Gayrimenkul yatırımları zenginlik yaratmada kârlı bir yol olabilir ve portföyünüzü çeşitlendirmek için etkili bir yöntemdir. Reeal gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) ve emlak crowdfunding pasif yatırım yapmanıza izin verir, ancak bazı yatırımcılar doğrudan mülk sahibi olmayı tercih edebilir.

Gayrimenkul satın almak için önemli miktarda nakit para ayrılmaktan hoşlanmıyorsanız, sabit para kredisi de cevap olabilir. Bu tür kredi geleneksel finansmana göre avantajlara sahipken, potansiyel dezavantajlara sahiptir.

Sert Para Kredileri Nasıl Çalışır? Bazen köprü kredileri olarak adlandırılan sabit para kredileri, gayrimenkul yatırımcılarının bir yatırım projesini finanse etmek için kullanabilecekleri kısa vadeli borçlanma araçlarından oluşur. Bu tür bir kredi, genellikle, mülkünü yenilemek ya da geliştirmek, daha sonra kâr için satmak olan ev aletleri ya da gayrimenkul geliştiricileri için bir araçtır. Sert para kredileri, bankalar gibi genel finansal kuruluşlardan ziyade özel borç verenler tarafından verilir.

Geleneksel banka kredilerinin aksine, zor para finansmanı elde etme olanağı borçlunun kredibilitesine göre belirlenmemektedir. Bunun yerine, zor para ödünç veren kuruluşlar, krediyi alıp almayacağını belirlemek için mülkün değerini kullanırlar. Özel olarak, borç verenler, tadilat veya geliştirme aşaması tamamlandıktan sonra mülkün değerinde olacağına dair bir tahmin olan "onarım sonrası değer" veya ARV'ye odaklanırlar. (Ayrıca bkz:

Gayrimenkul Yatırım Mülklerine Nasıl Değer Verebilirsiniz .)

Eksileri

Sabit para kredileri mükemmel bir finansman çözümü değildir. Göz önünde bulundurulması gereken iki temel dezavantaj vardır:

Maliyet

• - Sert para kredileri uygundur, ancak yatırımcılar bu şekilde borçlanma için bir fiyat ödemektedir. Oran, konvansiyonel bir krediden 10 puana kadar daha yüksek olabilir. Başlangıç ​​ücretleri, kredi-servis ücretleri ve kapanış masrafları da yatırımcılara daha fazla maliyete neden olabilir. Daha kısa geri ödeme süresi - Bir sabit para kredisinin amacı, bir yatırımcıyı mülkün hazır olmasına izin vermektir (bkz.
• Yatırım Mülkünün Finansmanı .) Mümkün olduğunca çabuk piyasaya çıkmak. Sonuç olarak, bu krediler geleneksel ipotek kredilerine göre çok daha kısa geri ödeme vadelerine sahiptir. Bir sabit para kredi verenini seçerken, kredinin zamanında ödeneceğinizden emin olmak için mülkün ne kadar kazançlı olacağına dair net bir fikrinizin olması önemlidir. Artıları Bir bankadan konvansiyonel bir ipotek yerine sabit para kredisi almak için düşünülmesi gereken birkaç iyi neden var. (Bkz. Ayrıca: Gayrimenkul Yatırımları İçin Yatırım Getirinin Nasıl Hesaplanacağı

. İşte bu borç verme seçeneğinin yatırımcılara sunduğu başlıca avantajlar:

Kolaylık

• - Özellikle Dodd-Frank Yasasının bir parçası olarak uygulanan ipotek kredisine ilişkin yeni düzenlemeler sayesinde bir ipotek başvurusunda bulunmak zaman alıcıdır.Yatırımcıları belirli bir yatırım mülkünü kaybetme riski altına sokan bir krediyi kapatmak aylar sürebilir. Zor para kredisi ile, birkaç hafta içinde finansman almak mümkündür. Büyük ölçekli bir geliştirme projesine finansman sağlıyorsanız ve zaman çizelgesinden tamamlanmasına kadar olan farklılıkları göze alamazsanız bu önemlidir. Esnek şartlar
• - Sert para kredileri özel kredi kuruluşları tarafından sunulduğundan, yatırımcıların kredi koşullarının müzakere edilmesi için daha fazla alana sahip olması mümkündür. Geri ödeme planını ihtiyaçlarınıza göre şekillendirebilir veya lisanslama ücreti gibi, satın alma işlemi sırasında azaltılan veya ortadan kaldırılan belirli ücretleri alabilirsiniz. Teminat
• - Sert para kredisi ile mülkün kendisi genellikle kredi için teminat olarak kullanılır. Ancak yine de, borç verenler yatırımcılara bir miktar daha izin verebilirler. Örneğin, bazı borç verenler, emeklilik hesabınız veya sahip olduğunuz konut mülkleri gibi kişisel varlıkları kullanarak kredinizi sağlamanıza izin verebilir. Bottom Line

Sabit para kredileri, bir yatırım mülküne hızlı bir şekilde finansman sağlamaya ihtiyaç duyan varlıklı yatırımcılar için banka finansmanı ile birlikte gelen herhangi bir kırmızı kaset kullanmaksızın hızlı bir şekilde uygundur. Zor para ödünç veren kuruluşları değerlendirirken, ücretlere, faiz oranlarına ve kredi koşullarına yakından dikkat edin. Bir sabit para kredisi için çok fazla ödeme yapmanız ya da geri ödeme süresini kısaltırsanız, gayrimenkul girişiminizin uzun vadede ne kadar karlı olabileceğini etkileyebilir.