.

6. Değerleme makinesini değerlendirin. Değerlendiricinin ne tür kimlik bilgilerini bulunduğunu öğrenmek de sizin avantajınızdadır. MAI ya da SRA gibi atamaları aramak, her ikisi de bir organizasyonun takdir edicinin eğitim ve tecrübesine dayalı olarak verilmektedir. Değerleme, umduğunuzdan düşük gelirse, bunun sizin için gerçekçi olmayan beklentilerden mi yoksa değerleme uzmanının olası yetkisizliğinden mi kaynaklandığına karar vermeniz için bazı temel sağlayabilir.

7. Haklarını bil. Evinizin değerini belirlemek için kendiniz bir değerlendirme görevlisi istihdam ettiyseniz, değerlendirme size aittir. İpotekinizi yeniden finanse ediyorsanız ve borç verenin değerlendiricinin müşterisi ise, borç verenin değerlendirmenin bir kopyasını ve diğer ev değer tahminlerini sağlamanız gerekir. (Değerlemenin alınması bedeli için makul bir ücret ödemeniz gerekebilir.) Yazılı değerlendirmeyi yaptığınızda, hataları arayın ve değerlendiricinin seçtiği eksilerin makul bir şekilde evinize benzediğine inanıp inanmadığınıza bakın. Gerekirse, değerlendirmede borç vereninizle temyizde bulunabilir veya ikinci bir değerlendirme talebinde bulunabilirsiniz.

The Bottom Line

Evinizin mümkün olduğunca fazla para ile değerlendirildiğinden emin olmak için elinizden gelen her şeyi yapın. Ancak, muhtemelen harcadığınız miktarı telafi etmeyeceğiniz için, evinizin değerini artırmaya dayanan yenilemelere fazla yatırım yapmayın. (Bkz. Ayrıca: Ev Değerlemeleri Hakkında Bilmeniz Gerekenler.)