1913'te gelir vergisi ile birlikte sunulan ipotek faiz vergisi indirimi, milyonlarca ABD'li ev sahibi için en sevilen vergi indirimi olmuştur. Burada, bu indirgemenin ardındaki mevcut kuralların yanısıra gelecekte önerilen vergi reformları karşısında neler olabileceğine de bakıyoruz.

Eğitim Rehberi : Kişisel Gelir Vergisi Rehberi

Sınırlamalar

Ev sahibi aşağıdaki koşulları sağlıyorsa, çoğu durumda tüm ipotek faizleri ABD federal vergilerinden düşülebilir:

• Form 1040'ı dosyalar ve Program A'da kesintileri sınıflandırır.
• Ödemeyi kalifiye bir evde yaptı.
• Elbette, kesintiler hükümet tarafından düzenlendiğinden, kurallar ilk bakışta göründükleri kadar basit olmamıştı. Vergiden düşülebilir faiz üreten iki tür borç vardır. Birincisi, ev satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için alınan borçtır. Bu tür bir borç, "satın alma borcu" olarak bilinir. İkinci tip, diğer amaçlar için çıkarılan borç olup, "öz kaynak borcu" olarak bilinir çünkü mülkünüzün öz sermayesini kullanır. İkisi arasında 1 dolar alabilirsin. 1 milyon borç ve tüm ipoteklerin aşağıdaki kategorilerden birine uyması kaydıyla ipotek faizinin tamamını azaltın:

- 13 Ekim 1987,

Borç

• : 13 Ekim 1987'den sonra evinizi satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek için alınan ipotek için yapılan faiz, yalnızca aşağıdaki koşullar sağlanıyorsa, tamamen kesilebilir: --2 -> büyükbaba borçları da dahil olmak üzere tüm ipoteklerin toplam borcu, evli çiftler için 1 milyon dolar veya daha az, ayrı olarak açılan tekler veya evli çiftler için ise 500,000 dolar veya daha az tutar. Ev Sermaye Borç Sonrası
• 13 Ekim 1987 : 13 Ekim 1987'den sonra evini satın almak, inşa etmek ya da iyileştirmek dışında başka sebeplerden dolayı alınan ipotekler toplam 100.000 dolar ya da daha düşük evli çiftler için ve ayrı ayrı dosyalanan bekar ve evli çiftler için 50.000 $ veya daha az. Ayrıca, evinizin fuarın piyasa değerinden, tüm büyükbabalı borcun ve 13 Ekim 1987 sonrası ipotek borcunun değerinin toplamından daha azını toplamalıdırlar.

Eğer bu mantığı karıştırmadan yönlendiysen, bugüne kadar iyi durumdasın - ancak kesintilerinizi henüz başlatmayın. Ek şartlar var. Yukarıda belirtilen kriterlere dayanarak kesintiye girmeye hak kazanmış olsanız bile, mortgage güvenli borç olarak sınıflandırılmadığı sürece kesintiyi alamazsınız, bu da evinizin borç için teminat olarak hizmet etmesi gerektiği anlamına gelir. Güvensiz borç ise, kişisel bir kredi olarak kabul edilir ve üzerindeki faiz indirilemez.

"Ev" tanımı

Geçmeniz gereken bir sonraki engel, mülkünüzün "nitelikli bir ev" olmasını sağlamaktır."Bu tanıma uymak için mülkün uyku, yemek pişirme ve tuvalet imkanları olmalıdır.Bu tanıma uyan maddeler birincil konut, ikinci bir ev, apartman dairesi, seyyar ev, ev trafiğini veya bir tekne içerebilir. Eviniz ikinci bir ev ise, faizinizi yalnızca bir saniye evinizden düşebilirsiniz.Bu mülkünü yıl boyunca en az 14 gün kullanmanız gerekir.İkinci eviniz kira amaçlı bir mülkte ise% 10'dan fazla kullanmanız gerekir. Kira mülkünüz bu kriterleri karşılamıyorsa, faiz A Listesi'nde listelenemez ve bunun yerine Çizelge E'de listelenmelidir.

Refinansman

Son yıllarda faiz düşüşü oranlar, ev sahiplerini ipoteklerini yeniden finanse etmeye teşvik etti Refinansman aylık ipotek ödemelerini azaltma, kredinin süresini azaltma veya her ikisine de bir fırsat sağlıyor Ek borç almadan yeniden finanse edildiğinde, ipotek tarafından üretilen tüm faiz vergiden düşülebilir kalmaktadır. Ev sahipleri evlerini bir domuzcuk bankası olarak kullandığında ve harcama üretmek için öz sermaye çıkarmak için yeniden finanse ederken (diğer bir deyişle, ev satın almak, inşa etmek veya iyileştirmek dışında) - 13 Ekim 1987'den sonra Ev Özkaynak Borcu kuralları uygulamak. (Bununla ilgili daha fazla bilgi için,

İpotek: İadeler

'u okuyun.) IRS'e Kanıtlama Internal Revenue Service tarafından bir denetim yapıldığında, ipotek tutan firma tarafından her yıl sağlanacak olan Form 1098, İpotek Faizi Beyannamesi'nin kopyası. İpotek ödemenizi bir kişiye öderseniz, ödenen faiz tutarına ilaveten ipotek sahibinin adını, Sosyal Güvenlik numarasını ve adresini sağlamanız gerekecektir. (Daha fazla bilgi için bkz.

IRS Denetiminden Öldürme

.) Bottom Line Ev ipotek faiz vergisi indirimi ev sahipleri tarafından azizlenilir ve gelir vergisi reformunda savunucuları tarafından hor görüldü. Düz vergi savunucuları, bu indirimin ortadan kaldırılmasını destekliyor ve koridorun her iki tarafındaki ABD milletvekilleri, genel olarak ipotek faiz vergisi indiriminin kaldırılmasını içeren çeşitli vergi reform planlarını tartışıyorlar. Ancak, sabit vergi verilmediği sürece, yakın gelecekte ev-ipotek faiz kesintisinin kaldırılması için özel bir plan bulunmamaktadır.

Daha fazla bilgi için

İpotek Ödeme Yapısını Anlama

konusuna bakın.