Toptancı toptancılığı zaman çerçevesinin çok kısa olması ve toptancı satmadan evde herhangi bir onarım yapılmaması haricinde çevirme işlemine benzemektedir. Bir gayrimenkul toptancı bir ev satıcısı ile sözleşme yapar, evini potansiyel alıcılarına pazarlar ve sözleşmeyi alıcıya verir. Toptancı, satıcıyla yapılan sözleşmeli fiyat ile alıcı tarafından ödenen tutar arasındaki fark olan kâr sağlar. Gayrimenkul toptancılığında amaç orijinal satıcı ile olan sözleşme kapanmadan ev satmaktır.
Tipik bir toptancılık senaryosu şuna benzer: Toptancı, 90 000 $ 'lık bir eve sözleşmeli olarak onarım ihtiyacı 20.000 $, ancak onarımlar yapıldıktan sonra 150.000 $' a satacağını tahmin ediyor. Yatırımcı ağıyla 100 bin dolarlık istekli bir alıcı buluyor. Sözleşmeyi yatırımcısına, daha sonra karlı bir özürlüye sahip üst projeye atadı ve toptancı, şimdiye kadar eve sahip olmadan 10 bin dolar kazandı.
Toptancılığın anahtarı, toptancının beklenen kapanış tarihinden önce bir alıcı bulamaması durumunda geri çekilmesine izin veren satınalma sözleşmesine olasılık eklemektir. Bu, toptancının riskini sınırlar. Toptan toptancı asla bir ev satın almadığından, gayrimenkul toptan satımı, sadece yenileme maliyetlerini değil, aynı zamanda taşıma maliyetlerini de içerebilen, takla atmaktan daha az risklidir. Gayrimenkul toptan satışı da saygısızlıktan çok daha az sermayeyi içerir. Genel olarak, toptancılık için birkaç mülkte ciddi cüzdan ödemeleri yapmak yeterlidir. Başarı, toptancının pazardaki bilgisine ve hızlı satışlar için yatırımcılarla olan bağlantısına bağlıdır.
3'ten büyük ->Kâr amacı gütmeyen kuruluşlar ile kâr amacı gütmeyen şirketler arasında hasılat muhasebeleştirmesi nasıl farklılaşıyor?
, ABD GAAP'e göre kâr amacı gütmeyen ve kar amacı gütmeyen ya da kar amacı gütmeyen gelir tanıma kuralları arasındaki bazı farklılıkları okur.
Bir IA'nın müşterisinin birincil bir amacı olan vergi indirimi ve cari gelirin ikincil bir amacı vardır. Hangi yatırım uygun olur?
A. Hazine STRIPS b. Büyüme stokları c. Sabit emeklilik d. Belediye tahvilleri Cevap: DFixed yıllıkları, büyüme stokları ve STRIPS cari gelir sağlamıyor. Ayrıca, sabit emeklilik geliri vergiden ertelemek, belediye tahvilleri ise vergisiz gelir sağlamaktadır.
Gayrimenkul ve gayrimenkul arasındaki fark nedir?
Gayrimenkulün gerçek mülktikten yasal olarak nasıl farklı olduğunu ve bu mülk sahibi için bu farkın etkilerini anlar.