Amerikan Rüyası son 50 yılda kayda değer bir değişim geçirdi. İkinci bir ev - bir tatil evi - alabilmek de dahil olmak üzere genişledi. Bunlar göl kenarındaki evler, dağdaki kabinler ve sahildeki kulübe sahipleri, sahipleri bir sonraki tatil için bankacılık zamanı iken yılın% 90'ında boş oturuyor ve ipotek ve emlak vergileri için fatura hazırlıyor.

Elbette, yaz sonunuzda yazlığınızın toz toplamasına izin vermek için bir alternatif var. İşten biraz zaman geçirmek isteyen diğer insanlara kiralayabilirsiniz. Bu makale, ikinci bir ev kiralamayı çevreleyen bazı sorunlara bakacaktır.

İkinci Ev Almak

Birincil konut tutmak muazzam bir mali karartır. İkinci bir ev düşünüyorsanız, tatil mülkünüzün bulunduğu bölgedeki borç verenlerden faiz oranlarını araştırmak için bir ipotek hesaplayıcı kullanın. Sonra, aylık ipotek ödemelerinin toplam maliyetinin tahminlerini topladıktan sonra, bir ipotekle ya da nakit ödemek için daha iyi hizmet edip göremeyeceğinizi görmek için finansal durumunuza bakın.

İşte nedenidir. İkinci bir evin tutulması büyük bir adımdır çünkü ikinci bir ev, ilk evinizin tüm masraflarına ve çoğunlukla daha fazlasına sahiptir. Ancak IRS'den kolay bir şekilde mahsup yok.

Eğer bir tatil evinde kalmayı seçtiyseniz, ancak hepsi nakit bir satın alma işlemi için sermayeniz yoksa, evinizde ikinci bir ipotek almayın. IRS, bir kişinin ipoteğini vergilerden düşürürken, bir kişinin ikinci bir ipotek kullanıp ayrı bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın alabileceği boşluğu kapattı. İkinci bir ev satın almak için birincil konutunuzda ipotek alırsanız, ödemeleri kişisel ipotek faizi olarak düşürmenize izin verilmeyecektir. Böylece, ikinci bir ev için ödünç vermek istiyorsanız, vergiden düşülebilir faiz sağlayan başka bir ipotek almak zorunda kalacaksınız.

Temin Edildiği Şekilde

İkinci evleri, tatil evlerini ve yatırım amaçlı ikinci evleri çevreleyen mevcut vergi kuralları, birincil konutlarınkilerden daha sık değişti. 2010 yılı itibariyle, halihazırda kişisel kullanımınız için ikinci bir ev sahibi iseniz, herhangi bir gelir bildiriminde bulunmaksızın en fazla iki haftadır (14 gece) başka bir kişiye veya birincil konut kiralamanıza izin verilir.

Flip tarafında, ikinci bir ev, içinde iki haftadan az bir süre geçirdikten sonra geri kalan zamanı kiralamaya çalışırsanız, bir yatırım mülkü olarak değerlendirilir. Tatil köylerinin ve bu tür alanların ortaya çıkmasıyla birlikte, ormandaki bir kabin talebinin sadece en yoğun zamanlarda gelebileceğini hatırlamak önemlidir; bu muhtemelen mülkün kendiniz kullanılmasını isteyecektir. (Ayrıca bakınız: Kiralık Emlak Sahipleri için Vergi İndirimi .)

Tatil-Konut Yatırımıyla İlgili IRS

Yatırım amaçlı vergiler geleneksel olarak diğer yatırım türlerine göre daha yumuşak olsa da, ikinci evler IRS için gri bir nokta gibi gözükmektedir. Tüm kiralık kayıplar "pasif kayıplar" veya "hobi kayıpları" dur. Bunlar ancak diğer kira olanakları, çalışmadığınız bir özel ortaklık ya da bir S-şirketi gibi diğer pasif faaliyetlerden elde edilen gelirlere mahsup edilebilir. Kullanamayacağınız pasif zararlar, tatil evini satana kadar taşınır. Mülkünüzü sattığınızda, geçmiş kayıplar kazancınızı dengelemek için kullanılabilir. Sonradan daha fazla pasif kayıp muafiyetiniz varsa, düzenli kazanç karşılığında onlara hak talep edebilirsiniz.

