2015'de ABD'deki tatil evleri satışları düştü 18.5% tahmini 920.000, 2014 yılında 1. 13 milyon ile karşılaştırıldığında, ancak medyanın satış fiyatı, Emlakçılar (NAR) 2016 Yatırım Ulusal Birliği göre, daha az alıcılar rekabet nedeniyle daha az alıcılar sayesinde% 28 artmıştır ve Tatil Evinde Alıcılar Anketi, Mart 2016'da gerçekleştirildi.

Christie's International Realty, 2013-14 yılları arasında lüks tatil ev satışlarında güçlü bir büyüme kaydetti (yazımda mevcut en yeni veriler) ve tatil pazarlarında% 28'lik bir artış kaydedildi. jet-set destinasyonlar, hafta sonları varış yerlerinde% 25 artış ve yaşam tarzı ve bölgesel tatil yerlerinde% 19 artış. Bu artış, ister büyük şehir, ister küresel ekonomik bir merkez veya bir banliyö olsaydı, birincil (tatil yapılmayan) pazarlardaki fiyatların çok üzerindeydi.

Değerli Bir Yatırım

Eğer şimdi satın alırsanız piyasanın altına girmek zorunda kalmazsınız, son satış fiyatlarındaki artış, bir tatil evinin Özellikle uzun vadeli değeri olan popüler bir yer seçerseniz, portföyünüze değerli katkıda bulunun. Ülkedeki en büyük perakende ipotek kredisi veren Garanti Hakları için ipotek kredisi kıdemli başkan yardımcısı olan Joe Caltabiano, "Florida ve Kaliforniya'nın liderliğindeki sahillerde lüks tatil satın alımlarının çoğunu görüyoruz" diyor.

Diğer popüler yerler, Caltabiano'ya göre, mülk değerlerinin ve inşaatının güçlü olduğu Miami'yi; Colorado'daki göl evi; New Buffalo, Mich'da yazlık evler; Colorado'nun yüksek dağ kasabaları; ve Arizona. Ayrıca, kıyı evleri büyük bir yatırımdır ve Florida'daki plajlar daima alıcıları cezbedecektir. Fiyatlar, arzı aştığı için fiyatların artmasıyla devam ediyor. Bu pazarlar son birkaç yıldır% 50 ve daha fazla fiyat ve satış artışı gördü.

Sıralamada dört popüler - ama çoğunlukla belirgin olmayan - lüks tatil evlerine ve bu lokalleri çok sıcak hale getiren etkenlere bakıyoruz. Orlando, Fla. Orlando, kışın bile olsa 70'li yıllarda ortalama yüksek olan sıcak, güneşli hava koşulları sunar. (Daha fazla bilgi için bkz.

Lüks Emlaklara Yatırım

. Orlando International Airport sayesinde hem ABD hem de uluslararası gezginler için ucuz ve kolaydır. Magic Kingdom, 2014 yılında 19 milyondan fazla ziyaretçi alan Disney World, önemli bir turistik. Realtor'un verilerine göre Orlando, uluslararası alıcılar için en iyi ABD şehirlerinden biridir. com. Travelers Digest'e göre, uluslararası gezginler için ABD'nin en iyi şehirlerinden biri.

Florida'da tatil kiralama yatırımları yapan Orlando Flamingo Group'un kurucusu Erica Muller, Kuzeydoğu Amerika Birleşik Devletleri, Brezilya, Birleşik Krallık, Norveç, Çin ve Kanada'daki tatil kiralama yatırımcıları aracılığıyla Orlando gayrimenkullerini satın aldığını belirtti. Orlando, Disney gezginlerine cazip gelen lüks toplulukları da içeren tatil amaçlı mülkleri için öne çıktığını söylüyor. Bu evlerin sinema salonları, oyun ve bilardo odaları, her yatak odası için özel banyolar ve fitness merkezleri, çocuk bakımı, yerinde su parkları ve konsiyerj hizmetleri bulunan büyük kulüp binaları gibi olanaklar vardır.

Muller, Orlando'nun yatırımcılar için bir güvenlik ağı sunduğunu söylüyor çünkü turistler tarafından çok popüler, bir tatilevini gelir üreten bir tatil evine dönüştürme kolaylığı sağlıyor. Parkta üç ila beş mil içinde evler en iyi oranları emrediyor diyor. Trulia'ya göre, fiyatlar gitgide Orlando uygun fiyatlı lüks kategorisine giriyor. Trulia'ya göre metrekare başına 100-300 dolara mal sunan mahalleler var. NAR, Güney'in, özellikle de Florida'nın, neredeyse yarısı satın alanların neredeyse yarısı ile birlikte bir tatil yurdu satın almak için en popüler ABD bölgesi olduğunu söylüyor. İlgili bilgiler için bkz. Miami'deki En Pahalı 10 Posta Kodları .

The Hamptons, N. Y.

Hamptonlar, Long Island'ın doğu ucundaki köylerin ve mezelerin özel bir kümesidir ve milyarderler de dahil olmak üzere ünlüler ve varlıklılar arasında popülerdir. Burada, ülkenin en prestijli posta kodlarının bazılarında, olanaklar arasında plajlar, taze deniz ürünleri, kaliteli yemekler, antikacılar, şarap imalathaneleri, çiftlik standları ve giyim butikleri yer alıyor. Trulia'ya göre, metrekare başına ortalama satış fiyatı, bölgenin en pahalı posta kodunda 945 dolar.

