a:

Basit bir faiz ipotekinin temel dezavantajı, borç alanın ipotek ödemelerini zamanında yerine getirmediği sürece, faiz ödemesine göre çok daha fazla ödeme yapabilir Standart bir ipotek vardı. Bununla birlikte, basit bir faiz ipotekinin potansiyel bir avantajı, borçlu düzenli olarak ödemelerini erkenden yaparsa, standart ipotekli olmasından daha az faiz ödemesine neden olabilir.

Basit bir faizli ipotek ile standart bir ipotek arasındaki fark, kredinin faizinin hesaplanma biçimindeki farktır. Her ikisi de basit faiz tahakkuk kredileri. Bu bağlamda basit faiz ipotek ipotek basit faiz özellikleri, standart ipotek bileşik faiz vardır anlamına gelmez. Bu, sadece iki tür mortgage kredisini ayırt etmek için kullanılan bir terimdir. Basit bir faiz ipotek faiz her ay faiz hesaplanır standart bir ipotek kredisi aksine, hesaplanır. Basit bir faiz ipotek için faiz hesaplaması, faiz oranının 365'e bölünmesi ve daha sonra bu rakamın olağanüstü bakiye ile çarpılmasıyla yapılır. Standart bir ipotekle, kredideki faiz oranı aylık faiz oranını elde etmek için 12'ye bölünür ve daha sonra, bir önceki ayın sonundaki bekleyen ana kredi bakiyesi, aylık faiz oranını hesaplamak için, aylık faiz oranının çarpımı ile çarpılır. cari ay.

Basit bir faiz ipotekte ödenen faiz tutarı, tüm aylık ipotek ödemelerinin zamanında ödeneceğini varsayarsak bile, standart bir ipotek nedeniyle ödenmesi gereken miktardan biraz daha yüksektir, çünkü toplam ipotek sayısı hesaplamaya karar verilen gün sayısı daha fazladır. Örneğin,% 6 oranında 100, 000, 30 yıllık ipotek varsayarsak, basit bir faiz ipotekle tüm ödemelerini zamanında yapmış olan bir kişi, standart bir ipotekle olduğundan yaklaşık 400 $ daha fazla faiz öder. Toplam faiz ödemelerindeki farklılık ve dolayısıyla basit bir faiz ipoteğinin dezavantajı, daha yüksek faiz oranları ile güçlendirilmiştir.

Basit faiz ipotek borcu düzenli olarak 10 gün önce ödeme yaparsa, standart bir ipotek sahibi olmakla karşılaştırıldığında toplam faiz ödemelerinde önemli tasarruf sağladığını fark eder. Tersine, aylık ödemelerini düzenli olarak 10 gün geciktirirse, ek faiz ödemesinde önemli bir ceza öder.

Pek çok ipotekli aracı, ayın ilk 20 gününde yapılan ek ödemeleri bir önceki ayın ana para bakiyesine kredi olarak verdiği için, müdürlüğe düzenli olarak ekstra ödeme yapmakta olan borçlular basit ipotek üzerinde standart bir ipotekle daha da iyi davranıyorlar.