Konut emlak kira endüstrisine maruz kalmak isteyen yatırımcılar, gayrimenkul yatırım ortaklığı (GYO) veya GYO borsa yatırım fonları (ETF) yoluyla fırsatlar bulabilir. GYO'lar borsalarda listelenir ve hisse senetleri ile aynı şekilde işlem görürler. Bunlar ipoteklerin yanı sıra çeşitli gayrimenkul yatırımlarına dayanıyorlar.

GYO'lara dayalı ETF'lere yatırım yapmak, riski tek bir GYO'ya odaklanmak yerine, geniş bir grup üzerinde riski yayabilir. GYO Borsaları çeşitlenebilir veya ofisler, oteller veya alışveriş merkezleri gibi perakende gayrimenkuller gibi emlak sektörünün tek bir sektörüne dayalıdır. Şaşırtıcı bir şekilde, bir konut GYO ETF olarak pazarlanmış tek bir GYO ETF'si var ve gayrimenkul kiralama endüstrisine maruz kalma vasat bir iş çıkarıyor. Diğer GYO ETF'leri konut sektörüne yönelik küçük portföy dağıtımı içeriyor olsa da, konut kira fiyatlarındaki artıştan kar elde etmek isteyen yatırımcılar daha odaklı bir ürün isteyebilir.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 15 Temmuz 2015 itibariyle 475 milyon dolardan fazla varlıklar. Ancak, o tarihten itibaren, fonun piyasa değerinin sadece% 45,62'si konut GYO'larından oluşuyordu. Konut sektörüne ikinci en büyük portföy dağıtımını sunan GYO'nun ETF, First Trust S & P GYO Endeksi ETF'dir (NYSEARCA: FRI

FRIFT S & P REIT23. 34 + 0.% 60 Highstock 4. ile oluşturulmuştur. 2. 6 ). Sadece 15 Temmuz 2015'ten itibaren FRI ETF'in aktiflerinin% 86'sı konutlara ait GYO'lara yatırıldı.

Kira Fiyatları Daha Yüksek Ev fiyatları tırmanırken konut emlak kira fiyatlarını da yükseltti. 22 Haziran 2016'da Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR) Mayıs 2016'da mevcut konut satışlarının% 1.8 arttığını bildirdi. Mayın Mayıs ayında satılan 5. 53 milyon konutun yıllık mevsimsellikten arındırılmış yıllık faizi (SAAR), Şubat 2007'den bu yana yıllık en yüksek kazanç için Mayıs 2015'e göre% 4.5 artış sağlamıştır. Mayıs 2016'daki evlere olan talep artışı Mayıs ayında% 4.7 oranında bir artış sağlamıştır. Mayıs 2015'e kıyasla mevcut mevcut konut medyanının fiyatı.

Ev satış fiyatlarının yükselmesi kira fiyatlarını yükseltmeye yardımcı olsa da, kira bedellerini etkileyen önemli bir faktör daha var. Kiracı büyümesi, 2005 ile 2015 yılının üçüncü çeyreğinde yaklaşık dokuz milyon haneye ulaştı. 1965'ten bu yana en büyük 10 yıllık artışdı. Kiralama her yaş ve gelir grubu arasında arttı.

Zillow Group Inc. (NASDAQ: Z

ZZillow Group Inc40.82 + 0 84%

Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6

), Amerika'nın 43 milyon kiracı tarafından harcanan 535 milyar doların 2015 kira geliri olan hane halkı 3 kişiyi temsil etti.2014'te harcanan 516 milyar dolardan% 7 artışla. Mayıs 2015 ile Mayıs 2016 arasında, tüm ev tipleri için Zillow Kiralama İndeksi aylık% 40 artışla% 3. 14 arttı.

Sadece Konut GYO BİF 15 Temmuz 2015 tarihinden itibaren REZ ETF piyasa değerinin sadece% 45,62'si konut GYO'na yatırılmıştır. Sağlık GYO'ları bu ETF'nin piyasa değerinin% 33,95'ini oluşturmaktadır. Kendi kendini depolama endüstrisine odaklanan GYO'lar gibi uzmanlaşmış GYO, fonun piyasa değerinin% 20.27'sini oluşturmaktadır. REZ'in 43 holdingi var. Bu, pasif bir ETF olmasına rağmen, FTSE NAREIT Tüm Konut Kapsamlı Endeksinin performansını izlemekle birlikte,% 0,48'lik bir nispeten yüksek harcama oranına sahiptir. Portföy ağırlığının% 11.8'ini oluşturan en büyük REZ holding, Halka Açık Depolama Birimi'dir (NYSE: PSA PSAPublic Storage209.32 + 0.% 17

Highstock ile oluşturulmuştur. 4. 2. 6 < ). Public Storage, 38 eyalette bulunan ve yaklaşık 149 milyon net kiralanabilir kare ayaklı kendi depolama tesislerine sahip ve işletiyor. Şirketin yedi Batı Avrupa ülkesinde yer alan 217 depolama tesisi bulunuyor ve yaklaşık 12 milyon net kiralanabilir kare ayak Shurgard markası altında işletiliyor. Halka Açık Depolama, PS İş Parkları A.Ş.'de (NYSE: PSB

PSBPS İş Dünyası Parkları Inc. 134. 57 +% 0. 50%

Highstock 4. 2. 6 ile oluşturulmuş)% 42 ortak hisse çıkarına sahiptir. 31 Mart 2016 tarihi itibariyle, PS İş Parkları, esasen esnek, çok kiracı ofis ve endüstriyel alan olmak üzere yaklaşık 28 milyon kiralanabilir kare alana sahip ve işletti. Fonun ikinci en büyük holdingi Welltower Inc.'dir (NYSE: HCN HCNWelltower Inc68. 00-0.% 22 Highstock 4. 2 6 ile oluşturulmuştur), bir sağlık GYO sahibi Birleşik Devletler, Kanada ve İngiltere'de 1'den fazla 400 mülk. Özellikleri, kıdemli konut ve akut-sonrası toplulukların yanı sıra ayaktan tıbbi özelliklerden oluşur. REZ ETF'in üçüncü en büyük holdingi konut amaçlı bir GYO'dur. Hisse Konutları (NYSE: EQR

EQREqity Residential69.21 +% 1 47 Highstock ile oluşturulmuş 4. 2. 6 ), Amerika Birleşik Devletleri'ndeki 314 mülkte 78, 351 daire birimleri. Belki de konut kiralanmasının artan maliyeti, REZ ETF için konut GYO'larına daha fazla eğilimli olabilir.

Yatırımcılar İçin Fırsatlar GYO'lar, sabit gelirli yatırımcılara avantaj sağlıyor çünkü kazançlarının yüzde 90'ını hissedarlarına temettü olarak vermeleri kanunen zorunlu. Sonuç olarak, onlar, güven düzeyinde vergilendirilmedi ve temettüleri oldukça cazip hale gelebilir. GYO'larca ödenen temettüler, olağan gelir olarak vergilendirilir. Bununla birlikte, bir GYO temettüsünün bir kısmının sermayenin bir getirisi olması durumunda, bu kısım hissedarın aldığı yılda gelir olarak vergilendirilmemektedir.