Bununla birlikte, eğer:

• Ayarlanan brüt geliriniz $ 100, 000 veya 'dan az ise, yılda 25.000 ABD Dolarına kadar düşebilirsiniz. Mülkün yönetimine aktif olarak katılırsınız.
• Bu vergi indirimi 150.000 $ düzeltilmiş brüt gelir (AGI) ile yok oluyor. 100, 000 ve 150 $ arasında iseniz, kesintinin yarısı için hak kazanırsınız. İkinci bir ev satın almaya gücü yeten insanların çoğunun bu rakamların çok üzerinde bir AGI'ya sahip olması, bu çok saçma görünüyor. Yine de gerçek zorluk ikinci durumda. Siz veya eşinizin kalifiye bir gayrimenkul uzmanı olmanız ve pasif zararları yükleyen mülkü aktif bir şekilde yönetmesini istiyorsanız, yıllık kesintiyi kullanabilirsiniz. Bununla birlikte, uyarı yapılsın, IRS, bir emlak yöneticisi olarak tam zamanlı bir işe ve ay ışığına sahip olduğunuza inanmak olası değildir. Davanızı kanıtlamak için mülk yöneticisi olarak neden, ne zaman, nerede ve ne yaptığınızı ayrıntılı bir dergi edinmeniz gerekecek.

Bir Tatil Evinin Satışı

Popüler tatil bölgelerindeki tesisler genelde ortalama değerin üzerinde bir artışa sahip olma eğilimindedir; bu nedenle nakit para kazanmak ve kalacak yeni bir yer bulmak isteyebilirsiniz. Bir tatil evi satarken, tuttuğunuz süre sizin kazanç vergilerinizi etkiler. Bir yıl geçmeden satarsanız, kısa vadeli sermaye kazanç oranına tabi olursunuz. Bir yıldan sonra satarsanız, federal vergi uzun vadeli sermaye kazanç oranlarına göre hesaplanır. (Ayrıca bakınız:

Uzun Vadeli Bir Zihin Korkunç Kapital Getir Vergisini Karşılar. ) Ancak, tamamen yerinden oynamaya istekli iseniz, biraz kaçış yapabilirsiniz. Birincil konutunuzu kişi başı 250,000 ABD Doları ile vergi matrahında satarsanız ve tatil evine taşınırsanız ve yeni birincil konutu ilan ederseniz, çiftlerin 250.000 $ 'ını (çiftler için 500.000 $) muafiyetini kullanabileceksiniz yine - orada iki yıl yaşamak. Ne yazık ki, bu strateji genellikle serbest meslek sahibi veya emekli kişiler için pratiktir. Ayrıca birincil konuta dönüştürülen tatil evleri için sermaye kazançlarının hariç tutulması için başka kısıtlamalar da bulunmaktadır. (Ayrıca bakınız: Evinizi satabileceğiniz ve sermaye kazançları vergisi ödeyemeyeceğiniz doğru mu?

İkinci Ev Sahibi İçin İpuçları Kiralama amacıyla ikinci bir ev sahibi iseniz ve 150 $ 'lık bir AGI'ya sahipseniz, oraya girip yönetime başlıyorsunuz.Bu, kiracı bulmak için bir aracı kullanamayacağınız anlamına gelir. Şahsen tamirat ayarlayacaksınız, ancak silmek için pasif zararlar verecektir.

Veya eğer aktif yönetim size itiraz etmezse veya AGI'nız çok yüksek ise, kabinde daha fazla zaman harcayabilir ve bir yatırım mülkü yerine karma kullanımlı bir mülke dönüştürebilirsiniz. Bu, vergilerin değiştirilmesiyle değişir; esasen pasif kayıpları kullanamayacağınız anlamına gelir. Ancak, ipotek faizinin ve emlak vergilerinin bir kısmını, gelir vergisine karşı kesinti olarak talep edebileceksiniz.

Alt satır

Bir tatil mülkünü karlı bir kira haline getirmek yokuş yukarı bir savaşa meyletme eğilimindedir. Bir tatil evi ev sahibi olmak için atlamadan önce, vergilerinizin nasıl etkileneceğine iyi bir göz atın. İkinci ev sahibi olan çoğu insan, vergi amaçlı karışık kullanım amaçlı olarak sınıflandırılarak ve verili bir yılda yalnızca vergisiz 14 gece için kiralanarak daha iyi hizmet edilecek. Bununla birlikte, ikinci ev ev sahipleri olan insanlar genellikle, mülkleri ilk etapta satın almalarına yol açan aynı zorlayıcılıkla yönlendirilirler. Bu insanlardan biriyseniz, en iyi hareket tarzınız, kendi mülkünüzü yönetmekle aktif olarak ilgilenmektir.