Gayrimenkul, uzun süredir sağlam bir yatırım olarak görülüyor. Ticari ve konut mülklerinin toptan ticareti ve mülk yönetimi, yatırımcıların gayrimenkulden faydalanma yollarının sadece birkaçıdır ancak bu rekabetçi alanda başarılı olmak biraz ustalık gerektirir. Bazı üniversiteler, gayrimenkul yatırımcılarına özel olarak yarar sağlayan kurs ve programlar sunarken, bir derece karlı gayrimenkul yatırımının ön şartı değildir. İster bir yatırımcının derecesi olsun veya olmasın, en çok gayrimenkul yatırımcılarının sahip olduğu bazı özellikler vardır.

RESİMLERDE: Gayrimenkul Yatırımında 5 Basit Yol:

Başarılı gayrimenkul yatırımcıları:

1. Yatırımları İşletmeler Olarak İyileştirme

Gayrimenkul yatırımcılarının gayrimenkul faaliyetlerine kısa ve uzun vadeli hedefler koymak ve elde etmek için bir iş olarak yaklaşmaları önemlidir. Bir iş planı, gayrimenkul yatırımcılarının sadece hedefleri belirlemelerine değil, aynı zamanda ulaşılmalarına yönelik olarak uygulanabilir bir eylem yolunu belirlemelerine olanak tanır. Bir iş planı, yatırımcıların büyük resmin görselleştirilmesine imkân tanır; bu da küçük bir gerileme yerine hedeflere odaklanılmasına yardımcı olur. Gayrimenkul yatırımları karmaşık ve talepkar olabilir ve katı bir plan yatırımcıları düzenli tutabilir ve görevde tutabilir.

2. Piyasalarını Bilir

Etkili gayrimenkul yatırımcıları seçtikleri pazar (lar) hakkında derinlemesine bilgi sahibi olurlar. Bir yatırımcı belli bir pazarı ne kadar çok anlarsa, olağan iş kararlarını verecek o kadar kalifiye olur. Tüketici harcama alışkanlıklarındaki, ipotek oranındaki ve işsizlik oranındaki değişiklikler de dahil olmak üzere mevcut eğilimlerden haberdar olmak, bilinçli yatırımcılara mevcut koşulları kabul etmek ve geleceği planlamak için olanak sağlamaktadır. Belli pazarlara aşina olmak, yatırımcıların eğilimlerin ne zaman değişeceğini öngörmelerine olanak tanır ve potansiyel olarak yararlı fırsatlar yaratır.

3'ten büyük ->

3. Yüksek Etik Standartların Korunması

Emlakçılar, bir etik kurallarına ve uygulama standartları politikasına göre hareket etmeye bağlıdır ve emlakçılar, her eyaletin gayrimenkul komisyonu kural ve standartlarına tabidir. Ancak, gayrimenkul yatırımcıları, üyelik temelli kuruluşlarla ilişkili olmadıkları sürece, yasaların sınırları içinde faaliyet gösterdikleri sürece, uygulamalarında etiğin belirli bir derecesini korumakla yükümlü değildir. Bu durumdan yararlanmak kolay olsa da, çoğu başarılı emlak yatırımcısı yüksek etik standartları koruyor. Gayrimenkul yatırımları aktif olarak insanlarla çalışmayı içerdiğinden, bir yatırımcının itibarı büyük bir olasılıkla uzar. Etik eksikliği olan bir yatırımcı durumunda, sonuçlar özellikle uzun vadede zararlı olabilir. Etkili gayrimenkul yatırımcıları, kurtulabilecekleri şeyleri görmek yerine, adil ticaret yapmaktan daha iyi olduğunu bilir.

4. Bir Odak Oluşturma veya Niş

Gayrimenkul üzerinde yatırım yapmak için pek çok yol olduğu için, yatırımcıların, başarılı olmak için gerekli bilgi derinliğini kazanmak için bir odağı geliştirmeleri önemlidir. Bu, belirli bir yatırım türü (toptancı olsun ticari gayrimenkul olsun) ile ilgili her şeyi öğrenmeyi ve bu alana güvenmeyi gerektirir. Bu anlayış düzeyini geliştirmek için zaman ayırmak, yatırımcının uzun vadeli başarısının ayrılmaz bir parçasıdır. Belirli bir pazar hakim olduğunda, yatırımcı ek alanlara geçebilir. Bilgili yatırımcılar, beş şeyden zayıf bir şey yapmanın daha iyi olduğunu biliyor.

5. İyi Müşteri Hizmet Temsilcileri Olmaya Çalışın

Tavsiyeler emlak yatırımcısının işinin büyük bir kısmını oluşturur, bu nedenle yatırımcıların diğerlerine saygıyla davranmaları çok önemlidir. Bu, iş ortakları, iştirakçiler, müşteriler, kiracılar ve yatırımcının iş ilişkisi içinde bulunduğu herkesi kapsar. Etkili gayrimenkul yatırımcıları, detaylara dikkat ederek, şikayet ve endişeleri dinleyerek ve işlerini olumlu ve profesyonel bir şekilde temsil ederek iyi bir müşteri hizmetleri temsilcisidir.

