Kira emlakına yatırım yapmak kağıt üzerinde mükemmel bir fikir gibi görünüyor. Sadece, güzel bir bölgede bir yer satın kiracı bulmak ve nakit geçmesine izin ver. Ancak, bir mülk satın alma ve gazetede bir "kiralık" reklamı koymadan önce düşünmek zorundayız bazı hususlar vardır. Burada, kiralık mülk sahibi olmanın avantaj ve dezavantajlarını ayrıntılı olarak açıklıyor ve kârın ev sahibi olarak nasıl değiştirileceği konusunda size birkaç ipucu veriyoruz.

Bir somut varlık olarak finansal araçlar, gayrimenkul yatırım hiçbir sakınca görmemeleri rahatsız yatırım hissetmek Araba Emlak

Birçok insan Avantajları. Kötü bir hisse senedi ve kötü bir kiralık mülk eşit derecede para kaybetme yeteneğine sahip olduğu için bu bir psikolojik ayrımdır, bir kayıp için satmaya zorlar. Dedi ki, kağıt üzerinde görünen avantajlar:

Mevcut Gelir - Bu, ipotek ve ilgili giderlerin ödenmesinden sonra bırakılan kira parasıyla ilgilidir. Geçerli gelir temelde aylık nakit olarak çalışmak zorunda olmadığınız - mülkünüz sizin için üretir.

Takdir - Bu, mülklerin zaman geçtikçe genellikle yaşadığı değer artışıdır. Takdir garanti edilmez. Bununla birlikte, istikrarlı bir alanda (şehirler) bir malın varsa, mülk muhtemelen yıllar itibariyle değer artacaktır. Seyrek nüfuslu ve az arzulanan bölgelerdeki mülkler bile genel enflasyon nedeniyle değer kazanabilir.

Kaldıraç - Kiralık mallar borç para ile satın alınabilir. Bu, toplam değerin yalnızca bir yüzdesini aşağıya indireceğiniz bir kiralık mülk satın alabilirsiniz. Aslında, tüm mülkiyet ve sahip olduğu eşitliği yalnızca toplam maliyetinin bir kısmını ödeyerek kontrol edebilirsiniz. Ayrıca, satın aldığınız mülk diğer varlıklarınızdan ziyade borçları korur. Kiralık mülkünü kaybedebilirsin, fakat kendi evini kaybetmemelisin.

Vergi Avantajları - Giderlerin düşülmesinden sonra net nakit akışı elde etmezseniz kira geliriniz vergiden muaf olabilir. Bu, ipoteğinizin ödenmesi ve mülkün toplam değerinden daha fazlasına sahip olduğunuz anlamına gelir (sadece kontrol etmek yerine), ancak sizin için bunu yapan parayla ilgili vergi ödemezsiniz. Buna ek olarak, mülk takdir ve faiz oranları düştüyse kredinizi yeniden finanse ederek vergisiz para çekebilirsiniz. Son olarak, bir kira mülkünün satışı üzerine vergi ödememek ve satmanız ve parayı başka bir mülke yeniden yatırım yapmanız durumunda (anahtarlama ya da vergisiz mübadele denir) önleyebilirsiniz.

Dezavantajlar

Sorumluluk - Kiracınızın ayağının altında bir merdiven kırılırsa ne olur? Acımasız davaların artması ve "duygusal sıkıntı" ın niteliğinin nicelleştirilmesi imkansız olduğunda, sorumluluk korkunç bir şey olabilir. Para karşılığında birine barınak sağlanması, sizi ve kiracıyı, her iki tarafın da sorumlu olduğu bir ilişkiye sokar.Kiraladığınız mülk tüm hükümet kodlarını karşıladığından emin olmalısınız.

Beklenmedik Giderler - Bodrum halılarını kaldırıp uçurumun üzerine açılan bir çatlak bulmak için ne yapıyorsunuz? Kira mülkiyeti ile ilgili her masrafa hazırlanmak mümkün değildir, bu nedenle bazı beklenmedik olanlara bağlıdır. Kazanlar, sıhhi tesisat ve armatürler genellikle değiştirilmelidir ve yasakça pahalı değildir. Bununla birlikte, hatalı kablolama, kötü temeller ve tehlikeli çatı onarımı için çok pahalı olabilir. Tamirat için ödeme yapamazsanız, kiracı olmadan ve malın önemli bir indirimle satılması ihtimali yüksek olacak. Ayrıca, bina kodları zamanla geliştikçe kurşun boya, asbest, sedir çatı kaplama fayansları ve geçmişte muayene edilen diğer malzemeler dezavantajınıza göre yeniden değerlendirilebilir.

