Eğer bir ev satın almak konusunda ciddi iseniz, gündeminizdeki ilk öğe kredinizi temizlemek olmalıdır. Kredi raporunuzu inceledikten ve kredi kartlarınızı ödedikten sonra, bir sonraki adım ipotek alışverişinde bulunmaktır. Bu makalede, ipotek için ön yeterlilik ve / veya ön onay almanın ön adımlarını ele alacağız ve sonra çeşitli kredi verenler türlerini inceleyeceğiz. (Ev masrafları hakkında daha fazla bilgi edinmek için bkz. İpotekler: Ne Kadar Ödeyebiliyoruz , Ev-Sermaye Kredileri: Maliyetler ve Ev-Eşitlik Kredisi: Ne Var? İş Nasıl Yapılır )

Pre-Qualification

Bir ipotek için ön yeterlik kazanmak için bir borç verenlerle görüşür ve varlıklarınız, gelirleriniz ve borçlarınız hakkında bilgi verirsiniz. Bu bilgilere dayanarak, borç verenin ödeyeceğiniz miktarı tahmin ederim. Bütün süreç kayıt dışıdır. Borç veren, verilen bilgiyi doğrulamaz ve sizden herhangi bir ücret talep etmez ve bir ipoteri, önceden nitelikli olduğunuz borçlanma miktarını resmi olarak kabul etmez.

Ön yeterlilik süreci kredilerin onaylanmasını garanti etmez, ancak para verenlerin ne kadarının size verileceği konusunda genel bir fikir verir. Bu, çalışmak için size bir numara verir, bu kadar çok para ödünç olarak hazır olup olmadığınıza karar vermenize yardımcı olur. Bu aynı zamanda, fiyat aralığında hangi özellik türlerinin geçerli olduğunu görmenizi sağlar.

Ön Onay

Ön onay süreci ön yeterlilik sürecinden daha formeldir. Ön onay verildiğinde, borç vereni kredinizi kontrol eder, finansal ve istihdam bilgilerinizi doğrular ve ipotek hakkına sahip olduğunuzu teyit eder. Ön onay, sizin gibi bir mülk bulduğunuzda bir teklifte bulunma konumunuzu güçlendirir; satıcılar, daha önce evi satın almayı göze alabileceklerini önceden onaylamış olan alıcıların tekliflerini kabul etmeye daha isteklidirler.

Bir Borcu Seçme

İpoteek brokerleri ve bankalar ipotek için popüler kaynaklardır. Tek bir kaynak, her alışveriş için mükemmel bir çözüm sunarken, her bir borç verenin avantaj ve dezavantajlarını bilmek, sizin için en uygun olanı seçmenize yardımcı olacaktır.

İpoteek brokerleri, borçluların diğer kaynaklardan daha fazla kredi almasına yardımcı olmaktan sorumludur. Çok sayıda ipotek sağlayıcısına erişimi var ve müşterileri adına pazarda alışveriş yapıyorlar. Mortgage brokerleri, krediniz bozulmuş veya olağandışı bir kredi türü için piyasada bulunuyorsanız özellikle değerli olabilir. Elbette, ipotek brokerleri ücretsiz çalışmazlar ve ücretleri bazen aşırı olabilir. Zıplamadan önce dikkat etmeye dikkat et. Karşılaştırma alışverişinde bulunma vakti, komisyonlar ve belge işleme ücretlerinde yüzlerce dolar kazandırabilir.

Bankalar ipotek finansmanının geleneksel bir kaynağıdır.Yerel bankanız iyi bir faiz oranı ve cazip koşullar sunuyorsa, krediyi almamak için hiçbir neden yoktur. Eğer yapmazlarsa, kasabada başka bankalar var. Bankalarla çalışmanın temel dezavantajları her bankanın genellikle sınırlı sayıda ipotek programı sunması ve ücretler müzakereleri söz konusu olduğunda bankaların genellikle esnek olmamasıdır.

Emlakçılar, müşterilerini borç verenlere tanıtmada önemli bir rol oynamaktadır. Emlakçılar, yaşamlarını ev sattıklarından ipotek endüstrisinde doğal olarak iyi temaslara sahipler ve müşterileri için büyük kolaylık sağlamaktadırlar. Birçok evden para kazananlar, zaman alıcılar için borç alışverişinde bulunmak yerine emlak acentelerinin önerdiği bir borç verene çalışmaktan memnuniyet duyar. Bir bankayla çalışmak gibi, bir emlak acentesi tarafından önerilen bir borç veren ile çalışmak, satıcıların sınırlı bir seçiminin yanı sıra daha yüksek maliyetler de sunabilir.

Çevrimiçi Krediler

Çevrimiçi alışveriş, bilgi toplama ve kredi alma konusunda gittikçe popüler bir yöntem haline gelmiştir. Hızlı, kullanışlı ve aynı anda birden çok sağlayıcıya başvurmanızı sağlar. Evden ayrılmak zorunda değilsiniz, istediğiniz zaman, gece gündüz alışveriş yapabilirsiniz. Sonuçta ipotekinizi bir tuğla-harç tesisinden elde etseniz bile, çevrimiçi tedarikçilerden toplanan veriler, kredileri ve müzakere koşullarını karşılaştırmak için çok zengin bilgiler sağlayacaktır.

Olumsuz olarak, çevrimiçi alışveriş oldukça kişiliksiz bir deneyimdir ve kredi notunuzu yanlışlıkla incitmeniz açısından daha büyük bir potansiyel oluşturmaktadır. Sosyal güvenlik numaranızı her istediğinde; bir online kredi verene kredi kontrolü yaptırılabilir. Uzun süreler boyunca çok fazla kredi kontrolü yaptırmanız kredi derecelendirmenizi olumsuz yönde etkileyebilir. Bu potansiyel tuzağa düşmemek için bir seferde alışveriş yapın. Bir hafta ya da haftasonu ayırın, oturum açın ve alışverişi yapın. Kredi Derecelendirme Notunuzun Önem Derecesi 'da ne olduğunuzu öğrenin ve buradaki kredi notunu nasıl kontrol edebileceğinizi öğrenin: Tüketici Kredisi Raporu: Neler Var .

Alt satır

Bir ipotek alışverişinde, çeşitli krediler, satıcılar ve alışveriş yöntemleri vardır. Her ev satın alanının sürece yaklaşmasının en iyi yolu büyük ölçüde kişisel bir tercih meselesidir. Diğerleri en uygun olanı tercih ederken bazı ev müşterileri en düşük fiyatlı programı arıyor. Kişisel ilişkiler ve özel kredi gereksinimleri de bir rol oynamaktadır. Doğru veya yanlış yöntem yok iken, biraz gelişmiş planlama ve dikkatli alışveriş çaba harcamaya değer olacaktır.

Bu konuyla ilgili daha fazla bilgi için bkz. İpotekler: Ne Kadar Ödersiniz? , İpotek Ödeme Yapısını Anlama ve İpotek: Sabit Faiz ile Ayarlanabilir Faiz .