a:

Bir ticari mülkiyet yatırım şirketi değerlendirmek için belirli ölçütlere ihtiyaç vardır; bir gayrimenkul yatırım ortaklığı veya GYO; bir gayrimenkul sektörü fonu; ya da sadece gayrimenkul sektöründe belirli bir şirketin hisse senedi.

Emlak Sektörü Özkaynak Yatırımlarını Değerlendirme Üst Metrikleri

Gayrimenkul sektöründe belirli şirketlere veya yatırım fonuna bakıyorsanız, kazancınıza ve nakit akışınıza dikkat edin. Bunlar mali tablolarda bulunabilir. GYO için, bunun yerine işlemlerden sağlanan fonlara veya FFO'ya odaklanın. Çoğu gayrimenkul yatırımları, amortisman giderlerine karşı nakit akımlarını sürekli artıyor. Onarım ve bakım için satıcıları koordine eden bir şirket, mevcut ve gelecekteki bakım masraflarını etkili bir şekilde azaltmaktadır. Konutlar inşa edilip satılmadığı sürece mülklerin ayrıca kira üretmesi gerekir, bu nedenle ipotek veya kiralamaya kilitlenmek kritik önem taşır.

Gayrimenkul sektörünün tamamı faiz oranındaki dalgalanmalara ve genel ekonomik sağlık durumuna karşı da savunmasızdır. Kiralama daha az caziptir ve faiz oranları düşük olduğunda alım daha caziptir; Buna karşılık, emlak şirketleri yıkıcı bir şekilde mülk portföylerinin altında yatan değerine bağımlıdırlar. Gayrimenkul fiyatları düşerse şirketler mücadele eder.

Gayrimenkul Yatırımları vs Bir Gayrimenkul Şirketine Yatırım Yapmak

Yatırım mülkü arıyorsanız, bu yazıda sağlananlardan çok farklı bir analitik araç setine ihtiyacınız vardır. Belirli bir mala yatırım yapmak, yerel pazara, mülkün durumuna, yerel düzenlemelere ve vergilere, ipotek üzerinde banka görüşmelerine ve olası mülklere özel nakit akışlarına ilişkin özel bilgi gerektirir.

Bir gayrimenkul şirketine veya GYO'ya yapılan yatırım çok farklıdır. Mali tabloları okumak ve muhasebe oranlarını araştırmak / oluşturmak mümkün olmanız gerekir. Makroekonomik faktörlerin farkında olmalısınız ve son olarak, başkasının yönetim becerilerine odaklanmanız gerekir, kendi değil.

3'ten büyük ->