Odaya kiralama, yatırım amaçlı gayrimenkullerin getirisini artırmanın bir yoludur. Bu strateji ile birden fazla kiracı bir aile veya kişi yerine bir yerleşim biriminde yaşıyor. Her iki kiracılar ve ev sahipleri bu tür konut düzenlemelerinden yararlanmaktadır. Kiracılar, maliyetlerini diğerleriyle paylaşarak kira giderlerini azaltabilirken, ev sahipleri daha fazla gelir elde edebilir. Buna ek olarak, oda kiralama, boş ev sahipleriyle ilişkili etkileri en aza indirgediği için kira gelirini ev sahipleri için daha güvenilir hale getirmeye yardımcı olur.

Bu ev sahipleri için kârlı bir strateji olmasına rağmen, münferit odaları kiralamak birkaç uyarı ile birlikte gelir. Kiralık mülkünü odaya kiralarken göz önünde bulundurulması gereken üç şey var.

Yüksek Kiracı Nakil Süresince Çalışma Esasları

Bir konutun tamamını tek başına kiralamaktan ziyade birden fazla kişiyle bir ev paylaşmak, yaşamanın maliyet açısından etkili bir yoludur. Bu, özellikle tek ve genç insanlar için geçerlidir. Aslında, birçok binyıl, bu tür bir düzenlemeyi tercih etti, çünkü üniversite borcunu ödemek, yeni bir araba satın almak veya kendi evinde bir peşinat için tasarruf etmek gibi başka şeyler için kullanabileceği fazladan nakit imkanları sağlıyor . Örneğin, Birleşik Devletler'de, çoğu apartman dairesi ayda birkaç yüz dolar kiraya verilebiliyor; iyi bir daire bir ayda en az 800 dolara mal olabilir. Sonuç olarak, birkaç insanın evini paylaşmak, çocuk sahibi olmayan kişilerin neredeyse hiç beyhude değil ve maliyet tasarruflarının çok büyük olması nedeniyle çok az sorumluluk taşıyor.

Ancak ev sahipleri yüksek bir kiracı ciro oranına sahip olmak zorunda kalacaklar. Evet, bu tür konutlara kesinlikle çok fazla talep var, ancak çoğunlukla odanın kiralaması geçici bir düzenleme. Birkaç ay sonra, kiracılar sonunda daha gizlilik ve alana sahip olacak kendi yerini isteyecektir. Bazı insanlar, başkaları ile uzun süre rahatsız edici bir şekilde bir mutfak veya banyo paylaşmayı bulabilir. Ayrı bir oda kiralarken bugüne kadar zor olabilir. Kiracılar, ortaklarının uykularını rahatsız ettikleri ya da sadece üç ya da beş yabancının yaşadığı bir evi ziyaret etmekten rahatsız olabilirler.

Sonuç olarak, ev sahipleri üç ila altı ayda bir çok kiracıyı değiştirmek zorunda kalabilirler. Değiştirmeleri bulmak zor olmayabilir de olsa, muhtemelen kiracıların taranması kadar kiralanacak bir yer listeleme sıkıntısı rahatsız edici hale gelebilir. İlave Telefon Görüşmeleri Kiralık mülkünüzü oda tarafından kiralayıp kiralamanıza karar verirken göz önüne alınması gereken bir diğer unsur da ek iştir. (Bkz.

Millennials Kira Mülklerine Yatırım Yapabilir

) çatışma ve drama potansiyelinden bahsetmiyorum, birkaç kiracı yönetmek için.Birçok ev sahibi, tek bir kiracıdan gece görüşmeleri yaparken can sıkıcı buluyor zaten. Aynı çatı altındaki daha fazla kiracı ile, bir ev sahibinin, oda arkadaşları arasında kırık kalemler, şikayetler ve uyuşmazlıklar hakkında çok sayıda çağrı alması neredeyse kaçınılmaz olur. Tüm daire yerine oda tarafından kiralanarak kazanılan fazladan para ek olarak baş ağrısı ve strese değer olmayabilir.

Ayrıca daha fazla kişiye kiralamanın nihai olarak daha fazla hasarla ve muhtemelen tahliye ile uğraşmak anlamına geldiğini akılda tutmak önemlidir. Bu, gayrimenkullerinden pasif olarak gelir elde etmek isteyen emlak yatırımcıları için bir kapatma olabilir.

Gizli Giderler

Oda tarafından kiralanan bir kiralık emlak için potansiyel getiri hesaplanırken önemli giderlerin atlanması çok kolaydır. Bunun nedeni, çoğu zaman bir kiracıya devredilen birçok masrafın, çim bakımı, ısıtma masrafları ve her kiracının kullanımını ölçmek zor olabilecek başka şeyler de dahil olmak üzere ev sahibinin üstlenmesi demektir. Bu gizli harcamaları dikkatlice düşünmeksizin, ev sahipleri, yatırım getirilerini fazla ölçme riski taşırlar.

Aslında, birçok eyalette, kiracı su, gaz ve elektrik için, kullanımı doğru ve bireysel olarak ölçülmedikçe, ücretlendirilmek yasalara aykırıdır. Birden fazla kiracı yaşayan bir kiralık birimle yapmak zordur ve sonuçta ev sahibi bu masrafları karşılamalıdır. (Ayrıca bakınız, Kârlı Kiralama Mülkiyetinin En Önemli 10 Özellikleri )

Bottom Line

Odaya kiralama, emlak yatırımcılarının kira gelirlerini artırmasının bir yolu. Bununla birlikte, bu stratejiyi uygulamadan önce düşünülmesi gereken bir takım şeyler var. Örneğin, bir evde yaşayan iki ila beş yabancı yabancının herhangi bir yerine sahip olmak çatışma için bir potansiyel yaratacaktır. Ayrıca, bireysel odalar kiralandığında kiracıya geçilemeyen elektrik ve su gibi bazı masraflar da vardır. Bazı ev sahipleri, yüksek kiracı cirosunun buna değecek güçlükler bulamamış olabilir.