New York'taki Madison Avenue ticari gayrimenkul firması CORE ile ticaret uzmanı Alex Cohen, Hamptons'un, en çok tercih edilen yer olmasa da, en çok tercih edilen yerlerden biri olmayı, yatırım ve kişisel bakım için lüks bir ev satın almak için kullandığını söyledi. kullanın. Cohen'in dört yatak odalı bir eve sahip olduğu yazar kira gelirinde haksız yere 40, 000 ila 45, 000 dolar diyor. Hemen hemen tüm yeni inşaatların 3 milyon dolar ve üstü kategoride olduğunu ve evlerin genellikle mülk vergilerinin düşük olduğunu söylüyor. (Hangi Hamptons'un, New York Eyaleti 'da En Pahalı 10 Posta Kodunu yaptığını görün.)

San Diego

San Diego, Realtor'un verilerine göre, uluslararası alıcılar için ABD'nin en iyi şehirlerinden biridir . com. Bütün bir yıl boyunca mükemmel bir iklime sahiptir. kayalıklarla, çam ağaçlarıyla ve kumsallarıyla muhteşem sahil şeridi; Birinci sınıf hayvanat bahçesi ve vahşi hayvan parkı; Gevşek bir vibe; Çocuklar için Legoland ve SeaWorld gibi tema parkları; ve daha fazlası. Bu olanaklar, 2015 yılında şehre 34 milyondan fazla ziyaretçi çekti.

San Diego, büyük hava koşulları, yerel ve uluslararası havaalanları ve diğer büyük California kentlerine yakın sürüş yakınlığı nedeniyle her zaman tatil evleri için sıcak nokta oldu. HomeAway ve Airbnb gibi platformlarda kısa vadeli kiralıkların idaresine yardımcı olan Pillow için San Diego'daki şehir operasyonları müdürü Robert Kovacs.Ancak San Diego plajlarından daha fazla ve North Park ve şehir merkezi gibi yerlileri ve turistleri kendine çeken eşsiz dükkanlar, restoranlar, küçük bira fabrikaları, çiftçiler pazarları ve gece hayatı için popülerlik kazanıyor.

Lüks bir tatil evini kullanarak, şehre sadece kendiniz tadını çıkarmak için değil aynı zamanda ilave gelir sağlamak için kısa vadeli kiralık mülk olarak kullanmak seçeneği, San Diego'yu yatırım yapmak için çekici bir yer haline getiriyor. Midtown ve Lower Hermosa gibi üst düzey mahallelerde ortalama satış fiyatı, bu yılın ilk dört ayında metrekare başına 1.000 doları aştı. Christie Uluslararası Emlak'ya göre, lüks evlerin çoğu pazarda satışı uzun sürse de, Aralık 2014'ten itibaren San Diego'da satmak sadece 71 gün sürdü. Bu, 1 milyon dolarlık veya daha fazla değerli bir tatil evi satmak için gereken tipik yıla göre çok daha kısadır. Alan hakkında daha fazla bilgi için San Diego, California yakınlarındaki 3 En İyi Lüks Emeklilik Toplulukları'na bakın.

Telluride, Colo.

Christie'ye göre, Telluride, 2014 yılında satılık lüks ev sayısındaki% 999'dan fazla % 40 artışla karşılaştı. Bu popüler kayak merkezi, satış fiyatlarının 2014 yılında% 48 oranında arttığını gördü. Satışlar, 2015 yılında firma düzeyinde gerçekleşti ve Christie'nin özel bir kuruluşu olan Telluride Real Estate Corp.'a göre, Ocak ayında satışlar geçen Ocak'a göre% 59 artış gösterdi. Telluride'ın lüks evleri 3 milyon dolardan 9 milyon dolara, boş arazide ise özel lüks bir ev inşa etmek mümkün. Telluride, sadece 2,500 kişilik bir nüfusa, 8,750 feet ve 200 inçlik yıllık kar yağışlarına sahip olup doğal güzellikler, yalnızlık ve kış sporları arayan lüks tatilciler için idealdir. Yaz aylarında, ziyaretçiler yürüyüş ve bisiklet parkurlarının tadını çıkarabilirler. Köy dükkanlarına, sinema salonlarına ve bakkallara rahatça erişebildiğiniz kolayca yürüyebilir. Ayrıca, iyi korunmuş Viktorya dönemi mimarisinin tadını çıkarmak için harika bir yer haline getiren National Historic Landmark Bölgesi'dir. Kent Telluride Bölge Havaalanı ile ulaşılabilir ve birkaç diğer küçük kasaba, nehir, vahşi yaşam alanları ve ulusal ormanlara yakındır. Colorado,

'da En İyi ve En Kötü Amerika Devletleri'nde ( 2016) emekli olur. The Bottom Line

Eğer lüks bir tatil ev satın almak istiyorsanız, Orlando, Hamptons, San Diego veya Telluride düşünün. Her biri sunmak için benzersiz bir şey vardır ve turistler tarafından popülerdir, kendiniz için tadını çıkarabileceğiniz, bir gelir malı olarak veya her ikisi için de kullanabileceğiniz bir yer haline getirir. (Daha fazla bilgi için,

Ultra Lüks Emlak: Neler Popüler? bölümüne bakın.)