Bir ev satın almanın ilk meydan okuması çok zor görünebilir; ya fiyat aralığınıza düşen ilk eve gitmek ya da kiraya devam etmek caziptir. İşlemi gözden uzak tutmanıza ve satın alımdan en iyi şekilde faydalanmanıza yardımcı olmak için satın almadan önce neyi göz önüne almanız gerektiğini, satın alma işleminin kendisinden neler bekleyebileceğinizi ve peşinizi takiben hayatınızı kolaylaştıracak bazı kullanışlı ipuçlarını inceleyeceğiz. İlk evini al.

Eğitim: İpotek Hakkında Temel Bilgiler

Satın Almadan Önce Dikkat Edilecekleriniz

İlk önce karar vermeniz gereken şey uzun vadeli hedeflerin nelerdir ve ev sahipliğinin bu planlarla nasıl uyuştuğudır . Belki de tüm bu "boşa harcanmış" kira ödemelerini, aslında maddi bir şey veren ipotek ödemelerine dönüştürmek için uğraşıyorsunuzdur. Diğerleri ev sahipliğini bağımsızlıklarının bir işareti olarak görür ve kendi ev sahipleri olma fikrinden faydalanırlar. Büyük resim ev sahibi olma hedeflerinizi daraltmak sizi doğru yönde gösterecektir. Kendinize sormanız gereken beş soru:

1. İhtiyacınıza en uygun ev türü hangisi?

   Bir konut satın alırken birkaç seçeneğiniz vardır: Geleneksel bir tekli ev, bir konut, kınamak veya iki veya dört birimli çok aileli bir bina. Ev sahibi olma hedeflerinize bağlı olarak, her seçeneğin avantaj ve dezavantajları vardır, bu nedenle hangi hedef gruba ulaşmanıza yardımcı olacağına karar vermeniz gerekir. Aynı zamanda bir sabitleyici-üst seçerek herhangi bir kategorideki satın alma fiyatından da tasarruf edebilirsiniz, ancak sabitleyici-üstü hayalinizdeki evine çevirmek için gereken zaman miktarı, ter eşi ve para miktarı, pazarlık yapmaktan çok daha fazla olabilir. (Seçeneklerinizi incelemek için 'ı kontrol edin. Condo Life Suit? ve Sizin İçin Bir Konut Kooperasyonu Uygun mu? )
2. İdeal eviniz hangi özelliklere sahip olacak?

   Bu listede bir miktar esneklik sağlamak iyi olsa da, belki de hayatınızın en büyük satın alımını yapıyorsunuzdur ve bu satın alımınızı hem ihtiyaçlarınıza hem de mümkün olduğunca yakın bir şekilde istemektedir. Listeniz, mahalle ve büyüklük gibi temel arzuları, banyo yerleşimi ve güvenle değerli aletlerle birlikte gelen bir mutfak gibi daha küçük ayrıntılara kadar içermelidir.

3. Ne kadar ipotek hak ediyorsunuz?

   Alışverişe başlamadan önce, bir borç verenin gerçekte ilk evinizi satın almaya ne kadar istekli olacağına dair bir fikir edinmek önemlidir. 300.000 $ tutarında bir ev bulabileceğini düşünebilir, ancak borç verenler, sahip olduğunuz borcun miktarı, aylık geliriniz ve şimdiki işinize ne kadar zamandır olduysanız gibi faktörlere bağlı olarak 200.000 $ 'lık bir para cezanız olduğunu düşünebilirler. . (Bir ipotek terminolojisine ve yapısına giriş için İpotek Temelleri kılavuzumuzu okuyun.) Gerçekten ne kadar ev ödeyebilirsiniz?

4. Öte yandan, bazen bir banka size gerçekten ödemeyi düşündüğünüzden daha fazla ev kredisi verecektir. Tıpkı yeni bir araba satın alırken olduğu gibi, evin toplam ödemesine, sadece aylık ödemeye bakmak istemezsiniz. Elbette, aylık ödemeye bakmak, ne kadar peşinat ödeyebileceğiniz, mülk vergilerinin seçilen bölgede ne kadar yüksek olduğunu, ne kadar sigortaya mal olacağını, evi korumak veya iyileştirmek için harcamanın ne kadar olacağını tahmin ederken de önemlidir. ve kapanış masraflarınız ne kadardır. (Hangi ipotek türünün sizin için en iyi olduğuna karar vermek için yardım için

   Bir İpotek Alışverişi ve Risk Esasına Dayalı İpotek Kararını

5. okuyun.)