Kötü Kiracılar - Kimse, gecikmiş kira toplamak için bir koleksiyon ajansı kullanmak zorunda kalmak istemez. Ne yazık ki, hemen hemen her ev sahibinin, polis arabalarının mülkünden dışarı çıkıp kiracıya eşlik etmesini içeren bir hikayesi var - beş aylık gecikmiş kira bedelini elde etmek için umutlarını siliyor. Kötü kiracılar da beklenmedik giderlerinizi artırabilir ve hatta bir dava ile vurmak.

Boşluk - Paranızın gelmemesi, cebinizde ödeme yapmak zorunda olduğunuz anlamına geliyor. Bir acil durum fonu varsa, az sayıdaki sıkıntı ile boş yerden devam edebileceksin. Elinizde bir tane yoksa, kirayı herkesin en sert topraklarına ödemek için çabalıyor olabilirsiniz - banka.

İpuçları

Gayrimenkul sahibi olmanın dezavantajlarını en aza indirmek aslında basittir. İşte size yardımcı olacak bazı yönergeler.

Beklentilerinizi Makul Olarak Kazanın - Pozitif nakit akışı hedeflensiniz, ancak yıl sonunda yeni bir yat satın almayı ummayın. Beklentilerinizi kontrol altında tutarsanız, kira masrafını kesecek ve iyi kiracıları dışarı çıkarmaya cazip olmayacaksınız.

Kazanç ve Efor Arasındaki Dengeyi Bulma - Bir "emlak şirketi" mi kullanıyorsunuz yoksa "el ele veriyor musunuz?" Kira mülkünüz üzerinde çalışan başka bir tam zamanlı vardiyayı koymanız durumunda cari gelir o kadar da iyi görünmüyor. Kira gelirinizin bir yüzdesi için kiralık mülkünüzü işletecek olan emlak yönetim firmaları bulunmaktadır.

Kuralları Bilin - Federal ve eyalet yasaları sorumluluklarınızı ve yükümlülüklerinizi özetler; bu nedenle bir şey olduğunda cehalet talep edemezsiniz. Biraz okumak zorunda kalacaksınız; Bununla birlikte, kütüphanede duruşma salonundan ziyade 20 saat geçirmek daha iyidir.

Mülkiyet Kontrol Edildin - Beklenmeyen masraflardan kaçınmanın en iyi yollarından biri, malın satın alınmadan önce bir tarafından kontrol edilmesidir.

Kiralarınızın Yasal Olduğundan Emin Olun - Kiralama işleminde bir hata yaparsanız, bir kiracı bu şartları ihlal ederse dava açmayı daha zor bulacaksınız.

Referans Çağırın ve Kredi Çeklerini Çalıştırın - Olası kiracının boş bir mülkten daha iyi bir seçenek olduğundan emin olmak için çok fazla ev sahibi bir boşluğu doldurmak için acele edin.Zamanınız varsa, olası bir kiracının mevcut yaşam alanına kadar araba kullanmak isteyebilirsiniz. Bu, mülkünüzün muhtemelen bu kiracının orada yaşadığı zamanki gibi görüneceği anlamına gelir.

Bölgenizdeki Ev Sahiplerinin Birliklerine Katılın - Bir derneke katılmak, size örnek bir kiralama, kanun ve yönetmeliklerin kopyaları ve iyi avukatlar, müteahhitler ve müfettişlerin bulunduğu birikimle zengin bir deneyim sunacaktır. Bazı dernekler, kiralık mülk satın almadan önce katılmanıza izin verebilir.

Bir Avukat, Vergi Uzmanı ve Bir Bankacı ile Arkadaş Olun - Kiralama mülkiyetine sahip olmaktan hoşlanıyorsanız, bu üç profesyoneli içeren bir şebeke, sahiplerinizi artıracak isterseniz çok önemli olacaktır.

Doğru Sınıfında Sigortalı olduğunuzdan emin olun - Kuralları öğrendikten sonra sorumluluğunuzu karşılamak için sigorta etmeniz gerekecek. Kiralık mülkleriniz için uygun paketi seçmek için bir sigortacının yardımına ihtiyacınız olacaktır.

Acil Yardım Fonu Oluşturma - Aslında, sigortanın kapsamadığı beklenmedik harcamalar için ayrılan paradır. Acil bir fon için belirlenmiş bir miktar yok, ancak mülkün değerinin% 20'si iyi bir kılavuzdur. Bununla birlikte, her şey bir şeyden iyidir. Bir mülktikten şu an gelir elde ediyorsanız, o parayı bir acil durum fonu içine havuzlayabilirsiniz.