a:

Bir yatırımın veya varlığın maliyet esasları, mülk edinen bireysel yatırımcılar, işletme sahipleri ve mirasçılar için vergi planlamasında önemli bir husustur. Bir yatırımın veya varlığın maliyeti, ilk yatırımın miktarı veya orijinal alım fiyatı olarak tanımlanır. Yatırım veya varlık satıldıktan sonra sermaye kazançlarının vergilendirilme ve ödenme derecesinin belirleyicisi. Gayrimenkul veya uzun vadeli bir süre boyunca tutulan bireysel hisse senetleri gibi yüksek derecede takdir edilen varlıklarda, daha düşük maliyet esaslı bir varlık satışı üzerine çok daha yüksek bir vergi yükü ile sonuçlanır. Bununla birlikte, IRS, çeşitli nedenlerle varlık ve yatırımların yukarı veya aşağı ayarlanmasına olanak tanıyor ve bu da düzeltilmiş maliyet esasını ve sermaye kazançları vergisinin azaltılmasına neden oluyor. Bu hesaplama, varlığın türüne ve eklemelerin veya kesintilerin ne dereceye kadar izin verildiğine bağlı olarak karmaşık olabilir.

Maliyet Esasına Göre İlaveleri Hesaplama

Bir varlığın veya yatırımın maliyet esas değeri, varlığı satın almak için kullanılan ilk nakit esasını, söz konusu varlığın değerini artırmakla ilişkili maliyetlere ekleyerek düzeltilebilir varlık. Bu maliyetler, bir iş için, ekipman veya tesisler için önemli onarım veya rehabilitasyon masrafları gibi sermaye giderlerini içerebilir. Bir ev sahibi için miktarı ayarlamak için orijinal maliyet tabanına bir yenileme veya oda eklenmesi eklenebilir. Malın temelini ayarlamak için, varlığın satışı ya da satışı ile ilgili yasal ücretler, tapu ve emanet ücretleri, transfer ücretleri ve satış vergisi de kullanılabilir.

Varlık sahibi, varlığı satışa ilişkin maliyetleri de düzeltilmiş maliyet esasına ulaşmak için kullanabilir. Bir varlığın satışı ile ilgili ortak masraflar broker ücretleri, satıcı komisyonu veya öğeyi alıcıya göndermek için yapılan masrafları içerir. Bu masrafların, varlığın orijinal alım fiyatına eklenmesi, düzeltme maliyeti esasına göre daha yüksek bir oranda sonuçlanmakta ve satış anında ödenmesi gereken sermaye kazançları vergilerinin miktarını azaltmaktadır.

Kesintileri Maliyet Esasına Göre Hesaplama

Mal varlığı, varlık ile doğrudan ilişkili herhangi bir aktifleştirilmiş maliyeti çıkararak düşürülebilir. Bir varlığın maliyet tabanını düşüren ortak giderler, amortisman, varlığa hasar veya hırsızlığı içerir. Bir varlığın maliyet tabanını azaltmak için tükenme veya amortisman da kullanılabilir. İşletme sahipleri, bu kesintilerin vergi mükellefi satın alma sırasında veya satış anında alma seçeneğine sahiptir. Bir varlığın değerine yapılan kesintileri içeren düzeltilmiş maliyet esasları, satış gerçekleştiğinde toplam yatırımın değerinde bir kayıp olması halinde yatırımcılara veya işletme sahiplerine faydalı olabilir.Bu zararlar, vergilendirilebilir geliri her yıl belirli bir miktara kadar azaltmak için kullanılabilir ve fazla zararlar üç yıla kadar taşınabilir.