"Gittiğinizde yanınıza alamazsınız." Tanıdık, değil mi? Bu ifade doğruyken, varlıklarınızı mezarın ötesinde kontrol etmek için elinizden geleni yapabilir ve yapmalısınız. Bunu yapamazsanız, mülkünüzün yönetiminde engeller olabilir. Bu engeller, mirasçınızın aksi takdirde yararlanacakları menfaatleri önemli ölçüde azaltabilir. Bir eşten diğerine geçmek için sahip olunan eşyalar ve paralar genellikle bir sorun değildir. Bununla birlikte, servet sonraki bir kuşağa aktarıldığında aktarım süreci çok daha fazla etkilenir. Birleşik Devletler Federal ve Gayrimenkul Hediyelik Vergisi Yasası kapsamındaki sınırsız evlilik kesintisi hükmü, serveti hayatta kalan bir eşe hediye veya emlak vergisi yükümlülüğü olmaksızın geçirme olanağı tanır. Tek tek tutulan varlıkların doğru bir şekilde başlıkları varsa, bu süreç kesintisiz olmalıdır. Bununla birlikte, plancılar, bireysel olarak tutulan varlıklara ve evlerin mutluluğu da rahatsız edecek fayda sahipleri belirleme başlıklarına ilişkin bazı önemli hatalar gördüler. (Bu sürecin arka planını anlamak için, makaleye bakın: Gayrimenkul Planlama: Emlak Geliştirme Temelleri .)

Bu makalenin amaçları açısından, varlıkların bir sonraki jenerasyona aktarımını inceleriz, e. çocuklar, torunlar vs. Plancıların ofislerinde emlak aktarımı konuşmalarında ele alınan çeşitli durumlardan bazı seçkin olanlar arasında, bir kişinin eski eşinin, içinde barındırılan önemli varlıklara sahip bir hesapta bir lehtar olarak listelendiği bir durum yer alıyor mülkiyet devri planı bulunmayan bir multimilyorun ve mülkiyetle finanse edilen bir güvene sahip 8 farklı danışmanla 7'den fazla aracılıkla 23 hesabı bulunan çokuluslu bir kişinin davası. Kesin olan, böyle bir zenginlik sahibi bir mülk devrinin dinamiklerini göz önünde bulundurmazsa, muazzam bir servete kolayca dokunulabilir.

Emlak transferi treninde kaçınılması gereken bir durak, mahkeme tarafından verasettir. Transfer planlarınız etkin bir şekilde ortaya konmuyorsa, mirasçılarınızın önümüzdeki 6 ila 18 ay boyunca mülkünüzü sıralayarak harcayabileceği yer burasıdır. Avukatlık ücretleri ve mahkeme masrafları yüzünden malınızın% 2 ila% 4'ünü kolayca kaybedebilirsiniz. Tetkik mahkemesi , istek, güven, koruma ve vesayetsizlikten sorumlu yargı sisteminin bir bölümündedir. Bu sürecin bir kısmı, vasiyetnamesinin iradesini veya sadece iradesini inceler mülkünüzü devretmek, küçük çocuklar için vasi atamak, iradelerin icracılarını seçmek ve hayatta kalan varisleriniz için güven tesis etmek için kullanılan yasal bir belgedir. İcrahaneniz mülkiyet sıralamasını yapmaktan hâlâ sorumlu olacaktır, bu da karmaşıklıklara bağlı olarak 6 ila 18 ay sürebilir.En büyük çocuğunuzun bir sonraki yıl geçirdiğini ve bir buçukta, geçitinizi yas tutması gerektiğinde mahkemeye gidip gelip durduğunu düşünün. Eğlenceli gelmiyor, ama hayat için değişen bu an için hazır değilseniz bir olasılık. (İlgili okumalar için, bkz. Makale: Mülk Taşıma ve Aktarma - Vasiyet Stratejileri .)

Evde küçük çocuklarınız varsa, lütfen çocuklarınızın vesayetini tayin edecek bir iradeyi düşünün. Ölüm tarihinde bir vasi atanmazsa, kalan vatandaşınız bir mahkemede çocuklarınız için bir vasi atanması için yardım aramalıdır. Atanan kişi, çocuklarınızla emanet edilmek isteyebileceğiniz kimse olmayabilir. Dikkat etmeniz gereken başka bir şey de, mülkünüzün bir bölümünü irade yoluyla küçük bir çocuğa nasıl aktaracağınızdır. Seçenekler var, ancak bu ayrı bir makale içindir. A, kararlarınızı mal devrini yöneten hakimin eline koyacaktır. Vasiyetnameniz, dileklerinizi mezarın ötesinde gerçekleştirecektir. Bir irade, ayrıca, lehtarlarınızın alacağı varlıkların ele alınması hakkında fikir ve yön vermenizi sağlar. (İlgili okumalar için, bkz. Makale: Gayrimenkul Planlama: Altyapılara Giriş .

