Gayrimenkul piyasasına girmeye çalışmak ayırıcı bir göz gerektirir. Bir soruna ya da başka bir yere sahip olan yerlerde yaşayacakları uygun yerler var ve sınırlı araçlara sahip kişilerin satın alabileceği çok az iyi yer var.

Kentsel merkezlerin daha az damgalanmasına ve soyluluğun düşük gelirli konutlardan yüksek gelirli konuta dönüştürüldüğü soylulaştırmanın yaşandığı bir dönemde birçok Amerikalı şehri ele geçiriyoruz. New York'ta soylulaştırma çok yaygındı, çünkü son 12 yılda kira fiyatlarındaki artışları görmeyen üç mahalle var.

Kolaylık Faktörü

Dünyanın büyük bir kesimi için iç şehir önemli avantajlara sahiptir. Kentsel çekirdeğin yakınında yaşamak, çoğu yerde yürümek veya bisiklet kullanmak, kısa yolculuk yapmak ve doktorlar ve özel mağazalar gibi hizmetlere daha kolay erişim anlamına gelir. (Ayrıca bakınız: Manhattan Luxury Condos As Investments .)

Efendimizasyonun başlangıcında bir mahalle belirleme anahtarı, şehrin iyi bir kesiminin çevresine bir çalışma mahalleyi bulmaktır. Örneğin Harlem, Manhattan'ın Yukarı Batı ve Üst Doğu Taraflarıyla sınırlanmış ve yeni yerleşimciler, o kadar büyük olmayan bir bölgede yaşamak karşılığında, daha zengin mahallelerin sahip olması gereken kolaylıklara kolay ve ucuz erişime sahip olduklarını keşfetmişlerdir. teklif. Philly'nin röportaj yaptığı bir mukime göre, Philadelphia'da insanlar parklara ve hayvanat bahçesine yakınlığı nedeniyle Brewerytown'a akın ediyorlar. com.tr

Banliyöleri soylulaştıran bir şehir için terk etmek, kısa yolculuklara ve daha düşük bir yaşam maliyetine yol açabilir.

Ucuz Yaşam

Çok sofistike bir semtte yaşamanın en belirgin yararı, toprak fiyatlarının depoya alınması ve emlak piyasasının dışında kalan insanlar için uygun olmasıdır. Ek risk almak isteyen alıcılar için, daha düşük bir satın alma fiyatı ve sürüşten veya bisiklet sürmekten doğan ulaşım masraflarındaki azalma, yıllık tasarruflarda binlerce dolara kadar katkıda bulunabilir. (Ayrıca bakınız: Kiralamak mı Satın Alın? Paradan Daha Fazlası Var. )

Bazı şehirler daha fakir bir mahallede bir mülk satın alıp geri getirmek isteyen insanlara vergi indirimleri veya nakit teşvikler bile sunuyor. Ekonomik çöküşü, yüksek cinayet oranı ve parçalanan altyapısı ile ünlü Detroit şehri, alıcıları 20 bin dolar affedilebilir bir kredi ile şehre geri çekmeye çalışıyor. Mevcut ev sahipleri $ 5,000 dış yenileme hibesi almaya hak kazanabilirler.

Yüksek Yatırım Potansiyeli

Şehrin soylulaştırıcı bir kesiminde mülk satın alınması, mahalle döner ve mülk değerleri artarsa ​​büyük bir düşüşe neden olabilir. Buna örnekler ülke genelinde görülebilir - Philadelphia'lı bir kadın, kahverengiminin vergi muafiyet değerinin iki yılda 27.000'den 420.000 $ 'a yükseldiğini gördü.Bir Brooklyn mahallesinde, bir yıl içinde medyan satış fiyatları% 36 oranında arttı. Liste devam ediyor.

Ayrıca, geçiş evresi olan bir mahalle ile zengin bir konut sakininin şu an orada yaşayanları fiyatlandırdığı halde bulunmaması tercih ederseniz, bir yatırım mülkü ucuza satın alınabilir ve gelir elde etmek üzere kiralanabilir. Soylulaşma sürecinde kiralar artacak ve kısa sürede düşük maliyetli bir yatırım iki basamaklı getiri sağlayabilir.

Yatırım potansiyeli nedeniyle bir mülk satın almanın önemli bir problemi, aynı şeyi yapmak isteyen yüzlerce kişinin olması ve çoğunun daha deneyimli olması. Ne yazık ki, hem yeni hem de tecrübeli yatırımcılar için, geçiş dönemindeki mahallelerin uzun süredir ikamet edenler, ekonominin biz olduğumuzu ve satmayı reddetmeyi sevdikleri mükemmel rasyonel insanlar değil.

Yaşam Kalitesi

40 yıllık bir şehirde yaşayan 40 yılını geçiren fakir bir kişi, satın aldığından çok daha fazla kazanç elde edebildiğinde evini satmayı reddedebilir; çünkü mahalleye inanırsa dahi, soylulaştırma, hala evidir ve topluluğu. (Ayrıca bak: Doğru Emeklilik Topluluğu Nasıl Bulunur?)

Yeni ev sakinleri için dezavantajlı alanlar çok eğlenceli olabilir. Ucuzdurlar ve banliyöde bulunmayan bir yaşam kalitesi sunar. Geçişte bir mahalle sokaklarında yürümek, diğer dillerde konuşmalar, çeşitli kültürlerden ucuz gıdalar ve çeşitli nüfus verebilir. Dahası, yoğun kentsel alanlarda yaşamak, konut sakinlerinin nakliye masraflarını düşürür ve daha küçük, daha yoğun yaşam alanları, ısıtmak ve daha az elektrik kullanmak için daha ucuza gelir.

Ucuz kira yaratıcıları Starbucks Corp.'dan önce mahalle ve küçük işletmeler haline getiriyor. (SBUX SBUXStarbucks Corp56. 57 + 0. 96% Highstock ile oluşturuldu. 4. 2. 6 < ) bir mekan açar ve mahallenin tam soylulaştırmasını gösterir. Alt satır

Satın almadan önce stokları doruk noktasına ulaşana kadar beklemek aptalca olduğu gibi mülk satın almak isteyen bir mahalle kurulana kadar beklemek aptalca olabilir. Bir piyasanın düşük olduğu zaman satın almanın avantajlarından ve ucuz bir semtte yaşamanın getirdiği mali avantajlardan yararlanmanın yanı sıra, geçiş alanında yaşamak, daha fazla boş zaman, daha sağlıklı bir yaşam ve kültürel açıdan çok çeşitli olan bir mahalle anlamına gelir.