Bir ev satın almak çoğu insanın anlamadığı ve hazırlıksız olduğu komplikasyonlarla doludur. Bu esrarengiz unsurlardan biri, bir satıcı, satın alma sözleşmesini kabul ettiği andan itibaren yeni evin anahtarlarını alır arasında ortaya çıkan emanet işlemi ("kapatma" da denir) 'dir. Aşağıda, 10 aşamalı bir yürüyüş yöntemi var; böylece, başınıza neler olduğunu merak ettirmeden başınıza bir çatı olmadan yağmura maruz kalmayacaksınız.

1. Emanete / sözleşme altına gir ve emanet hesabı aç

Siz ve satıcı birbiri ile kabul edilebilir bir satın alma sözleşmesi imzaladıktan sonra, acenteniz, en yoğun para çekinizi alacak ve satın alımda belirtilen emanet şirketinde bulunan bir emanet hesabına yatıracaktır anlaşması.

Emanetçi şirket, ilk ciddi para birikiminden, kredi belgelerine, imzalanmış olana kadar, kapanış sürecinde yer alan gerekli fonları ve belgeleri toplamak için tarafsız bir üçüncü taraf görevini görür. Bazı bölgelerde, avukatlar, bir emanet şirketi yerine bu işlemi üstlenebilir ve "emanet" yerine "yerleşim" olarak adlandırılabilir.

2. Bankanın değerlendirmesini bekleyin

İpotek sağlayan banka mülkün üzerinde ihtiyati haciz kurması gerektiği hallerde maddi menfaatlerini korumak için mülkiyetin kendi değerlendirmesini yapacaktır (alıcının genellikle öder). Değerleme, teklif edilen fiyatın altına düşerse, fark için nakit çıkarmaya istekli olmadığınız sürece veya satıcının fiyatını değerlendirilen tutara düşürmediği sürece, borç veren size finansman sağlamaz.

Değerleme makinesinin zihnini değiştirmeye çalışmak için diğer seçenekleriniz şunlardan biri:

• Eve neden daha yüksek bir oranda değer biçilmesi gerektiğine ilişkin ek bilgi vermek için
• başka bir borç verene başvurmaya çalışmak ve borç verenin değerlendirmesinin sizin lehinize sonuçlanmasını umduğunuz ikinci bir değerlendirme
• Bu seçeneklerden hiçbiri mümkün değilse, satın alma sözleşmesini iptal edebileceksiniz. (Yeni bir eve fiyatlandırma hakkında daha fazla bilgi için,

Evde Uygun Fiyat Alma İçin 10 İpucu 'u okuyun.) 3. Güvenli finansman

Satın alma sözleşmeniz kabul edildiğinde bir ipotek için önceden onaylanmış olmalısınız. Ödünç vereninize mal adresini verdikten sonra, iyi niyet tahmini veya kredi tutarı, faiz oranı, kapanış maliyeti ve satın alımla ilişkili diğer masrafları açıklayan bir bildiri hazırlayacaktır. Bu belgede imzalamadan önce numaraları görüşmek isteyebilirsiniz. Yazılı kredi taahhüdünüzü aldıktan sonra, finansman ihtimalini yazılı olarak kaldırmanın zamanı geldi.

4. Satıcının açıklamalarına onay verin

Bu adım esnasında, satıcının veya satıcının acentesi tarafından zaten belirlenen açık problemlerin yazılı olarak bildirilmesi gerekir.Örneğin, yaşam alanlarının yüksek olduğu orta ve düşük gelir düzeyindeki mahallelerde, garaj şehir konut kodlarına aykırı olarak yaşayan bir alana çevrilmiş olabilir. Listedeki sıklıkla bahsedilenler gibi bu gibi sorunlardan haberdar olabilirsiniz.

5. Gerekli teftişlerin alınması

Ev Teftişi

Bir ev satın aldığınızda ev muayenesi yapmak zorunda değilsiniz, ancak bunu yapmak sizin için en iyisidir. Birkaç yüz dolarlık bir ev müfettişi, evde herhangi bir tehlikeli veya masraflı kusur olup olmadığını söyleyecektir. Varsa, bunları bilmek isteyeceksiniz, böylece satın alım işlemini geri alabilirsiniz, satıcıdan bunları düzeltmesini isteyebilir veya satıcının sizden onarımları kendiniz halledebilmesi için fiyatı indirmesini isteyebilirsiniz. Sözleşmede mülkü "olduğu gibi" alacağınızı söylediğinizde burada herhangi bir imtiyaz hakkıyla pazarlık yapamazsınız. Muayene süreci tatminkar sonuç verirse, muayene ihtimalini yazılı olarak kaldırmanız gerekecektir. (Başka denetimlerden sonra bu adımı tekrar edeceksiniz.)

Zararlı Muayene

Borç verene bir zararlı muayenesi gerekmiyorsa, evin termitleri, marangoz karıncaları olmadığından emin olmak isteyebilirsiniz , veya böcekler veya sıçanlar gibi diğer zararlıları içerir. Bu problemler, muhtemelen evi gördüğünüz gündüz saatlerinde belirgin olmayabilir ve içeri girdikten sonra korkunç bir şekilde istenmeyen bir keşif olur. Zararlı herhangi bir sorun varsa, satış devam etmeden önce düzeltilmeleri gerekecektir. (satın alım işlemine devam etmek istediğinizi varsayarak). Bu, işi ödemek için satıcıyla yeniden müzakere edebileceğiniz başka bir alandır.