Sebep içinde, onlardan bıraktığınız şeyi nasıl kullanmalarını istediğinizi belirtebilirsiniz. Doğal ya da evlat edinilen çocukların yasal olarak geçim hakları vardır ancak bir irade, bir çocuğu gerektiği takdirde devreden çıkarmanıza izin verir (bununla ilgili ayrıntılar için eyalet yasalarınıza bakın). Bir kişi bir eşi de devreden çıkartabilir. Bununla birlikte, ortak bir hukuk devleti, ister topluluk malı devleti ya da adil bir dağıtım devleti olsun, devletinizi ilgilendiren yasaların farkında olmalısınız (bir kişi yalnızca eşi mülkiyet durumunda devreden çıkarabilir). Her biri, ne ve ne kadarının devredışı bırakılacağına dair farklı bir dizi önergeye sahiptir. Bir kişinin sadece bir eşi veya bir çocuğu bir irade ile dezenfekte edebileceği de belirtilmelidir. Bir vasiyetnamenin yaratılmasında hukuk müşaviri arayın. Bir irade, emlak transferinde ve ölüm sonrası diğer yasal işlemlerde etkili olabilir, ancak dikkat edilmesi gereken sakıncalar vardır. Örneğin, mülkiyet kamunun bir parçası haline gelecek ve bir şeyin bırakması ZORUNLU bir mahkeme aracılığıyla yapılacaktır. Ayrıca, avukat avukatları California (CA) ve Wisconsin (WI) haricinde pahalı olabilir ve engellenemez. (Bkz. Makale: Vasat Maliyetleri Aşmak .)

Bir emanet aracıyla üretilen başka bir emlak transferi yöntemi vardır. Çeşitli işlevler için bir güven oluşturulur ve birçok güven türü vardır. Bununla birlikte, genel olarak, yaşam ve vasiyet olmak üzere iki kategori vardır. Vasiyetname güvenini oluşturmak için bir irade kullanılabilir. Ayrıca, mahkemeden kaçınmanın birincil amacı için yaşayan bir tazmin edilebilir güven diye bir güven oluşturabilirsiniz.

Belirtildiği gibi, güven içinde olan birçok yön vardır ve oluşturabileceğiniz birçok güven türü vardır. Gayrimenkul transferi amacıyla yalnızca yaşayan bir geri alınabilir güven üzerine odaklanalım.Bir irade gibi, bir güvene ölüm sonrası sevdiklerini mülk aktarmanız gerekecektir. Mülk sahibi ya da güvenen hayatta iken yaratılmış olduğu gibi ona yaşayan bir güven deniliyor. Mülk sahibinin hayatı boyunca değiştirilebileceği için, söz konusu kişi tasfiye edilebilir. Güvenen, güvenen yaşarken malın mülkiyetini muhafaza eder. Güven, güvenirliğin ölümüyle çalışır hale gelir. Bir iradeden farklı olarak, yaşayan bir güven, mülkiyeti mahkeme binası dışına iletir. Güven kurulduktan sonra mahkeme veya avukat ücreti yoktur. Mülkünüz hemen ve doğrudan seçilen yararlanıcılara iletilebilir.

Güvenler yaratmak oldukça ucuzdur. Belgede, mütevelli heyetinin isteklerine göre, güvence belgesine ve görev sürelerine uygun olarak varlıkların dağılımını denetlemek üzere bir mütedek denilen kişi çağrılır. Bu aynı zamanda mülkünüzün mezardan geçmesini kontrol etmek için etkili bir yoldur. Geçerli olmak için bir güven aşağıdakileri tanımlamalıdır: güvenirici, mütevelli, ardıl mütevelli ve güven lehtarları. güven beyanı da güvenin temel koşullarını sağlayacaktır. Gayrimenkulünüz özel kalır ve doğrudan mirasçılarınıza geçer; avukat veya mahkeme masrafları tahakkuk ettirmezsiniz ve sevdikleriniz muhtemelen bir yıldan daha uzun bir süre için tahkim mahkemesine bağlanmazlar. Bu planlamacının bakış açısına göre, emlak aktarımı için bir güven mükemmel bir seçim olabilir. (İlgili okumalar için, bkz. Makale: Gayrimenkul Planlama: Evlilik ve Evlilik Olmayan Güvenler )

Bottom Line

İster bir irade isterse bir güven seçerseniz de, güvenilirinizin tavsiyesini aramalısınız profesyonel danışmanlar (vergi, yatırım ve yasal). Lütfen hangisinin sizin için uygun olduğunu araştırın. Endişelenmemek için bir emlak transfer planınız yoksa, yaşadığınız devlet ve Federal Hükümet size aittir. Şimdi bunu öncelik haline getirmek para ve değerli zaman kazandırabilir.