   Kim bir ev bulmanıza yardım edecek ve Satın alma boyunca size yol gösterecek misiniz? Bir emlakçı, ihtiyaçlarınızı karşılayan ve fiyat aralığındaki evleri bulmanıza yardımcı olur, o zaman bu evleri görüntülemek için sizinle görüşürüz. Satın alacak bir ev seçtikten sonra, bu profesyoneller size bir teklifte bulunma, kredi alma ve evrak tamamlama da dahil olmak üzere tüm satın alma sürecinde müzakerelerde size yardımcı olabilir. İyi bir emlak acentesinin uzmanlığı, işlem sırasında karşılaşabileceğiniz her tuzağa düşmandan sizi koruyabilir. ( Gayrimenkul Avukatını Kullanmanın Avantajları ve Bir Gayrimenkul Avukatının Avantajlarını Bulma

'da

Satın Alma Süreci

' da almaya karar verdiniz. dalma, ev satın alma sürecinin kendisinden neler bekleyebileceğinizi keşfedelim. Bu teklifler ve karşı teklifler öfkeyle uçan kaotik bir zamandır, ancak güçlükle (ve evrak işi) hazırlanırsanız, zindeliğinizle neredeyse hiç dokunulmadan süreçten geçebilirsiniz. Bekleyeceğiniz temel ilerleme şöyle:

1) Bir ev bulun.

Gayrimenkul arayan aracınızı kullanarak, çevrimiçi listelerde arama yaparak ve satılık işaretler arayan sizi ilgilendiren mahallelerde dolaşmak da dahil olmak üzere, piyasada ev bulma konusunda mevcut tüm seçeneklerden yararlanmaya dikkat edin. Ayrıca arkadaşlarınızla, ailenizle ve iş kişilerinizle bazı duygularını da orada bırakın. Evdeki iyi bir referansın veya liderin nereden geleceğini asla bilemezsiniz.

2) Finansman seçeneklerinizi ve güvenli finansmanınızı düşünün. İlk kez ev sahibi olanların, federal destekli krediler ve standart peşinatın% 20'lik peşinatına sahip olmayan alıcılar için krediler de dahil olmak üzere eve girmelerine yardımcı olacak çok çeşitli seçenekler bulunmaktadır. Devletiniz ilk kez ev satın alanlar için kendi programlarına da sahip olabilir. İpotek faiz oranınız eviniz için ödediğiniz toplam fiyat üzerinde de önemli bir etkiye sahip olacak, bu nedenle alışveriş yapın. Gerçekten ödeyecek. (Daha fazla bilgi için, İpotek Ödeme Yapısını Anlama

konusunu okuyun.)

3) Teklif yapın. Emlakçınız ev için ne kadar para teklif etmek istediğinize karar vermenize ve sormak istediğiniz koşullara (örneğin kapanış masraflarınız için alıcıya ödeme yapmaya) karar vermenize yardımcı olacaktır. Acenteniz daha sonra teklifi satıcının acentesine sunacaktır; satıcı teklifinizi kabul eder veya karşı teklif verir.Ardından, bir anlaşma sağlayıncaya veya bunları sonlandırmaya karar verene kadar ileri geri veya devam etmeyi kabul edebilirsiniz. Bir anlaşmaya varırsanız, iyi niyetle bir depozito yatırırsınız ve işlem daha sonra emanete geçer. Escrow, satıcının ev satın alacağına dair sözleşme beklentisi ile satıcının evden çıktığı kısa bir süre (genellikle yaklaşık 30 gün) - incelediğinizde ciddi bir problem bulamamanız şartıyla. (Emanet işlemi hakkında daha fazla bilgi için, Yeni Bir Evdeki <1099 Kapanış Hurdaları

okuyun.)

4) Bir ev denetimi yapın. Satın almayı planladığınız evin kusursuz görünmesine rağmen, potansiyel yeni evinizin kalitesi, güvenliği ve genel durumu için mülkünüzü teftiş eden bir eğitimli profesyonelin yerine geçmenin hiçbir alternatifi yoktur. Evde inceleme, satıcının açıklamadığı ciddi kusurları ortaya koyarsa genellikle teklifinizi iptal edebilir ve depozitonuzu geri alabilirsin. Satıcının onarıp yaptırmamasını veya satış fiyatını düşürmesini müzakere etmek, bu durumda kendinizi bulursanız diğer seçeneklerdir. (Herhangi bir müzakerede öne çıkma ipuçları için İstediğiniz Neyi Alma

'ı okuyun.)

