Bahse girerim bir noktada önümüzdeki üç yıl içinde şu ifadeyi veya benzerini göreceksiniz: "Kimse bunu görmüş olamazdı. Yatırımcılar, kayıt-düşük faiz oranlarının uzaması nedeniyle hisse senetlerinde risk olduğunun farkındaydı ve bu durum, subprime ipotek geçtikten sonra daha güvenli bir yatırım olarak gördükleri gayrimenkulden kaçan birçok yatırımcının yol açtığının farkındaydı. "

Çoğu insan bunu görmemesinin nedeni, gayrimenkulün fiyatlar genelinde aşırı seviyelerde olduğu geleneksel bir kabarcıkta bulunmamasıdır. Bunun yerine, çok farklı ve daha eşsiz bir duruma sahibiz, burada gayrimenkulün bazı cepleri düşük değerli ancak bazıları ise, subprime mortgage krizinden hemen önceki değerlerden daha değerli. (İlgili okumalar için bkz: Hedge Funds + Emlak: Başka Bir Kabarcık Oluşturabilir mi? )

En Fazla 10 Aşırı Değerli Piyasalar

Muhtemelen hangi pazarların en aşırı değerli olduğunu bilmek istersiniz, böylece bir tehlike bölgesinde olduğunuzu bilirsiniz. Aşağıdaki bilgiler, finansal, mülkiyet ve tüketici bilgileri, analitiği ve ticari istihbarat sağlayan bir şirket olan CoreLogic tarafından yürütülen araştırmalara dayanmaktadır. CoreLogic'e göre, yılın ilk yarısında aşırı değer biçilmiş ABD pazarının 10'u burada, kişi başı gelirle konut değerlerine göre konut fiyatlarına dayanan fiyat seviyesinin üstünde yer almaktadır:

1. Austin, Teksas: 42.3%

2. Houston: 25. 4%

3. Charleston, S.C: 23. 4%

4. Miami: 20.% 6

5. Washington, D. C.:% 19

6. Knoxville, Tenn: 12. 3%

7. Philadelphia: 14. 3%

8. Dallas:% 14

9. San Antonio:% 12,4% 10. Nashville, Tenn: 12. 3%

Gördüğünüz gibi, Texas ortak bir temadır ve birçoğu Texas'dadır enerji sektörüyle - deflektif eğilimler nedeniyle daha fazla acı çekebilir, konut arasındaki ayrışma fiyatlar ve gelirin yakın gelecekte herhangi bir noktada gelişmesi muhtemel değildir. Tek olası sonuç, tüm nakit yatırımcılar sahneden kaçtıktan sonra ev fiyatlarının gerçekçi seviyelere gerilemesi. Ticari gayrimenkulün şimdi kriz öncesi seviyelerden% 13 daha yüksek fiyatlandırıldığı da belirtilmelidir.

Bu, birçok büyük kentte bir sorundur. Ticaret Bakanlığı'na göre, ABD harcanabilir kişisel gelir Ekim ayında% 0,4 artarken, Eylül ayında% 0,2 arttı. RealtyTrac'a göre, ABD ev fiyatları son iki yılda% 11.5 arttı. Gayrimenkul fiyatları kişisel gelirden daha hızlı bir oranda yükseldiğinde kötü bir gelecek duruma düşüyor. Ancak, tüm gayrimenkul piyasalarına karşı aşırı alım satım pazarlarının ABD ev fiyatlarındaki artışa yön verdiğini unutmayın.Hâlâ pazarlık bulmak için yerler var.

Küresel Endişeler Emlak aşırı değerlemesi, ABD'de sadece bir sorun değildir; çok fazla bir sorunla karşı karşıya kalmaktadır (bkz. Aşağı Piyasada

evde Satın Alma İle İlgili 7 İpucu. dünyanın. UBS Group AG'ye (UBS

UBSUBS Group Inc., 17. 07 + 0.% 12 Highstock 4. 2 6 ile oluşturulan) göre, tüm Avrupa ülkelerinde mülkiyet aşırı değerdedir. Düşük faiz oranları burada rol oynamaya devam etmekle birlikte, subprime mortgage krizinden sonra pazarlık arayan yabancı yatırımcılar tarafından çok fazla talep talep edildi. Avrupa'da, talebin büyük kısmı ECB tarafından uygulanan gevşek para politikası tarafından yönlendirildi. Aşırı değer biçilmiş pazarlar Londra ve Hong Kong'da. Her ikisi de, jeopolitik olaylara duyarlı olmadığı için emniyet arayan pek çok Avrupa yatırımcısının ilgisini çekiyor.

The Bottom Line

Bu zamanda gayrimenkul pazarlıkları bulmak kolay değil, fakat orada. Yurtiçinde başarının anahtarı, nüfusu giderek artan ve pek çok yabancı ve / veya nakit yatırımcının fiyatları absürd seviyelere çeken şehirler bulmasıdır. Fransa, Yunanistan ve İtalya'da pazarlık yapılabilir. Şu anki en iyi yaklaşım, muhtemelen gayri mülkiyetten kaçınılması ve daha sonra suni Fed tarafından tetiklenen mitingin sona ermesinin ardından iyi fırsatlar bulması ve ekonominin yeniden organik olarak büyümeye başlamasının muhtemeldir. Bu yıllar alacak ve yolun üstündeki en iyi fırsatlarınızın burada ve Çin'de olması muhtemel. (İlgili okumalar için, bkz.

Bir Gayrimenkul Piyasası Kapanışına 12 Adım .) Dan Moskowitz'in UBS ile herhangi bir ilişkisi yoktur.