2009'dan 2015'e kadar, gayrimenkul yatırım ortaklıkları (GYO'lar) düşük faiz oranlarından, gelişmekte olan bir ABD ekonomisinden ve daha fazla doluluktan büyük fayda sağladı. Birçok GYO, düşük faiz oranları ile borç yükümlülüklerini yeniden finanse ederek düşük faizli çevrenin avantajını kullandı. Bununla birlikte, faiz oranları Aralık 2015'te gerçekleşen ilk faiz artışı ile kademeli olarak yükselmeye başlamıştır. Faiz oranları son derece düşük seviyelerinden normalleştiğinden yüksek borç yükü olan bazı GYO'lar yüksek faiz giderlerinin bir sonucu olarak daha düşük kazançlar yaşamaya başlayabilir. Orta düzeyde borç seviyesine ve güçlü kiracıya sahip GYO'lara odaklanmak, 2016 yılında gelir arayan yatırımcılar için avantajlı olabilir.

Crown Castle International Corporation (NYSE: CCI

CCICrown Castle International Corp114, 20 + 2, 18%

Highstock ile oluşturulmuş 4. 2. 6 >) kuleleri, çatıları ve dağıtılmış anten sistemlerini de içeren kablosuz altyapıyı sahibi, işletmekte ve kiralamaktadır. Şirketin faaliyetleri ABD pazarına odaklanmıştır. Şirket uzun zamandır güçlü bir serbest nakit akış jeneratörü olan büyüyen bir kablosuz kule endüstrisine yatırımcıları açığa vuruyor. Kablosuz veri talebi hızla artmaya devam ederken, kablosuz altyapıya olan talep de artmakta ve Crown Castle International gibi şirketler için daha iyi getiri elde edilmektedir.

Diğer kule kiralama şirketleri gibi, Crown Castle International da kuleleri kira sözleşmeleri ile yaklaşık 10 yıl kiralamaktadır; süresi dolduktan sonra, kira oranını tırmanma hakkına sahiptir. Şirket, kablosuz kulelerini yönetmek konusunda güçlü bir uzmanlığa sahiptir ve genelde aynı siteyi birden fazla kablosuz taşıyıcıya kule alanı kiralamak için çıkar çatışması olmadan kullanmaktadır. Şirket uluslararası alanda genişlendikçe, gelecekteki büyüme potansiyelini de artıracaktır. Crown Castle International, Ocak 2016'dan itibaren% 4.23 oranında temettü elde etmiştir. Welltower Inc.'in portföyü (NYSE: HCN

HCNWelltower Inc68.82 + 0 34%

Highstock 4. 2 6

ile oluşturulmuştur) --3 ->

Welltower

Bir dizi kıdemli konut ve sağlık bakım gayrimenkulü içerir. Şirket kıdemli konut toplulukları, hemşirelik tesisleri, tıbbi ofis binaları, yataklı ve ayakta tedavi olanakları ve yaşam bilimleri binaları kiralamaktadır. Ekonomik Bakım Kanununun yürürlüğe girmesiyle, sağlık hizmetleri talebi büyük ölçüde arttı. Sağlık masraflarını azaltmaya yönelik çok sayıda çağrıya rağmen, hastaneler ve hemşirelik tesislerinin hala bir taşınmaza ihtiyacı var. Welltower sağlık bakım gayrimenkulünde güçlü varlığı olan bu olumlu eğilimlerden Amerika Birleşik Devletleri'ndeki yaşlanan nüfusa paralel olarak yararlanmaya hazırdır. Varlıklarının büyük bir bölümünü kıdemli konut topluluklarına bağlayan Welltower, ekonomik döngüler boyunca daha seyrek olarak daha istikrarlı nakit akışlarından yararlanmaktadır. Birleşik Devletlerde emeklilerin sayısı düzenli olarak arttıkça, Welltower'ın gayrimenkulüne olan talep de artıyor. Ocak 2016 itibarıyla temettü verimi% 4.85'dir. HCP HCP Inc (NYSE: HCP

HCPHCP Inc 26.91-0.33%

Highstock 4. ile yaratılmıştır. 2. 6

) sağlık sektörüne hizmet veren gayrimenkul yatırımları Birleşik Devletlerde. HCP, kıdemli konutlara, tıbbi ofislere ve hastanelere yatırım yapar. Şirket, Pasifik Şirketi Parkı, Memorial Hermann, Sky Ridge ve Bayfront da dahil olmak üzere geliştirme ve yeniden geliştirme aşamasında çok sayıda gayrimenkul projesine sahiptir. Sağlık hizmetleri isteğe bağlı olmayan harcamalar olmakla birlikte, HCP biraz iş çevrelerinden izole edilmiştir. HCP'ye yatırım yapmanın en büyük riski, müşteri konsantrasyonundan kaynaklanmaktadır. ManorCare, gelecekte maddi sıkıntı yaşayabilecek ve HCP nakit akışlarını olumsuz etkileyebilecek HCP'nin en büyük kiracısıdır. Şirket, Ocak 2016 itibarıyla% 6,13 oranında bir temettü elde etmiştir. Ventas Ventas Inc. (NYSE: VTR VTRVentas Inc64.55 +% 0 34%

Highstock 4 ile oluşturulmuştur. 2. 6

), Birleşik Devletler, Kanada ve Birleşik Krallık'ta kıdemli konut ve sağlık hizmetleri portföyüne sahiptir. Ventas'ın mülklerinin çoğu, yüksek kaliteye sahip olup, güçlü talebe sahip pazarlarda bulunmaktadır. Şirket varlıklarının büyük bir kısmı kiracıların kalitesini kanıtlayan üçlü net kiralamalar üzerine kiralanmaktadır. Şirket yakın zamanda hemşirelik tesislerinin tasfiyesini tamamlamış ve kıdemli konut portföyüne odaklanmıştır. Sağlık harcamasının artması beklenirken, Ventas yüksek kaliteli gayrimenkul varlıklarıyla olumlu büyüme fırsatlarından yararlanmaya hazırlanıyor. Ocak 2016 itibarıyla şirketin temettü oranı% 5.22'dir.