Çevresel Muayene

Evde bazen tohum ve asbest gibi toksinleri kontrol etmek için çevresel bir muayene yapılması önerilir. Ev sahasında ayrıca, düzenli depolama alanına yakın bir yerden, eski petrol sahası, kuru temizleme, benzin istasyonu veya çevre açısından tehlikeli diğer işlerden kaynaklanan kirlenme gibi sorunlar olabilir. Bu alandaki tüm sorunlar ciddi sağlık tehlikeleri anlamına gelebilir ve düzeltilmesi çok pahalı olabilir.

Diğer Denetimler

Depremlere maruz kalan alanlar, böyle bir felaket durumunda mülke ciddi zarar verme riskini değerlendirmek için toprak raporu ve / veya jeolojik bir rapor gerektirebilir. Birçok alanda taşkın raporları gereklidir. Evin taşması çok olasıysa, bir ev kredisi alamayacağınız anlamına gelen ev sahibi sigortasına sahip olamayacaksınız. Bazı durumlarda, ev sahibinin sigortasına ek olarak sel sigortası satın almak bu sorunu çözecektir. Kırsal alanlarda, mülkiyet sınırlarını doğrulamak için bir arazi araştırması yapılmalıdır (kentsel alanlarda, sınırlar çoktan açık olma eğilimindedir).

6. Tehlike sigortasına kavuşun

Bu, ev sahipleri sigortasını ve coğrafi bölgede gerekli olan herhangi bir ek sigortayı (sel sigortası gibi) içerir. İpotek ödene kadar ev sahibi sigortanız olması gerekecek (ve muhtemelen bunu isteyeceksiniz).Borç verenin seçtiği sigorta şirketinden farklı olabilecek kendi sigorta şirketinizi seçin ve en iyi fiyatı almak için alışveriş yapın. (Gerekli sigorta hakkında daha fazla bilgi için,

Ev Sahipleri Sigortasına Başlayanlar İçin Rehber , Ev Sahipleri için <3999 ve> Herkese Gereken Beş Sigorta Poliçesi.) 7. Başlık raporunu ve tapu sigortasını edinin Bunlar ayrıca borç vereniniz tarafından da istenir, ancak yine de, yine de onları isteyeceksiniz. Başlık raporu, mülkiyet unvanının açık olduğundan emin olur - başka bir deyişle, mülk üzerinde herhangi bir ipoterin bulunmaması ve satıcının herhangi bir kısmı tarafından herhangi bir iddia bulunmaması. Başlık sigortası, başlık araştırması sırasında bir şey görünmezse ortaya çıkabilecek yasal zorluklardan (ve borç veren kişiden) korur. Başlıkta bir sorun varsa (bulut veya kusur olarak da bilinir), satıcının devam ettirebilmesi veya uzaklaşabilmeniz için satıcının düzeltmesi gerekir. Yaşadığınız yere bağlı olarak, emanet şirketi ve unvan şirketi aynı olabilir. 8. Son bir yürüyüş gerçekleştirin

Yeni bir hasarın oluşmadığından ve satıcının, satın alma sözleşmesinde belirtilen aletleri veya demirbaşlar gibi öğeleri terk ettiğinden emin olmak için mülkün kapanmadan hemen önce tekrar incelenmesi iyi bir fikirdir. . Sürecin bu aşamasında, ev ciddi hasar görmedikçe muhtemelen geri dönemezsiniz. Bununla birlikte, küçük bir alıcı, sözleşmeyi anlamsız hale getirmek için kendi aracısını baskı altına almak için duyulmamıştır.

9. HUD-1 formunu gözden geçirin

Kapanıştan en az bir gün önce, bir HUD-1 formu veya son kredi koşulları beyannamesi ve kapanış masrafları alacaksınız. Bunu daha önce imzaladığınız iyi niyet tahmiyle karşılaştırın. İki belge çok benzer olmalıdır. Gereksiz, beklenmedik veya aşırı ücretlerin yanı sıra açık kesin hatalar arayın.

10. Kapat emanet

Kapanış süreci devlete göre değişir, ancak zaman harcamanız ve dikkatli bir şekilde okumanız gereken bir ton evrak imzalamanız gerekir. Satıcının da imzalaması için kağıtları olacaktır. Tüm kağıtlar imzalandıktan sonra, emanet görevlisi sizi mülkün sahibi olarak adlandıran yeni bir işlem hazırlayıp ilçe kayıt cihazına gönderir. Bir kasiyer çekini gönderirsiniz ya da peşinat ödemeniz ve kapanış masraflarınızı karşılamak için banka havalesi ayarlarsınız ve borç vereniniz emanet etmek için kredi fonunuzu bağlayacak ve böylece satıcının ve eğer mümkünse satıcı lehtarının ödemesi yapılabilecektir.

Şimdiye kadar bunu yaparsanız, nihayet ev sahibi olursunuz.

Sonuç

Acenteniz tüm bu süreci denetleyecektir, bu nedenle ajanınıza güven verdiğiniz sürece her detayı anlamadıysanız çok endişe etmeyin. Bununla birlikte, finansal alanda çok fazla ilerleme kaydettiğiniz herhangi bir işlemde, neler olduğuna dair en azından temel bir fikre sahip olmak iyi bir fikirdir; bu nedenle, avantajlardan yararlanamazsınız.