5) Kapatın veya devam edin.

Eğer satıcıyla bir anlaşma yapabilirseniz veya daha da iyisi, muayene herhangi bir önemli sorun ortaya çıkarmadıysa, kapanmaya hazır olmanız gerekir. Temelde kapatmak, çok kısa sürede bir ton evrak imzalamayı gerektirirken, son dakikada bir şeyin atılmamasını diler. Satın alma işleminizin son aşamasında işlem yapacağınız ve ödeyeceğiniz şeyler arasında evin değerlendirilmesi (ipotek şirketleri evdeki ilgilerini korumak için bunu gerektirir), kimsenin peşinatınız% 20'nin altındaysa, satıcıdan başka özel ipotek sigortası veya piggyback kredisi almak ve ipotek evrak tamamlamak suretiyle mülke bir iddiada bulunur. (Özel ipotek sigortasındaki tuzaklar hakkında daha fazla bilgi için, Özel İpotek Sigortası ve Üstün Öngörülen Özel İpotek Sigortası

'ı Önlemek İçin Alınan Nedenler.)

Tebrikler Yeni Konut Sahibi … Şimdi Nedir?

1. Gazeteleri imzaladınız, nakliyecilere para kazandınız ve yeni yer ev gibi hissetmeye başlıyor. Oyun bitti mi? Oldukça değil. Şimdi yeni bir ev sahibi olarak daha eğlenceli ve güvenli bir hayat kurmak için bazı nihai ipuçlarını inceleyelim.

   Tasarruf edin. Ev sahipleri, çatı değiştirme veya yeni bir su ısıtıcı alma gibi büyük beklenmeyen giderler doğuruyor. Eviniz için bir acil durum fonu hazırlayın, böylece bu masraflar kaçınılmaz olarak ortaya çıktığında sizi bekletmezsiniz. (Acil fonu için tasarruf sağlamak için, Kendinizi Bir Acil Durum Fonu

   olarak anlayın.)
2. Düzenli bakım yapın.

3. Evinize koyduğunuz çok miktardaki parayla, ona iyi baktığınızdan emin olmak isteyeceksiniz. Düzenli bakım, problemlerin küçük ve yönetilebilir olduğunda düzeltilmesine izin vererek onarım masraflarınızı azaltabilir.

   Konut piyasasını gözardı edin.

   Evinizi sattığınız andan itibaren herhangi bir anda değer verdiği önemli değil. Evinizi ne zaman sattığınız seçmek, yerine yerleşim veya mali sıkıntı yüzünden satmak zorunda kalmamak, yatırımınızdan sağlam bir kâr olup olmayacağının en büyük belirleyicisi olacaktır.
4. Evinde emekliliğinize para yatırmak için bir cinayet işlemiş olmanıza güvenmeyin. Bir eve sahip olsanız bile, her yıl her yıl emeklilik tasarruf hesaplarında azami tasarruf etmeye devam etmelisiniz. Konut balonunda bazı insanları yapan servetleri gözlemleyen herkesin inanması zor görünse de, evinizi sattığınızda mutlaka bir cinayet işlemeyeceksiniz. Evinize emeklilik serveti kaynağı olarak bakmak isterseniz, ipoteğinizi ödediğinizde, aylık ödemelerde harcadığınız paranın bir kısmını emeklilikteki yaşama ve sağlık masraflarınızın bir kısmına yatırmak için kullanabilirsiniz. . (Satılık zaman zaman evinizden en iyi nasıl yararlanacağınızı öğrenmek için, Düzelt ve Flip It: Yeniden Modellemenin Değeri

   'ı kontrol edin.

Sonuç

Bu kısa özet, ev satın alma bilgilerinizdeki boşlukları doldurma yolunda size yardımcı olacaktır. İşlem öncesinde kendinizi ne kadar çok eğitirseniz o kadar çok stresli olur ve o kadar çok para kazanabileceğiniz bir ev almak için kendinize ne kadar çok olmanız gerekir - ve yüzünüzde bir gülümseme ile.