6. Eğitimli Kalın

Herhangi bir işte olduğu gibi, gayrimenkul yatırımcısının işinin temelini oluşturan yasalar, yönetmelikler, terminoloji ve eğilimlerle güncel kalmak zorunludur. Mevcut tutmak iş gerektirir ancak işin geleceğinde bir yatırım olarak görülebilir. Risk altına giren yatırımcılar, yalnızca işletmelerinde ivme kaybetmekle kalmayıp, yasalar ihmal edilir ya da ihlal edilirse yasal sonuçları da beraberinde getirir. Başarılı gayrimenkul yatırımcıları, zaman harcamakta ve herhangi bir düzenleyici değişikliğe veya ekonomik eğilime adapte olmak için eğitimli kalmaya çabalamaktadırlar.

7. Riskleri anlayın

Hisse senedi ya da vadeli işlem piyasalarına yatırım yapmak isteyenler, yatırımla ilgili doğal riskler konusunda sayısız uyarılarla dolup taşmaktadır. Emtia Vadeli İşlem Komisyonu gibi bir çok kuruluş, potansiyel piyasa katılımcılarına sermaye kaybı olasılığını bildirmek için feragatname talep etmektedir. Bunların büyük kısmı hukuksal olmasına rağmen, insanlara hisse senedi veya vadeli işlem piyasalarına yatırım yapmak riskli olduğunu açıkça ortaya koymuştur; Yani birisi çok para kaybedebilir. Yeşilkan emlak yatırımcıları, aksine iddia ile doymuş olma olasılığı daha yüksektir - gayrimenkullerde para kazanmak kolaydır. İhtiyar gayrimenkul yatırımcıları, yalnızca gayrimenkul anlaşmaları açısından değil, aynı zamanda hukuki sonuçları da içeren - işle ilişkili riskleri anlamakta ve işletmelerini riskleri azaltacak şekilde ayarlamaktadır.

8. Saygın Muhasebeciye Yatırım Yapın

Vergiler, gayrimenkul yatırımcısının yıllık giderlerinin önemli bir bölümünü oluşturmaktadır. Mevcut vergi kanunlarını anlamak karmaşık olabilir ve eldeki işe zaman ayırın. Keskin gayrimenkul yatırımcıları, işletmenin kitaplarını idare edebilecek nitelikli ve saygın bir muhasebeci hizmetlerini ellerinde tutuyorlar. Muhasebeciyle ilgili maliyetler, bir profesyonelin işe getireceği tasarruflarla karşılaştırıldığında önemsiz olabilir.

9. İhtiyaç Duyduklarında Yardım Bulun

Gayrimenkul yatırımları karmaşıktır ve işletmede karlılıkla meşgul olmak için büyük bir uzmanlık gerektirir. İşi ve yasal işlemleri öğrenmek, bir başkasıyla tek başlarına çalışmaya çalışan kişileri zorluyor. Etkili gayrimenkul yatırımcıları, çoğu zaman başarılarının bir kısmını başkalarına atfeder- bir rehber, avukat, muhasebeci ya da destekleyici bir arkadaş olsun. Başarılı yatırımcıların kendi başına zor bir sorunu çözdükleri zaman ve para riskine değil, ihtiyaç duyduklarında yardım bulmak ve diğer insanların uzmanlığını kucaklamak için ek maliyetlere değer olduğunu bilirler.

10. Bir Ağ Kurun

Bir ağ yeni veya deneyimli bir gayrimenkul yatırımcıya önemli destek sağlayabilir ve fırsatlar yaratabilir. Bu ortak grup, iyi seçilmiş bir akıl hocası, iş ortakları, müşterileri veya çıkarları gayrimenkul amaçlı olan kar amacı gütmeyen bir kuruluştan oluşabilir. Bir ağ, yatırımcıların birbirlerine meydan okumalarını ve birbirlerine destek olmalarını sağlar ve paylaşılan bilgi ve yeni fırsatlar yoluyla bir kariyerinin gelişmesine önemli ölçüde yardımcı olabilir. Örneğin, gayrimenkul yatırımlarının büyük kısmı, bir kitap okumaktan ziyade deneyim temelli öğrenmeye dayanıyor; bu nedenle, gayretli gayrimenkul yatırımcıları bir ağ oluşturma önemini anlıyorlar.

Bottom Line

Gayrimenkul yatırımının zenginlik için kolay bir yol olduğunu iddia eden zenginlere rağmen, aslında uzmanlık, planlama ve odak gerektiren zorlu bir iştir. Ayrıca, iş insanlar etrafında döner, yatırımcılar uzun vadede dürüst çalışarak ve iştirakçi ve müşterilere saygıyı göstererek fayda sağlar. Kısa ömürlü kârların tadını çıkarmaya nispeten basit olmasına rağmen, uzun vadede sürebilecek uygun bir emlak yatırım şirketi geliştirmek, ek beceri ve çaba gerektirir. İster apartman binalarına veya ticari mülklere odaklansın, son derece etkili gayrimenkul yatırımcıları bu 10 temel alışkanlığı paylaşıyorlar.